北京燕莎中心写字楼租赁全攻略：面积/租金/联系方式汇总，2026年最新空置房源更新中

北京燕莎中心是燕莎商圈核心区一座国际化甲级商业综合体，由德国凯宾斯基集团管理运营。凭借其16.5万平方米的恢弘体量、紧邻第二、第三使馆区的显赫地段以及集写字楼、酒店、公寓、购物中心于一体的顶级商务配套，这里已成为众多外企、设计公司及国际机构的首选之地。

📍 大厦概况与交通

北京燕莎中心坐落于北京市朝阳区亮马河路50号，地处燕莎商圈核心区，是第二和第三使馆区的腹地。

• 枢纽级交通网络：项目紧邻地铁10号线亮马桥站，步行即达。周边多条公交线路环绕，可快速通达全城及首都机场。

• 地标级建筑规模：项目占地5万平方米，总建筑面积16.5万平方米，包含地上14层、地下4层。由北京燕莎中心有限公司开发，隶属于首商集团，成立于1992年。项目由德国凯宾斯基饭店管理集团负责物业管理，提供24小时安保、智能监控、消防系统等国际化标准服务。

• 国际化多元业态：项目集高端写字楼、凯宾斯基饭店、公寓、购物中心、餐饮及健身等多功能于一体，是燕莎商圈最具代表性的城市综合体之一。

• 绿色办公环境：项目以绿色办公和高端商务环境为特色，绿化率达30%，园区环境极佳。

• 顶级硬件配置：配备日本三菱电梯、美国开利中央空调系统（VAV变风量系统），全年24小时供应冷暖气，支持智能化分区温控。

• 物业管理：由凯宾斯基饭店管理集团负责，提供24小时安保、智能监控、消防系统及公共区域清洁维护等服务。物业费为30元/平方米·月。

💰 租金与面积参考

北京燕莎中心提供灵活多样的办公空间选择，以下为2026年最新的市场参考信息。

• 可选面积：提供灵活分割方案，开间面积从50平方米至3,012平方米不等，使用率达70%。

• 免租期：新签约租户可享受90-180天免租期，用于装修或调整。

• 装修标准：部分房源为精装修（带家具），部分为简装修，可定制化改造。

• 可注册公司：项目支持工商注册。

• 热门租户类型：外企、设计公司、广告公司、IT行业及娱乐媒体企业。

• 历史成交参考：暂无2026年历史成交数据。

• 停车位及停车费：大厦设有地上70个、地下350个停车位，合计420个车位。

• 固定月租：约1,500元/月。

• 临时停车：按小时计费。

🏢 租赁方式与房源特点

• 整层/大面积租赁：适合总部型或大型企业，最大可提供3,012平方米的连续空间。

• 灵活分割：支持从50平方米起的小面积灵活分割，适配不同规模企业。

• 精装修/定制化交付：市场提供精装修（带家具）及简装修两种选择，支持定制化改造。

• 可注册公司：项目支持工商注册。

• 国际企业聚集效应：北京燕莎中心吸引了众多国际知名企业及机构入驻：

• 制造业与能源：德国巴高克博格能源、布拉茨克铝厂、蒂森阿克瓦工程

• 金融与贸易：南非莱利银行、伦敦出口公司、大华银行

• 科技与咨询：美商中经合集团、潘德律师事务所、本田技研工业

• 其他行业：加拿大杰圣管理顾问、Air Canada、奥飞影业等

• 顶级商务生态圈：项目与凯宾斯基饭店、燕莎购物中心、公寓等业态共同构成了燕莎商圈最顶级的商务生活综合体。紧邻美国、日本大使馆及亮马河，国际化商务氛围浓厚。

• 国际顶级物业服务：由凯宾斯基饭店管理集团提供涵盖24小时安保、智能监控、消防系统及公共区域清洁等在内的国际化物业管理服务。

📞 如何联系

获取北京燕莎中心最新、最准确的空置房源、租金报价及看房安排，请直接联系大厦的官方租赁部门。

• 大厦招商租赁部：010-89543774（已认证）

• 沟通建议：致电时，直接说明您的面积需求、预算范围、预计入驻时间以及对楼层或朝向的偏好，以便对方为您精准匹配最新房源。如需了解整层租赁、定制化装修方案或免租期政策等详细信息，也请在沟通时一并说明。