三元桥曙光大厦写字楼租赁全攻略：面积/租金/联系方式汇总，2026年最新空置房源更新中

曙光大厦是北京三元桥商圈的甲级写字楼，由国营北京曙光电机厂（大型军工企业）开发建设。凭借其三元桥西北角的显赫地段、紧邻地铁10号线与机场快轨的枢纽级交通以及高达75%的得房率，这里已成为众多企业入驻三元桥商圈的热门之选。

📍 大厦概况与交通

曙光大厦坐落于北京市朝阳区京顺路5号（曙光南环路），地处三元桥西北角，紧邻凤凰城、时间国际中心、第三置业等楼盘。

• 枢纽级交通网络：大厦距离地铁10号线与首都机场线三元桥站约500-619米。周边覆盖403、404、419、614、671、683、718、731、801、915、916、918、923、934、935、936、942、954、955、957、967、975、980、300快、300、302等数十条公交线路，站点名称为“三元桥”、“三元西桥”。

• 建筑规模：项目由国营北京曙光电机厂开发，于2002年竣工。总建筑面积约31,800平方米，地上12层。标准层面积约1,200平方米。得房率高达70%-75%。

• 物业管理：由乐康物业管理公司负责。物业费为28元/平方米·月。

💰 租金与面积参考

曙光大厦提供灵活多样的办公空间选择，租金因面积、楼层和装修状况的不同而有较大差异。

• 租金范围：整体日租金报价大致在3元至6.8元/平方米/天之间。

• 2600㎡豪装房源，报价3.5元/㎡/天

• 400㎡精装房源，报价5.5元/㎡/天

• 800㎡房源，报价5元/㎡/天

• 3350㎡房源，报价5元/㎡/天

• 1780㎡精装房源，报价5元/㎡/天

• 1000㎡精装整层房源，报价5元/㎡/天

• 市场均价：日租金均价约5-6.67元/㎡/天。2026年第一季度挂牌均价为4.37元/日/㎡。

• 主流报价：多数房源报价在4.5元至6元/平方米/天之间。

• 具体房源案例：

• 可选面积：可租面积非常灵活，从100平方米到5,000平方米均有选择。

• 可租面积范围：100-50,000平方米，458-5,887平方米

• 近期可租房源：110㎡、200㎡、400㎡、458㎡、550㎡、600㎡、800㎡、1000㎡、1600㎡、1780㎡、2600㎡、2970㎡、3350㎡。

• 历史成交参考：暂无符合时段（2025年7月-2026年6月）的历史成交数据。

• 交付标准：提供精装修及豪装房源，部分房源带办公家具。

• 可注册公司：大厦支持工商注册。

• 停车位及停车费：大厦总计200-300个停车位。车位月租金约800元。

🏢 租赁方式与房源特点

• 整层/大面积租赁：适合总部型或大型企业，标准层面积约1,200平方米。

• 灵活分割：支持从100平方米起的小面积灵活分割，适配不同规模企业。

• 精装修交付：市场上有大量精装修及豪装房源，部分带办公家具，可实现快速入驻。

• 可注册公司：大厦支持工商注册。

• 入驻企业：已吸引包括保利华亿、韩美药品、维思韦尔航空电子技术、北京对外经贸控股等在内的多家企业入驻。

• 完善的商务配套：地处三元桥商圈核心，周边配套成熟，紧邻凤凰城、时间国际中心、第三置业等楼盘。

📞 如何联系

获取曙光大厦最新、最准确的空置房源、租金报价及看房安排，请直接联系大厦的官方租赁部门。

• 大厦招商租赁部：010-89543774（已认证）

• 沟通建议：致电时，直接说明您的面积需求、预算范围、预计入驻时间以及对楼层或朝向的偏好，以便对方为您精准匹配最新房源。如需了解整层租赁、精装修房源或定制化方案等详细信息，也请在沟通时一并说明。