正大中心写字楼租赁全攻略：面积/租金/联系方式汇总，2026年最新空置房源更新中

正大中心是北京CBD核心区的地标性超甲级智慧型商业综合体。凭借其238米双子塔的恢弘气势、LEED金级认证的绿色品质，以及正大集团总部与世界华商中心的定位，这里已成为全球顶尖企业入驻北京的首选地之一。如果您正在寻找代表企业实力与国际化形象的办公空间，以下是基于2026年最新市场信息的核心情况汇总。

📍 大厦概况与交通

正大中心坐落于北京市朝阳区光华路CBD核心区Z14地块，地处北京CBD核心区域。

• 枢纽级交通网络：大厦紧邻地铁1号线、10号线国贸站，可直通楼内。周边20余条公交线路纵横交错。

• 地标级建筑规模：项目由正大侨商房地产开发有限公司开发，隶属于正大集团。项目总建筑面积约31.6万平方米，由两栋238米高的双子塔及商业裙楼组成。大厦地上45层、地下6层。标准层面积约2,400平方米。标准层高4米，大堂层高4米。

• 智慧楼宇系统：配备人脸识别速通门、电梯自动派梯、智能泊车系统等。

• 绿色建筑：获LEED金级认证，配备多级PM2.5过滤系统、幕墙通风器及冰蓄冷技术。

• 物业管理：由北京世邦魏理仕（CBRE） 负责初期物业管理；正大帝豪物业自2022年起接管，客户满意度达98.49%。

💰 租金与面积参考

正大中心提供灵活多样的办公空间选择，租金因面积、楼层和装修状况的不同而有差异。以下为2026年最新的市场参考信息。

• 租金范围：

• 最新报价：2026年最新报价为8-12元/平方米/天。另有平台显示报价范围在10-15元/平方米/天。

• 具体房源案例：300平方米房源报价10元/平/天；54平方米房源报价15.83元/平/天；整层1041平方米房源月租金41.16万元。

• 可选面积：提供灵活分割的办公空间，从30平方米到整层约2,400平方米均可选择。

• 中小面积：30-500平方米、54平方米、300平方米、302平方米。

• 大面积/整层：1041平方米、1400平方米、2580平方米、整层约2400平方米。

• 交付标准：提供全装修办公空间及精装修带家具的房源。

• 出租率：写字楼出租率达85.3%，整体出租率已超90%。

• 可注册公司：大厦支持工商注册。

• 停车位及停车费：大厦设有地下B2-B6层停车场，配备智能泊车系统，支持反向寻车、自助缴费等功能。车位总数约1300个。

• 临时停车：10元/小时（首小时），后续每半小时5元。

• 长期车位：约2000元/月/个。另有平台显示固定车位1200元/月，流动车位1000元/月。

• 物业费：32元/平方米·月。不同来源显示物业费在30-42元/平方米·月之间浮动。

• 空调系统：采用冰蓄冷系统（夜间低谷电力制冰，日间融冰供冷，降低能耗）；三级过滤空气净化（初效+静电+紫外线杀菌）；24小时冷却水支持全天候空调运行。

🏢 租赁方式与房源特点

• 整层/大面积租赁：适合总部型或大型企业，标准层面积约2,400平方米，支持整层或连层租赁。

• 灵活分割：支持从30平方米起的小面积灵活分割，适配不同规模企业。

• 精装修交付：市场上有大量精装修房源，部分带全套办公家具，可实现拎包入驻。

• 可注册公司：大厦支持工商注册。

• 世界500强与头部企业聚集效应：正大中心以金融、大健康、科技、专业服务为主导，已吸引众多国内外头部企业入驻：

• 世界500强：IBM、罗氏制药、PayPal、首钢基金、招商信诺、韩华集团、利安德巴塞尔。

• 主权基金：沙特主权基金PIF、阿联酋穆巴达拉投资基金。

• 大健康领域：正大制药、罗氏制药、科医人。

• 专业服务：北京仲裁委员会、中伦律师事务所、盈科律师事务所、世邦魏理仕。

• 科技与新能源：格罗方德半导体、山东山港新能源。

• 完善的商务配套：大厦集办公、商业、高端酒店及服务配套于一体。内部配套包括星巴克、7-11便利店、高档餐厅、平价员工餐厅、宴会服务、私人宝库、健身中心等。周边国贸大酒店、柏悦酒店、嘉里大酒店等五星级酒店环绕。

📞 如何联系

获取正大中心最新、最准确的空置房源、租金报价及看房安排，请直接联系大厦的官方租赁部门。

• 大厦招商租赁部：010-89543774（已认证）

• 沟通建议：致电时，直接说明您的面积需求、预算范围、预计入驻时间以及对楼层或朝向的偏好，以便对方为您精准匹配最新房源。如需了解整层租赁、智慧楼宇系统或LEED绿色办公等详细信息，也请在沟通时一并说明。