天元港中心写字楼租赁全攻略：面积/租金/联系方式汇总，2026年最新空置房源更新中

天元港中心是北京三元桥商圈的甲级5A商务写字楼，地处三元桥东北角，紧邻第三使馆区及燕莎商圈，是首都机场、东三环和北三环三个方向的城市视觉核心。项目由北京美迪亚置业有限公司开发，高力国际（Colliers International） 提供物业管理，凭借其国际化设计风格与智能化办公理念，这里已成为众多金融、科技及专业服务企业的聚集地。

📍 大厦概况与交通

天元港中心坐落于北京市朝阳区霄云路35号，地处三元桥东北角，东三环北路与霄云路交汇处。

• 枢纽级交通网络：项目距地铁10号线三元桥站步行约500米可达，周边路网发达，可快速通达全城及首都机场。

• 地标级建筑规模：项目总建筑面积约11.4万平方米，由A、B两栋楼组成（A栋约3.6万平方米，B栋约3.5万平方米），地上26层、地下4层，标准层高3.7米。建筑采用现浇框剪结构，外立面由德国公司设计的高级组合幕墙，商业部分及地下庭院由日本公司完成。项目类别为甲级5A商务写字楼，可注册公司。

• 顶级硬件配置：

• 空调系统：采用集中式中央空调，夏季制冷、冬季供暖，运行时间为工作日8:30-21:00、周末9:00-20:00。供暖方式为市政供暖，无额外加时费。空调系统配备冷却水塔和室外机散热装置，支持分层独立控制，兼顾节能与舒适性。

• 智能安防：配备车牌识别系统和24小时监控。

• 内部配套：项目定位为集金融、商业、餐饮为一体的综合型商务地标。

• 开发商与物业：由北京美迪亚置业有限公司开发。物业管理由高力国际（Colliers International） 负责，提供24小时安保、智能消防系统及设施维护服务。物业费为26元/平方米·月。

💰 租金与面积参考

天元港中心提供灵活多样的办公空间选择，以下为2026年最新的市场参考信息。

• 可选面积：租赁面积覆盖130-1,800平方米，主力户型为143-288平方米，部分整层面积达1,800平方米。

• 最新出租房源：截至目前，大厦共有61套最新出租房源。

• 历史成交参考：平台共有6条历史成交数据可供查询。

• 租期与政策：支持灵活租期，长期租赁可享租金优惠。提供定制化办公空间设计及一站式入驻服务（如工商注册、税务咨询）。

• 可注册公司：大厦支持工商注册。

• 停车位及停车费：大厦总计580个车位（地下2-4层，地上另有少量临时停车位）。

• 固定车位：1,200-1,600元/月（含管理费）。

• 临时停车：6-10元/小时（地上地下统一标准）。

• 便利性：配备车牌识别系统和24小时监控，高峰期需提前预约车位。

🏢 租赁方式与房源特点

• 整层/大面积租赁：适合总部型或大型企业，最大可提供1,800平方米的整层空间。

• 灵活分割：支持从130平方米起的小面积灵活分割，主力户型143-288平方米，适配不同规模企业。

• 定制化服务：提供定制化办公空间设计及一站式入驻服务（如工商注册、税务咨询）。

• 可注册公司：大厦支持工商注册。

• 知名企业聚集效应：天元港中心吸引了金融、科技、专业服务等多领域知名企业入驻：

• 金融类：友利银行、南洋商业银行、中信建设投资

• 科技与互联网：海天瑞声、航天金税、网音信息

• 专业服务：达比斯广告、北京诺华仕企业管理顾问、东方银广文化传媒

• 其他行业：全聚德、希尔顿酒店关联商务中心等

• 完善的商务配套：

• 区位优势：地处三元桥东北角，紧邻第三使馆区及燕莎商圈，国际化商务氛围浓厚。

• 项目定位：集金融、商业、餐饮为一体的综合型商务地标。

• 周边配套：周边商务配套成熟，交通便利。

📞 如何联系

获取天元港中心最新、最准确的空置房源、租金报价及看房安排，请直接联系大厦的官方租赁部门。

• 大厦招商租赁部：010-89543774（已认证）

• 沟通建议：致电时，直接说明您的面积需求、预算范围、预计入驻时间以及对楼层或朝向的偏好，以便对方为您精准匹配最新房源。如需了解整层租赁、定制化装修方案或一站式入驻服务等详细信息，也请在沟通时一并说明。