北汽双井文创园写字楼租赁全攻略：面积/租金/联系方式汇总，2026年最新空置房源更新中

北汽双井文创园是北京朝阳区双井-百子湾区域一座由老厂房改造的文创产业园区。由北汽集团旗下北京汽车股份有限公司将原内燃机厂老厂房转型升级而成，依托工业遗产改造背景，是北汽在产业转型中的示范项目。凭借其紧邻CBD核心商圈的区位优势、距地铁7号线与10号线双井站仅需步行约5分钟的便捷交通，以及层高4米、空间明亮通透的工业风特色办公空间，这里已成为众多影视、设计、科技及文化类企业的聚集地。

📍 园区概况与交通

北汽双井文创园坐落于北京市朝阳区广渠路31号院（通讯地址：东柏街9号院-4），地处双井-百子湾商圈核心，紧邻CBD核心商圈。

• 枢纽级交通网络：项目紧邻地铁7号线与10号线双井站，步行仅需约5分钟即可到达。周边二十余条公交线路环绕，可快速通达全城。

• 独特的工业风办公环境：园区前身为北京汽车股份有限公司研发中心的老厂房（隶属北汽集团），占地面积约60亩，建筑面积3.2万平方米。园区通过改造保留了工业风格，融入现代设计元素，以 “归本主义” 理念为核心，采用绿植、玻璃等元素，打造出兼具工业遗迹与现代文创特色的办公空间。层高4米，空间明亮通透。项目类别为文化产业园区，共2层，支持工商注册。

• 开发商与物业：由北汽集团旗下北京汽车股份有限公司开发。物业管理由北汽资产经营分公司自持管理，提供24小时安保、电子监控及专业维护服务。物业费为21元/平方米·月。

💰 租金与面积参考

北汽双井文创园提供灵活多样的办公空间选择，以下为2026年最新的市场参考信息。

• 租金范围：具体租金价格需根据面积、楼层及签约条件确定，建议直接联系租赁部门获取最新报价。

• 可选面积：可租面积非常灵活，单间100平方米至独栋5,000平方米均可选择，支持分层或整栋租赁。

• 最新出租房源：截至目前，园区共有若干套最新出租房源（具体套数建议致电咨询）。

• 历史成交参考：暂无2026年历史成交数据。

• 交付标准：园区为工业风改造空间，层高4米，空间明亮通透。部分空间可根据企业需求进行定制化装修。

• 可注册公司：园区支持工商注册。

• 停车位及停车费：园区提供300个停车位。停车费为600元/月（按年支付可享折扣至3,600元/年）。

• 空调系统：采用集中式中央空调与分体空调结合，制冷自控，开放时间为早8点至晚6点。供暖采用市政集中供暖，费用按面积计算（约45元/平方米·采暖季）。

🏢 租赁方式与房源特点

• 独栋/整层租赁：适合总部型或大型文创企业，提供独栋（最大5,000平方米） 或分层租赁方案。

• 灵活分割：支持从100平方米起的小面积灵活分割，适配不同规模企业。

• 可注册公司：园区支持工商注册。

• 文化科技融合的产业生态：园区定位为吸引影视、设计、科技类企业入驻的示范园区。目前已吸引80余家文化科技企业入驻，形成产业协同生态：

• 科技与电商：掌合天下（北京）信息技术有限公司（电商平台）、贝壳智创（科技服务）

• 设计与影视：北京海岸九九建筑装饰设计有限公司（资深设计）、深蓝影视（传媒）

• 教育与其他：我听科技（教育科技）

• 多元化企业：园区内还汇聚图书出版、贸易、税务咨询等多元化企业

• 完善的商务与生活配套：

• 区位优势：地处双井-百子湾商圈核心，紧邻CBD核心商圈，周边配套成熟。

• 交通便利：紧邻地铁双井站，车位充足，交通便利性高。

📞 如何联系

获取北汽双井文创园最新、最准确的空置房源、租金报价及看房安排，请直接联系园区的官方租赁部门。

• 园区招商租赁部：010-89543774（已认证）

• 沟通建议：致电时，直接说明您的面积需求、预算范围、预计入驻时间以及对独栋或分层等物业类型的偏好，以便对方为您精准匹配最新房源。如需了解独栋租赁、定制化装修方案或文化产业政策扶持等详细信息，也请在沟通时一并说明。