北京发展大厦写字楼租赁全攻略：面积/租金/联系方式汇总，2026年最新空置房源更新中

📍 大厦概况与交通

北京发展大厦坐落于北京市朝阳区东三环北路5号，地处燕莎商圈、第三使馆区核心地带，毗邻凯宾斯基饭店、燕莎友谊商城等高端商业设施。

• 枢纽级交通网络：项目紧邻地铁10号线亮马桥站。周边有403路、536路等十余条公交线路直达。大厦位于东三环北路与亮马河路交汇处，可快速通达全城及首都机场。

• 地标级建筑规模：项目由中日合作建设，1990年4月正式运营。总建筑面积约1.2万平方米，地上16层、地下2层。大厦设计融合绿色节能理念，采用被动节能技术和可再生能源，曾获1989年北京市“长城杯金质奖” 及1990年国家建设部“鲁班奖” 。项目类别为甲级写字楼，支持工商注册。

• 顶级硬件配置：大厦采用美国特灵（Trane）中央空调，末端配置VAV-BOX变风量控制，新风量达50m³/h·人（远超国家标准）。供暖接入城市热力管网，并配备两台40万大卡燃气锅炉辅助供暖。使用率约70%。

• 开发商与物业：大厦由北京发展大厦有限公司开发运营，原为北京首都开发股份有限公司（首开股份）与日本野村集团合资的中日企业，2018年改制后成为首开股份全资子公司。物业管理由北京首开野村不动产物业管理有限公司负责，秉承日式管理模式，提供24小时安保、智能监控、高标准保洁及设备维护服务。物业费为32元/平方米·月。

💰 租金与面积参考

北京发展大厦提供灵活多样的办公空间选择，租金因面积、楼层和装修状况的不同而有较大差异。以下为2026年最新的市场参考信息。

• 租金范围：整体日租金报价跨度较大，大致在4元至15元/平方米/天之间。

• 最新报价：8元/平方米/天。

• 最新成交价：6.35元/平方米/天。

• 最低成交价：6.35元/平方米/天。

• 可选面积：可租面积从78平方米至1900平方米不等，标准层面积约1500-1900平方米。最新出租面积为320平方米。

• 历史成交参考：根据平台数据，近期共有3条历史成交记录：

• 续租：556㎡，成交价6.35元/m²⋅天（2025-12-04，科技通信）

• 续租：541㎡，成交价6.80元/m²⋅天（2025-09-04，科技通信）

• 续租：550㎡，成交价7.00元/m²⋅天（2025-07-04，科技通信）

• 交付标准与租赁服务：提供会议室出租、定制化办公解决方案。

• 可注册公司：大厦支持工商注册。

• 停车位及停车费：大厦设有地下停车场，共计约600个停车位。车位费为1200元/月。周边有错时共享停车政策，部分区域夜间停车费较低（如市政车位首小时6元）。

🏢 租赁方式与房源特点

• 整层/大面积租赁：适合总部型或大型企业，标准层面积约1500-1900平方米。

• 灵活分割：支持从78平方米起的小面积灵活分割，适配不同规模企业。

• 可注册公司：大厦支持工商注册。

• 日资企业高度聚集：北京发展大厦主要客户为日资跨国企业及世界500强关联公司，形成以金融服务业、高端制造业、现代服务业为主的涉外商务生态。代表性企业包括：

• 全日空航空（ANA）

• 电装（中国）

• 东芝电子

• 森·滨田松本法律事务所

• 完善的商务配套：

• 周边配套：地处燕莎商圈核心区，毗邻凯宾斯基饭店、燕莎友谊商城等高端商业设施，步行范围内覆盖平安银行、中国银行等金融机构及多家高端酒店。

📞 如何联系

获取北京发展大厦最新、最准确的空置房源、租金报价及看房安排，请直接联系大厦的官方租赁部门。

• 大厦招商租赁部：010-89543774（已认证）

• 沟通建议：致电时，直接说明您的面积需求、预算范围、预计入驻时间以及对楼层或朝向的偏好，以便对方为您精准匹配最新房源。如需了解整层租赁、定制化办公方案或日资企业入驻生态等详细信息，也请在沟通时一并说明。