华瑞大厦写字楼租赁全攻略：面积/租金/联系方式汇总，2026年最新空置房源更新中

华瑞大厦（China Century Tower）是北京三元桥商圈的一座甲级写字楼，由绿地集团旗下北京京凯置业有限公司开发打造。凭借其紧邻东三环、无缝连接国贸与望京的枢纽区位，以及4.2米层高、无柱式办公空间的硬件优势，这里已成为众多科技、金融及国企类企业的聚集地。如果您正在寻找三元桥区域的高品质办公空间，以下是基于2026年最新市场信息的核心情况汇总。

📍 大厦概况与交通

华瑞大厦坐落于北京市朝阳区霄云里南街9号院，地处三元桥商圈核心区。

• 枢纽级交通网络：大厦紧邻东三环，步行可达地铁10号线、12号线及机场线三元桥站，可快速通达国贸、金融街、中关村、望京等核心商务区。

• 地标级建筑规模：项目于2018年建成，总建筑面积约5.4万平方米，地上21层、地下3层，涵盖甲级写字楼、裙楼商业及大型地下车库。

• 顶级硬件与设计亮点：

• 空间设计：标准层高4.2米，采用无柱式办公空间设计，空间利用率高。

• 大堂与中庭：配备酒店式双大堂及55米通高中庭，营造高端商务氛围。

• 建筑风格：融合现代玻璃幕墙与古代美学元素，定位为高端生态商务金融中心。

• 绿色与智能系统：采用4管制风机盘管+新风系统，配备PM2.5过滤功能，新风量达30立方米/人·小时。

• 开发商与物业：由绿地集团北京京凯置业有限公司开发。物业管理由北京华瑞京凯置业有限公司直接管理，仲量联行（JLL） 参与服务，提供24小时安保、智能安防及标准化运维。物业费为36元/平方米·月。

💰 租金与面积参考

华瑞大厦提供灵活多样的办公空间选择，租金因面积、楼层和装修状况的不同而有差异。以下为2026年最新的市场参考信息。

• 可选面积：提供灵活分割方案，可租面积从200平方米到2,200平方米不等。

• 中小面积：约 200㎡、300㎡。

• 中大面积：约 757㎡、1,080㎡。

• 大面积/整层：约 2,200㎡。

• 最新出租房源：截至目前，大厦共有10套最新出租房源。

• 历史成交参考：近期成交数据显示（均为"其他"行业）：

• 5,685㎡，成交价5.35元/m²⋅天（2024-06-22）

• 418㎡，成交价5.80元/m²⋅天（2026-05-22）

• 503㎡，成交价6.00元/m²⋅天（2026-03-22）

• 交付标准：市场房源以遗留装修为主，公共区域精装。

• 可注册公司：大厦支持工商注册。

• 停车位及停车费：大厦设有地上20个、地下260个停车位，共计280个。

• 非固定车位：1,000元/月

• 固定车位：1,500元/月

• 临时停车：8元/小时

• 空调系统：

• 制冷：每年5月15日至9月15日，工作日8:00-19:00供应。

• 供暖：每年11月15日至次年3月15日，全天24小时供应。

🏢 租赁方式与房源特点

• 整层/大面积租赁：适合总部型或大型企业，最大可提供2,200平方米的连续空间。

• 灵活分割：支持从200平方米起的小面积灵活分割，适配不同规模企业。

• 遗留装修交付：市场房源以遗留装修为主，可节省装修成本与时间。

• 可注册公司：大厦支持工商注册。

• 名企聚集效应：华瑞大厦吸引了科技、金融等多领域知名企业入驻：

• 科技类：北京考虫科技、北京诺信创联科技

• 金融类：海松资本、华瑞世纪控股集团

• 其他领域：北京华瑞京凯置业（自持）、北京好医生数字传播及世界500强企业

• 完善的商务配套：大厦地处三元桥商圈核心区，周边商务配套成熟，裙楼商业及大型地下车库可满足日常办公与商务需求。

📞 如何联系

获取华瑞大厦最新、最准确的空置房源、租金报价及看房安排，请直接联系大厦的官方租赁部门。

• 大厦招商租赁部：010-89543774（已认证）

• 沟通建议：致电时，直接说明您的面积需求、预算范围、预计入驻时间以及对楼层或朝向的偏好，以便对方为您精准匹配最新房源。如需了解整层租赁、遗留装修房源等详细信息，也请在沟通时一并说明。