远洋新干线写字楼租赁全攻略：面积/租金/联系方式汇总，2026年最新空置房源更新中

远洋新干线写字楼是北京东三环燕莎商圈核心的一座高端商务综合体。由中远房地产开发有限公司旗下北京林达华夏房地产开发有限公司开发，集办公、商业、酒店式公寓于一体。凭借其紧邻三元桥的枢纽级交通、70年产权可注册的独特优势以及24万平方米的恢弘体量，这里已成为众多科技、服务及国际机构类企业的聚集地。

📍 大厦概况与交通

远洋新干线写字楼坐落于北京市朝阳区霞光里66号院，地处东三环燕莎商圈核心，紧邻三元桥，与使馆区及燕莎商圈紧密相连。

• 枢纽级交通网络：项目临近地铁10号线三元桥站及机场快轨，周边运通104路、416路等多条公交线路直达。毗邻燕莎友谊商城、凤凰汇购物中心、希尔顿酒店等高端商业及餐饮设施。

• 地标级建筑规模：项目总建筑面积约24万平方米，由6幢德式风格塔楼组成，包含70年产权可注册写字楼（A座）、酒店式公寓（D座） 及普通住宅等业态。共23层，绿化率31.5%，配有英式园林景观及运动主题会所。项目类别为标准写字楼（乙级），支持工商注册。

• 物业管理：由中远酒店物业有限公司负责，提供24小时安保、设施维护等服务。物业费为21元/平方米·月。

💰 租金与面积参考

远洋新干线写字楼提供灵活多样的办公空间选择，以下为2026年最新的市场参考信息。

• 租金范围：

• 最新报价：3元/平方米/天。

• 最新成交价：3.35元/平方米/天。

• 最低成交价：3.35元/平方米/天。

• 可选面积：可租面积非常灵活，最小123平方米，最大870平方米，支持定制化租赁方案。最新出租面积范围为537-2000平方米。

• 得房率：高达71%。

• 最新出租房源：截至目前，大厦共有3套最新出租房源。

• 历史成交参考：近期共有3条历史成交数据（均为科技通信行业）：

• 新租：556㎡，成交价3.35元/m²⋅天（2024-12-04）

• 新租：541㎡，成交价3.80元/m²⋅天（2024-09-04）

• 新租：550㎡，成交价4.00元/m²⋅天（2024-07-04）

• 可注册公司：大厦支持工商注册。

• 停车位及停车费：大厦设有地下车位约1289个。车位月租金400元。

• 空调系统：

• 制冷：采用集中式中央空调，冷源为离心式冷水机组（R134a冷媒），冷冻水供回温度7℃/12℃。

• 供暖：冬季由城市热网提供热源，经热交换后分为高温（85℃/60℃）供空调机组、低温（60℃/50℃）供风机盘管。

🏢 租赁方式与房源特点

• 整层/大面积租赁：适合总部型或大型企业，提供定制化租赁方案。

• 灵活分割：支持从123平方米起的小面积灵活分割，适配不同规模企业。

• 可注册公司：大厦支持工商注册。

• 多元化企业聚集效应：远洋新干线写字楼已吸引科技、服务、国际机构等多领域企业入驻：

• 科技类：北京数码港电子商务有限公司、北京盖博瑞尔科技发展有限公司

• 服务类：致衡律师事务所、康嘉力诊所、希尔顿酒店关联企业

• 国际机构：朝鲜日报北京支局、加拿大天骄国际教育集团代表处

• 完善的商务配套：项目集办公、商业、酒店式公寓于一体，周边有燕莎友谊商城、凤凰汇购物中心、希尔顿酒店等高端商业及餐饮设施。

📞 如何联系

获取远洋新干线写字楼最新、最准确的空置房源、租金报价及看房安排，请直接联系大厦的官方租赁部门。

• 大厦招商租赁部：010-89543774（已认证）

• 沟通建议：致电时，直接说明您的面积需求、预算范围、预计入驻时间以及对楼层或朝向的偏好，以便对方为您精准匹配最新房源。如需了解整层租赁、定制化方案或70年产权可注册优势等详细信息，也请在沟通时一并说明。