天恒大厦租金写字楼出租全攻略：面积/租金/联系方式汇总，2026年最新空置房源更新中

天恒大厦是北京东直门商圈的核心甲级写字楼，地处东二环与东直门外大街交汇处。凭借其东直门交通枢纽的枢纽级交通、5A级智能系统以及双核心筒设计的灵活空间，这里已成为众多金融、科技及专业服务类企业的聚集地。

📍 大厦概况与交通

天恒大厦坐落于北京市东城区东直门外大街46号，地处东直门立交桥东南角。

• 枢纽级交通网络：大厦紧邻地铁2号线、13号线及机场快轨东直门站，步行仅需约5分钟。周边44路、75路、123路等多条公交线路汇聚，可快速通达全城及首都机场。

• 地标级建筑规模：项目由北京万亨房地产发展有限公司开发，于2005年竣工。总建筑面积约4.3-5.8万平方米，地上22-26层、地下4层。标准层面积约2200平方米，层高3.6米。

• 顶级硬件配置：大厦采用5A级智能系统，配备11部日本日立电梯。外立面采用真空玻璃幕墙，具有节能、隔音等优势。大厦为双核心筒设计，支持独立冠名权，提供灵活分割的办公空间。

• 开发商与物业：由北京万亨房地产发展有限公司开发。物业管理由嘉诚嘉信国际物业管理（北京）有限公司负责。物业费为26-28元/平方米·月。

💰 租金与面积参考

天恒大厦提供灵活多样的办公空间选择，租金因面积、楼层和装修状况的不同而有较大差异。

• 租金范围：整体日租金报价跨度较大，大致在3.5元至7.8元/平方米/天之间。

• 市场均价：2026年第一季度挂牌均价为4.39元/日/㎡。2026年3-5月挂牌均价为4.77元/日/㎡。

• 主流报价：多数房源报价在4元至6元/平方米/天之间。

• 具体房源案例：200㎡房源报价4元/㎡/天；275.52㎡房源报价4.2元/㎡/天；285㎡房源报价4.5元/㎡/天；516㎡房源报价5.5元/㎡/天；1573㎡半层房源报价6元/㎡/天；部分精装房源报价可达7.8元/㎡/天。

• 可选面积：可租面积非常灵活，从80平方米到2,600平方米均有选择。标准层面积约2200平方米。近期可租房源面积包括162㎡、200㎡、275.52㎡、285㎡、325㎡、505㎡、516㎡、1573㎡、2426㎡等。

• 付款方式与租期：常见付款方式为季付。免租期可根据签约条件和年限协商。

• 停车位及停车费：大厦总计300个停车位（地上80个，地下220个）。固定车位月租金800-1500元，临时停车10元/小时。

• 空调系统：采用中央空调分层分户控制，支持独立温控和计费。开放时间为工作日07:00-22:00，周末及节假日根据需求调整。冬季24小时不间断供暖。

🏢 租赁方式与房源特点

• 整层/大面积租赁：适合总部型或大型企业，标准层面积2200平方米，支持整层或半层租赁。

• 灵活分割：支持从80平方米起的小面积灵活分割，适配不同规模企业。

• 可注册公司：大厦支持工商注册。

• 知名企业聚集效应：天恒大厦已吸引金融、科技、医药等多领域知名企业入驻：

• 科技类：金蝶软件（中国）北京分公司、北京影谱科技

• 医药与投资：北京天士力医药、北京昌盛投资集团

• 其他行业：国元期货、汉堡王（北京）餐饮管理

• 完善的商务配套：

• 内部配套：楼内配套中国银行、招商银行等金融机构，以及麦当劳、云海肴等餐饮及便利店。

• 周边配套：地处东直门商圈核心，周边来福士购物中心、银座Mall等大型商业体环绕。

• 政策扶持：大厦隶属中关村科技园区东城园，入驻企业可享受工商注册、税务迁移、人才引进等扶持政策。

📞 如何联系

获取天恒大厦最新、最准确的空置房源、租金报价及看房安排，请直接联系大厦的官方租赁部门。

• 大厦招商租赁部：010-89543774（已认证）

• 沟通建议：致电时，直接说明您的面积需求、预算范围、预计入驻时间以及对楼层或朝向的偏好，以便对方为您精准匹配最新房源。如需了解整层租赁、独立冠名权或中关村园区扶持政策等详细信息，也请在沟通时一并说明。