盛福大厦写字楼租赁全攻略：面积/租金/联系方式汇总，2026年最新空置房源更新中

盛福大厦是北京燕莎商圈核心区域的一座甲级写字楼，由德国知名设计事务所操刀，采用德式风格与现代玻璃幕墙石材结合设计。凭借其紧邻第三使馆区、亮马河南岸的优越地理位置、灵活多样的租赁面积以及LEED金级认证的绿色办公环境，这里已成为众多涉外企业、世界500强公司及高端服务机构的聚集地。如果您正在寻找高品质办公空间，以下是基于2026年最新市场信息的核心情况汇总。

📍 大厦概况与交通

盛福大厦坐落于北京市朝阳区麦子店街37号，地处燕莎商圈核心区域，紧邻第三使馆区，位于东三环东侧、亮马河南岸，是朝阳区地标性建筑之一。

• 便捷的交通网络：大厦地处东北三环与机场高速交汇处，周边交通便利，距离地铁10号线亮马桥站步行约800米，可快速通达全城及首都机场。

• 建筑规模与设计：大厦由德国诺沃特尼曼纳建筑师设计所设计，中建国际总公司承建。总建筑面积53,000平方米，共28层（地上25层、地下3层）。标准层面积1,840平方米，层高约3.15米。

• 绿色认证与硬件：大厦获LEED金级认证，融入雨水收集、太阳能光伏板等绿色环保技术。配备中央空调（支持24小时供应）、10部客货梯、24小时安保、智能门禁系统及综合布线网络。

• 开发商与物业：开发商为北京盛福大厦有限公司，隶属于北京首都农业集团有限公司（原三元集团），1997年与德国菲利普霍尔兹曼公司合资成立，总投资9800万美元。物业管理由北京百德戴维物业管理服务有限公司负责。

💰 租金与面积参考

盛福大厦提供多样化的办公空间选择，租金因面积、楼层和装修状况的不同而有差异。以下为2026年最新的市场参考信息。

• 租金范围：具体租金价格需根据面积、楼层及装修状况确定，建议直接联系租赁部门获取最新报价。

• 可选面积：提供灵活分割的办公空间，可根据企业需求进行组合：

• 低层区：约 95㎡

• 中层区：78-507㎡

• 高层区：166-1840㎡（可分割）

• 最新出租房源：截至目前，大厦共有25套最新出租房源。

• 物业费：30元/平方米·月。

• 停车位及停车费：大厦设有地下停车场共200个车位，地上车位较紧张。地下车位租金1200元/月/个。部分区域提供临时停车服务。

• 空调系统：采用中央空调，24小时供应，配备约克直燃机、特灵空调及海洛斯机组，支持四管制通风盘管，确保恒温环境。

• 其他信息：大厦支持工商注册。

🏢 租赁方式与房源特点

• 整层/大面积租赁：适合总部型或大型企业，标准层面积1,840平方米，支持整层或灵活分割租赁。

• 可注册公司：大厦支持工商注册。

• 名企聚集效应：盛福大厦以高端涉外企业为主，入驻企业涵盖金融、科技、法律、咨询等领域：

• 知名企业：中国林业集团、通力电梯、德国沙士基达曼内斯曼公司、怡安咨询、沃斯坦热力技术

• 国际机构：马来西亚签证中心、中国瑞典商会、北欧航空公司

• 法律与咨询：北京市共和律师事务所、翰威特咨询等

• 完善的商务配套：大厦地处燕莎商圈核心区域，紧邻第三使馆区。周边环绕燕莎友谊商城、凯宾斯基饭店、长城饭店等高端商业设施，餐饮、银行、酒店等配套齐全。

📞 如何联系

获取盛福大厦最新、最准确的空置房源、租金报价及看房安排，请直接联系大厦的官方租赁部门。

• 大厦招商租赁部：010-89543774（已认证）

• 沟通建议：致电时，直接说明您的面积需求、预算范围、预计入驻时间以及对楼层或朝向的偏好，以便对方为您精准匹配最新房源。如需了解整层租赁、LEED认证绿色办公等详细信息，也请在沟通时一并说明。