第一上海中心写字楼租赁全攻略：面积/租金/联系方式汇总，2026年最新空置房源更新中

第一上海中心（原名北京康丽大厦）是北京燕莎商圈核心区的一座甲级写字楼。凭借其燕莎商圈与使馆区的显赫地段、紧邻地铁10号线亮马桥站的枢纽级交通以及超高性价比的租金与停车费，这里已成为众多金融、科技、贸易及物流企业的聚集地。

📍 大厦概况与交通

第一上海中心坐落于北京市朝阳区亮马桥路39号，地处东三环与东四环之间，是燕莎商圈核心地带。

• 枢纽级交通网络：大厦毗邻美国、日本等使馆区，周边环绕凯宾斯基饭店、燕莎商城等高端商业设施。地铁10号线亮马桥站和多条公交线路环绕，交通便捷。

• 地标级建筑规模：项目总建筑面积约29,730至32,000平方米，共22层。建筑采用玻璃幕墙设计，内部设有超大露台、天井及通透的采光结构，营造出现代、宽敞的办公环境。层高3.6米，净高2.5米，得房率68%。

• 开发商与物业：项目由北京康丽大厦有限公司开发，该公司专注于高端商务地产开发，通过改造升级将原康丽大厦转型为国际化甲级写字楼。物业管理由北京加士活酒店物业管理有限公司负责，提供五星级服务标准，涵盖24小时安保、闭路监控、智能停车系统等。

• 硬件配置：采用集中式中央空调系统，开放时间为工作日07:00~23:30、周末08:00~23:30，空调费用包含在物业费中。楼内配套银行、餐饮、便利店等设施。

💰 租金与面积参考

第一上海中心提供灵活多样的办公空间选择，租金因面积和楼层不同而有差异。以下为2026年最新的市场参考信息。

• 租金范围：

• 最新报价：4元/平方米/天。

• 最新成交价：3.35元/平方米/天。

• 最低成交价：3.35元/平方米/天。

• 可选面积：提供灵活面积租赁，面积从142至1,000平方米不等，灵活满足不同规模企业需求。近期出租面积为500-1,560平方米。

• 交付标准：市场上有6个精装修房源。项目签约即可入住，可免去装修空置期。

• 历史成交参考：近期共有3条历史成交数据：

• 扩租：576㎡，成交价3.35元/m²⋅天（2024-09-12，能源）

• 扩租：561㎡，成交价3.80元/m²⋅天（2024-06-12，能源）

• 扩租：570㎡，成交价4.00元/m²⋅天（2024-04-12，能源）

• 可注册公司：大厦支持工商注册。

• 停车位及停车费：大厦设有地上100个、地下200个停车位，共计300个。

• 地上车位：长期租赁150元/月或500元/月，临时停车2元/小时。

• 地下车位：长期租赁约600元/月。

• 物业费：25元/平方米·月（含空调费用）。

🏢 租赁方式与房源特点

• 整层/大面积租赁：适合总部型或大型企业，可提供1,000平方米以上的空间。

• 灵活分割：支持从142平方米起的小面积灵活分割，适配不同规模企业。

• 精装修交付：市场上有精装修房源，可实现快速入驻。

• 可注册公司：大厦支持工商注册。

• 多元化企业聚集效应：第一上海中心吸引了金融、科技、物流、贸易等行业的企业入驻，国际化氛围浓厚。代表性企业包括：

• 峰星电讯

• 纬经纺织机械

• 丹河中福货运代理

• 北京汇瑞达经贸

• 完善的商务配套：

• 内部配套：楼内配备银行、餐饮、便利店等设施。

• 周边配套：地处燕莎商圈核心地带，毗邻美国、日本等使馆区，周边凯宾斯基饭店、燕莎商城等高端商业设施环绕。

📞 如何联系

获取第一上海中心最新、最准确的空置房源、租金报价及看房安排，请直接联系大厦的官方租赁部门。

• 大厦招商租赁部：010-89543774（已认证）

• 沟通建议：致电时，直接说明您的面积需求、预算范围、预计入驻时间以及对楼层或朝向的偏好，以便对方为您精准匹配最新房源。如需了解整层租赁、精装修房源或停车优惠等详细信息，也请在沟通时一并说明。