燕莎50号写字楼租赁全攻略：面积/租金/联系方式汇总，2026年最新空置房源更新中

燕莎50号是北京燕莎商圈核心区一座独栋花园式写字楼园区。凭借其第三使馆区核心地段的国际化商务氛围、高达80%的绿化率与仅0.54的容积率，这里已成为众多外事机构、外企及文化传媒类企业的理想之选。

📍 园区概况与交通

燕莎50号坐落于北京市朝阳区亮马桥路50号（通讯地址：安家楼50号），地处燕莎第三使馆区核心地带，紧邻美国、日本大使馆。

• 枢纽级交通网络：园区邻近地铁10号线亮马桥站。紧邻机场高速三元桥入口，仅需3分钟车程即可上高速。周边有凯宾斯基酒店、蓝色港湾购物中心等高端配套。

• 地标级建筑规模：园区总占地面积22,000平方米，建筑面积12,000平方米。由11栋独立办公楼组成，地上2层，于2010年建成。由燕莎房地产开发有限公司开发。

• 稀缺的生态办公环境：园区为独栋花园式写字楼园区，容积率仅0.54，绿化率高达80%。层高3.5-7.5米，南北通透设计，使用率超90%。

• 顶级硬件配置：采用钢筋混凝土框架结构，外立面为高级涂料，断桥隔热铝合金窗搭配双层中空玻璃。园区内道路为单向循环车道。配备独立式冷暖空调机组，支持分户控制。供暖采用燃气锅炉集中供热。

• 物业管理：由北京建国物业管理有限公司负责日常管理。提供24小时安防、清洁及设施维护。物业费为25-30元/平方米·月。

💰 租金与面积参考

燕莎50号提供灵活多样的办公空间选择，以下为2026年最新的市场参考信息。

• 可选面积：提供整栋或分层租赁方案，单栋面积450-2,700平方米。项目支持工商注册。

• 最新出租房源：截至目前，园区共有3套最新出租房源。

• 历史成交参考：近期成交数据显示（均为信息技术行业）：

• 4,656.35㎡，成交价5.00元/m²⋅天（2026-06-01）

• 3,156.80㎡，成交价6.00元/m²⋅天（2025-03-01）

• 400.00㎡，成交价7.00元/m²⋅天（2025-01-01）

• 租期与付款方式：租期2年起签，最长可签5年。

• 停车位及停车费：园区共80个地上停车位，配备车牌识别系统、24小时巡逻及智能安防监控。车位月租金约1,500元。

🏢 租赁方式与房源特点

• 独栋/整层租赁：适合总部型或大型企业，提供450-2,700平方米的独栋独立办公空间。

• 低密度生态办公：园区容积率仅0.54，绿化率高达80%，提供燕莎商圈中稀缺的花园式办公体验。

• 极高的空间利用率：使用率超90%，远超一般写字楼。

• 目标客户：尤其适合外事服务、签证代理、外企、设计公司、广告及IT行业等注重私密性和独立办公空间的企业。

• 入驻企业代表：园区已吸引多家知名企业入驻：

• 文化传媒：杨澜工作室、奥飞影业、阳光媒体集团

• 科技与教育：成都索贝数码科技、北京美杰姆教育科技

• 能源与设计：蓝景圣诺尔能源科技、传奇东方影视公司

• 完善的商务配套：园区地处燕莎第三使馆区核心地带，紧邻美国、日本大使馆。周边凯宾斯基酒店、蓝色港湾购物中心等高端配套环绕。

📞 如何联系

获取燕莎50号最新、最准确的空置房源、租金报价及看房安排，请直接联系园区的官方租赁部门。

• 园区招商租赁部：010-89543774（已认证）

• 沟通建议：致电时，直接说明您的面积需求、预算范围、预计入驻时间以及对独栋或分层等物业类型的偏好，以便对方为您精准匹配最新房源。如需了解独栋租赁、独立空调系统等详细信息，也请在沟通时一并说明。