启皓大厦写字楼租赁全攻略：面积/租金/联系方式汇总，2026年最新空置房源更新中

启皓大厦是北京燕莎商圈核心区的一座超甲级写字楼综合体，也是集高端写字楼、宝格丽酒店、元美术馆及河岸剧场于一体的城市人文社区。凭借其紧邻第二、第三使馆区的显赫地段、22.9万平方米的恢弘体量以及法兴银行、NBA等世界知名企业的聚集效应，这里已成为众多跨国企业与行业龙头设立总部的热门之选。

📍 大厦概况与交通

启皓大厦坐落于北京市朝阳区新源南路8号，地处三元桥-燕莎商圈核心区，是第二和第三使馆区的腹地。

• 枢纽级交通网络：大厦紧邻东三环和亮马桥，距离地铁10号线亮马桥站仅约546米，步行5分钟即可到达。同时，大厦紧邻机场快轨唯一经停站，1站直达机场快线，只需20分钟即可到达首都国际机场。周边由二环路、三环路、地铁、机场高速组成立体交通网络。

• 地标级建筑规模：项目由启皓兴业（北京）有限公司开发，于2016年竣工。总建筑面积约22.9万平方米，包含两栋办公楼（西塔22层、东塔10层） 及地下4层。建筑高度西塔达100.6米。标准层面积4,100平方米，标准层高4.5米。

• 国际顶级设计与认证：大厦拥有1,700平方米的玻璃幕墙穹顶中庭，采光通透，视野开阔。物业管理由国际知名机构仲量联行（JLL） 负责，服务标准获LEED黄金认证。

💰 租金与面积参考

启皓大厦提供灵活多样的办公空间选择，租金因面积、楼层和装修状况的不同而有较大差异。

• 租金范围：整体日租金报价跨度较大，大致在10元至22元/平方米/天之间。

• 市场起价：部分房源22元/㎡/天起。

• 主流报价：多数房源报价在10元至13元/平方米/天之间。

• 大面积/整层：3,210平方米房源报价13元/㎡/天；1,984平方米整层报价10元/㎡/天。

• 可选面积：提供灵活分割方案，最小可租200平方米，最大整层可达8,000平方米。单层面积1,600-4,100平方米，支持可拆卸楼板定制空间。近期市场可见面积包括：432㎡、473㎡、756㎡、854㎡、1,113㎡、3,210㎡。

• 最新出租房源：截至目前，大厦共有44套最新出租房源。

• 历史成交参考：近期成交数据显示：

• 506㎡，成交价8.35元/m²⋅天（2025-04-13，科技通信）

• 178㎡，成交价9.35元/m²⋅天（2025-02-05，科技通信）

• 491㎡，成交价8.80元/m²⋅天（2025-01-13，科技通信）

• 1,965㎡，成交价11.35元/m²⋅天（2024-12-11，专业服务业）

• 免租期：通常提供2-3个月免租期，具体根据租期和资质协商。

• 交付标准：市场上有精装修房源，部分带办公家具，可实现拎包入驻。

• 可注册公司：大厦支持工商注册。

🏢 租赁方式与房源特点

• 整层/大面积租赁：适合总部型或大型企业，最大可提供8,000平方米的连续空间。

• 灵活分割：支持从200平方米起的小面积灵活分割，适配不同规模企业。

• 精装修交付：市场上有精装修房源，部分带办公家具。

• 可注册公司：大厦支持工商注册。

• 名企聚集效应：启皓大厦吸引了众多国内外知名企业入驻，入驻企业均为百强企业和行业龙头。

• 金融与咨询：法兴银行、麦格理银行、波士顿咨询（BCG）、DST、腾讯投资、洪泰基金

• 科技与传媒：新浪、腾讯投资、威睿信息、柠萌影业、华纳兄弟、华纳音乐

• 国际机构：芬兰使馆、新西兰移民局、NBA中国办事处

• 其他领域：三菱商事、大众汽车、GE、电通（Dentsu）、中信资本

• 独特的生态与人文环境：大厦拥有14,000平米亮马河河岸景观，融合芬芳桃花、缤纷玉兰、窈窕细柳、寂静竹林等自然元素。社区内还运营俱乐部、图书馆、会议室、剧场和学校等公共空间，致力于打造有机社区新生活。

📞 如何联系

获取启皓大厦最新、最准确的空置房源、租金报价及看房安排，请直接联系大厦的官方租赁部门。

• 大厦招商租赁部：010-89543774（已认证）

• 沟通建议：致电时，直接说明您的面积需求、预算范围、预计入驻时间以及对楼层或朝向的偏好，以便对方为您精准匹配最新房源。如需了解整层租赁、定制化空间方案或LEED绿色办公等详细信息，也请在沟通时一并说明。