北京国际大厦写字楼租赁全攻略：面积/租金/联系方式汇总，2026年最新空置房源更新中

北京国际大厦，又称“巧克力大厦”，是北京中关村核心区一座极具历史底蕴的甲级写字楼。作为北京第一座百米高楼，它见证了中关村乃至中国现代商务楼宇的发展历程。凭借其中关村南大街的显赫地段、高达70%-75%的超高得房率以及浓厚的科技与学术氛围，这里已成为众多科技、金融、教育类企业的战略之选。

📍 大厦概况与交通

北京国际大厦坐落于北京市海淀区中关村南大街甲18号，地处中关村商圈核心，与魏公村地铁站近在咫尺。

• 枢纽级交通网络：大厦距地铁4号线魏公村站仅约400-500米，步行可达。周边还有地铁6号线、9号线、16号线等多条线路交汇。公交线路众多，包括26路、305路、320路、332路、563路、609路、653路、658路、695路等，可通达全城。

• 地标级建筑规模：项目总建筑面积约12.35万平方米，由A、B、C、D四栋写字楼组成，最高为22层。A栋整栋面积约14,600平方米，适合大型企业独立办公并享有署名权。

• 独特的历史与设计：大厦于1985年建成，由德国建筑设计大师奥托·施泰德勒规划设计。四栋塔楼由低到高排列，通过7个空中连廊相连，设计简洁明快，充满时代感。

• 顶级硬件配置：

• 得房率：高达70%-75%，远超区域平均水平，空间实用率高。

• 层高：标准层高2.8-3.9米，部分楼层达3.5米，空间开阔舒适。

• 电梯：配备日本三菱客梯和货梯。

• 空调：采用中央空调系统，开放时间为周一至周五6:00-19:00。

• 开发商与物业：由北京金都房地产实业股份有限公司开发，北京金都世纪物业管理有限责任公司负责物业管理。物业费约为26-30元/平方米·月。

💰 租金与面积参考

北京国际大厦提供灵活多样的办公空间选择，租金因面积、楼层和装修状况的不同而有较大差异。

• 租金范围：

• 260平方米：约10.0元/㎡/天，月租约7.9万元。

• 300-900平方米：约7.1元/㎡/天，月租6.9万-19.4万元。

• 686平方米：约5元/㎡/天，月租约10.3万元。

• 824/827平方米（整层）：9.8元/㎡/天。

• 1,200平方米（整层）：9.8元/㎡/天。

• 3,000平方米：约5元/㎡/天，月租约45万元。

• 市场均价：整体日租金报价大致在5元至10元/平方米/天之间。

• 主流报价：多数房源报价在6.5元至7.5元/平方米/天。部分精装房源可达10元/平方米/天。

• 具体房源案例：

• 可选面积：可租面积非常灵活，从169平方米到3,000平方米均有选择。标准层面积约1,260-1,270平方米。

• 中小面积：约 169-260㎡、310㎡、500㎡。

• 中大面积：约 623㎡、686㎡、824㎡、827㎡。

• 大面积/整层：约 1,100㎡、1,200㎡、1,268㎡、3,000㎡。

• 付款方式与租期：常见付款方式有押二付三或押三付三。最短租期通常为2年。

• 停车位及停车费：大厦设有地上60个、地下700个停车位，共计760个。地下车位月租金约800元。

• 交付标准：市场上有精装修带家具的房源，部分房源可拎包入驻。

🏢 租赁方式与房源特点

• 整层/大面积租赁：适合总部型或大型企业，提供标准层（约1,260㎡） 及更大面积（如3,000㎡） 的整层或连层租赁方案。

• 灵活分割：支持从169平方米起的小面积灵活分割，适配不同规模企业。

• 精装修交付：市场上有精装修带家具的房源，可实现快速入驻。

• 可注册公司：大厦支持工商注册。

• 浓厚的产业与学术氛围：大厦地处中关村核心区，周边科研单位、高等院校云集，如北京大学口腔医院、解放军艺术学院、中央民族大学、中国人民大学等。楼内央国企云集、上市公司众多，以科技、金融类公司为主。

• 完善的商务配套：

• 商业配套：1-3层为商业空间，含眉州东坡、旺顺阁等知名餐饮。

• 金融服务：中国银行、建设银行等多家银行网点。

• 生活服务：地下一层设有员工餐厅、洗衣店、便利店等。

📞 如何联系

获取北京国际大厦最新、最准确的空置房源、租金报价及看房安排，请直接联系大厦的官方租赁部门。

• 大厦招商租赁部：010-89543774（已认证）

• 沟通建议：致电时，直接说明您的面积需求、预算范围、预计入驻时间以及对楼层或朝向的偏好，以便对方为您精准匹配最新房源。如需了解整层租赁、独立署名权等详细信息，也请在沟通时一并说明。