光明大厦写字楼租赁全攻略：面积/租金/联系方式汇总，2026年最新空置房源更新中

光明大厦位于亮马桥路42号，是燕莎商圈及第三使馆区的核心地标。由北京首农集团与日本大阪株式会社徐园共同开发，总投资约4280万美元。项目总建筑面积约6.3万平方米（写字楼部分约2万平方米），融合5A级写字楼、四星级酒店、国际公寓及商业配套于一体，致力于打造“一站式”高端商务环境。

📍 大厦概况与交通

光明大厦坐落于北京市朝阳区亮马桥路42号，地处燕莎商圈及第三使馆区核心。

• 便捷的交通网络：大厦紧邻地铁10号线亮马桥站，周边汇聚燕莎商城、朝阳公园、凯宾斯基酒店等高端配套，商务与生活氛围浓厚。

• 建筑规模与设计：大厦地上16层，地下1-3层，以智能化管理、绿色生态理念为特色，配备高速网络、中央空调、双路供电等先进设施。项目类别为乙级写字楼。

• 开发商与物业：由北京首农集团与日本大阪株式会社徐园联合开发。物业管理由北京天鸿物业负责，提供24小时安保、清洁维护、商务中心支持等服务。物业费为18元/平方米·月。

💰 租金与面积参考

光明大厦提供灵活多样的办公空间选择，以下为2026年最新的市场参考信息。

• 租金范围：

• 最新报价：5-7元/平方米/天。

• 最新成交价：4.35元/平方米/天。

• 最低成交价：4.35元/平方米/天。

• 可选面积：可租面积非常灵活，最小44平方米，最大1088平方米，支持灵活隔断定制。近期市场可见的出租面积范围为504-3000平方米。当前有300平方米、550平方米、1088平方米等房源可供选择。

• 最新出租房源：截至目前，大厦共有6套最新出租房源，均为精装修。

• 历史成交参考：近期共有3条历史成交数据（均为科技通信行业）：

• 新租：178㎡，成交价4.35元/㎡⋅天（2026-02-05）

• 新租：163㎡，成交价4.80元/㎡⋅天（2025-11-05）

• 新租：171㎡，成交价5.00元/㎡⋅天（2024-09-05）

• 交付标准与租赁服务：所有在租房源均为精装修。项目签约即可入住，可免去装修空置期，并提供弹性分割方案，适配不同团队规模。

• 可注册公司：大厦支持工商注册。

• 停车位及停车费：大厦设有地上80个+地下100个停车位，共计180个车位。停车费用为500元/月。

• 空调系统：采用集中式中央空调，24小时智能温控，支持分区域调节。夏季由离心式冷水机组制冷，冬季通过燃油锅炉提供蒸汽换热供暖。

🏢 租赁方式与房源特点

• 整层/大面积租赁：适合总部型或大型企业，最大可提供1088平方米的连续空间。

• 灵活分割：支持从44平方米起的小面积灵活分割，适配不同规模企业。

• 精装修交付：所有在租房源均为精装修，可实现快速入驻。

• 可注册公司：大厦支持工商注册。

• 多元化企业聚集效应：光明大厦吸引了众多国内外知名企业入驻，涵盖金融、传媒、科技、医药等多个领域：

• 国际机构：俄罗斯国家机床进出口联合公司、德国电力、日本株式会社徐园代表处

• 金融与传媒：北京银行、汇丰银行、凤凰卫视

• 跨国企业：香港怡和、荷美尔食品、恒瑞行传播集团

• 科技与医药：科瑞集团、中山安士生物制药

• 完善的商务配套：

• 内部配套：大厦融合5A级写字楼、四星级酒店、国际公寓及商业配套于一体，配套设施齐全。

• 周边配套：地处燕莎商圈及第三使馆区核心，周边汇聚燕莎商城、朝阳公园、凯宾斯基酒店等高端配套。

📞 如何联系

获取光明大厦最新、最准确的空置房源、租金报价及看房安排，请直接联系大厦的官方租赁部门。

• 大厦招商租赁部：010-89543774（已认证）

• 沟通建议：致电时，直接说明您的面积需求、预算范围、预计入驻时间以及对楼层或朝向的偏好，以便对方为您精准匹配最新房源。如需了解整层租赁、精装修房源或定制化方案等详细信息，也请在沟通时一并说明。