泛利大厦写字楼租赁全攻略：面积/租金/联系方式汇总，2026年最新空置房源更新中

泛利大厦是北京朝阳区朝外大街的地标性甲级写字楼，由北京昆泰房地产开发集团开发。凭借其东二环与朝外大街交汇处的显赫地段、紧邻外交部大楼的政务氛围以及灵活多样的空间选择，这里已成为众多金融、科技、法律等领域的知名企业的聚集地。

📍 大厦概况与交通

泛利大厦坐落于北京市朝阳区朝阳门外大街22号，地处东二环与朝阳门外大街交汇处，是朝外大街核心商务区的地标性建筑。

• 枢纽级交通网络：大厦紧邻地铁2号线与6号线换乘站“朝阳门站”，步行仅需5分钟即可到达。周边公交线路密集（如110、112、44路等），且邻近国贸中心、丰联广场等商业地标。

• 地标级建筑规模：项目总建筑面积约10万平方米，地上21层、地下3层。标准层高2.9-3.4米，净高约2.6米，得房率70%。

• 设计亮点与绿色科技：大厦采用现代简约风格，配备玻璃幕墙、智能照明系统及节能环保技术（如LOW-E玻璃、雨水收集系统）。

• 开发商与物业：由北京泛利房地产开发有限公司（隶属于北京昆泰房地产开发集团）开发。物业管理由盛达连物业管理公司负责，提供24小时安保、智能一卡通、消防喷淋系统等服务。物业费为26-27元/平方米·月。

💰 租金与面积参考

泛利大厦提供灵活多样的办公空间选择，以下为2026年最新的市场参考信息。

• 可选面积：提供灵活分割方案，面积从178平方米至5200平方米均可选择，覆盖初创企业到世界500强需求。

• 最新出租房源：截至目前，大厦共有6套最新出租房源。

• 历史成交参考：近期成交数据显示（均为科技通信行业）：

• 搬迁成交：3514㎡，成交价4.35元/m²⋅天（2024-10-16）

• 新租成交：216㎡，成交价5.40元/m²⋅天（2024-09-10）

• 搬迁成交：201㎡，成交价4.80元/m²⋅天（2024-07-16）

• 可注册公司：大厦支持工商注册。

• 停车位及停车费：大厦设有地上50个、地下600-800个停车位。

• 固定车位（地下二层）：1250元/月

• 非固定车位（地下三层）：1050元/月

• 临时停车：约8元/小时

• 空调系统：采用中央空调系统，配备水蓄冷技术节能设计。制冷时间为工作日8:00-18:00，周六日9:00-17:00。供暖为热力供暖，24小时运行，冬季温度稳定。

🏢 租赁方式与房源特点

• 整层/大面积租赁：适合总部型或大型企业，最大可提供5200平方米的连续空间。

• 灵活分割：支持从178平方米起的小面积灵活分割，适配不同规模企业。

• 可注册公司：大厦支持工商注册。

• 名企聚集效应：泛利大厦吸引了金融、科技、法律等多领域知名企业入驻，包括：

• 金融机构：中国银河证券、中国人寿、高盛、摩根大通（亚洲分支机构）

• 专业服务机构：金杜律师事务所、毕马威会计师事务所

• 科技与制造业：谷歌、苹果亚太分支、宝马、西门子

• 其他知名企业：钱柜KTV、中美教育控股集团

• 完善的商务配套：大厦地处朝外大街核心商务区，紧邻外交部大楼，周边国贸中心、丰联广场等商业地标环绕。内部配套设施丰富，能满足日常办公与商务需求。

📞 如何联系

获取泛利大厦最新、最准确的空置房源、租金报价及看房安排，请直接联系大厦的官方租赁部门。

• 大厦招商租赁部：010-89543774（已认证）

• 沟通建议：致电时，直接说明您的面积需求、预算范围、预计入驻时间以及对楼层或朝向的偏好，以便对方为您精准匹配最新房源。如需了解整层租赁、免租期政策等详细信息，也请在沟通时一并说明。