中海广场写字楼租赁全攻略：面积/租金/联系方式汇总，2026年最新空置房源更新中

中海广场是北京CBD核心区的地标性国际甲级写字楼群。凭借其南瞰长安街、东邻国贸三期的显赫地段，LEED金级认证的卓越品质，以及丰田、法国航空等世界500强企业的聚集效应，这里已成为众多跨国企业与行业龙头设立总部的首选之地。如果您正在寻找高品质的办公空间，以下是基于2026年最新市场信息的核心情况汇总。

📍 大厦概况与交通

中海广场坐落于北京市朝阳区光华东里8号，地处北京CBD核心区，南向长安街，东侧毗邻国贸中心。

• 枢纽级交通网络：项目地处地铁1号线与10号线换乘站“国贸站” 的辐射范围内，距离地铁站约436-560米。周边1路、9路、28路、58路、113路等数十条公交线路在此汇聚，可快速通达全城。

• 地标级建筑规模：项目由中海地产旗下的北京中海广场商业发展有限公司开发，于2008年12月竣工。总建筑面积15.1万平方米，由中楼（35层，高150米）、南楼（22层，高95.3米） 两座国际甲级写字楼及北侧商业裙楼组成。

• 国际顶级设计品质：项目由英国TFP、北京建筑设计研究院等联合设计，荣获美国LEED金级认证、中国建筑工程鲁班奖及北京市优秀工程设计奖。楼内设有15米挑高阳光大堂，营造出开阔的商务气度。

• 顶级硬件配置：

• 空间设计：采用无柱式空间设计，中楼与南楼标准层面积分别为1754平方米和1478平方米。办公区净高达2.8米，并铺设10厘米网络架空地板。

• 空调系统：配备四管制空调系统及新风系统，可由办公用户灵活调节室内温度。

• 电梯配置：大楼共配备14部日本三菱电梯。

• 开发商与物业：由北京中海房地产开发公司开发。物业管理由中海物业管理有限公司负责，物业费为30-32元/平方米·月。

💰 租金与面积参考

中海广场提供多样化的办公空间选择，租金因面积、楼层和装修状况的不同而有较大差异。以下为2026年最新的市场参考信息。

• 租金范围：整体日租金报价跨度较大，大致在6元至22元/平方米/天之间。

• 市场均价：根据2026年市场趋势，净租金报价普遍在18-22元/平方米/天。

• 主流报价：多数房源报价在6元至14元/平方米/天之间。例如，有336平方米房源报价7元/天/平方米。

• 大面积/整层房源：报价差异较大。有1907平方米整层房源报价6元/天/平方米；也有1095平方米房源报价14元/天/平方米；1903平方米整层房源含税报价450元/月/平方米（约15元/天/平方米）。

• 可选面积：可租面积非常灵活，从238平方米到6000平方米均有选择。近期市场可见的面积包括：

• 中小面积：约 260㎡、336㎡、458㎡。

• 中大面积：约 562㎡、624㎡、699㎡、1095㎡。

• 大面积/整层：约 1903㎡、1907㎡。

• 交付标准：市场上有大量精装修房源，部分房源带全套办公家具，可实现拎包入驻。

• 付款方式与免租期：常见付款方式为“押三付三”。根据签约面积和租期，部分房源可提供30-60天的免租期。

• 停车位及停车费：大厦设有地上40个、地下704个停车位，共计744个。车位月租金为1500-1600元，临时停车7元/小时。

🏢 租赁方式与房源特点

• 整层/大面积租赁：适合总部型或大型企业，中楼与南楼标准层面积宽敞，支持整层或灵活分割租赁。

• 精装修交付：市场上有大量精装修房源，部分带全套办公家具，可实现拎包入驻。

• 可注册公司：大厦支持工商注册。

• 世界500强聚集效应：中海广场已吸引84家跨国企业入驻，租赁面积超58%为整层客户。入驻企业包括：

• 汽车制造：丰田汽车（中国总部）

• 航空运输：法国航空、荷兰航空

• 消费品与娱乐：迪士尼、英美烟草

• 金融与保险：安联财险

• 科技与能源：宁德时代、欧姆龙、华通能源集团

• 其他知名企业：纳斯达克（代表处）、中海地产（北京总部）

• 完善的商务配套：大厦内部及周边配套极为成熟。

• 内部配套：设有2.5万平方米商业配套，包括食堂、银行、餐饮、便利店；以及“中海广场国际会议中心”（拥有4个会场，最大会场面积270平方米）。

• 周边环境：地处国贸商圈核心，紧邻国贸商城，周边高端酒店、金融机构、餐饮娱乐等设施一应俱全。

📞 如何联系

获取中海广场最新、最准确的空置房源、租金报价及看房安排，请直接联系大厦的官方租赁部门。

• 大厦招商租赁部：010-89543774（已认证）

• 沟通建议：致电时，直接说明您的面积需求、预算范围、预计入驻时间以及对楼层或朝向的偏好，以便对方为您精准匹配最新房源。如需了解整层租赁、免租期政策等详细信息，也请在沟通时一并说明。