金融街园中园写字楼租赁全攻略：面积/租金/联系方式汇总，2026年最新空置房源更新中

金融街园中园是北京城市副中心通州区的一座大型花园式商务办公集群，由金融街控股（股票代码：000402）开发打造。项目定位为总部经济与高端产业园区，凭借其低密度、高绿化率的生态办公环境以及多样化的企业独栋产品，吸引了众多央企、国企及高精尖企业入驻。

📍 园区概况与交通

金融街园中园坐落于北京市通州区朝阳北路与温榆河西路交汇处，地处通州商务园与运河商务区辐射范围。

• 枢纽级交通网络：园区邻近地铁6号线物资学院路站（约2.1公里），并靠近多条快速路与高速路。周边公交线路有通8路、专158路等。

• 地标级建筑规模：项目总占地面积56.2万平方米，总建筑面积33.24万平方米。容积率1.75，绿化率高达40%。园区分五期开发，规划包含22栋花园式商务独栋。

• 项目定位与设计：项目定位为低密度生态办公园区，由伍兹贝格建筑规划设计公司进行规划设计。建筑类型涵盖小高层与多层，单栋面积4000-10000平方米。园区于2011年投入运营。

• 开发商与物业：由金融街（北京）商务园置业有限公司开发。物业管理由金融街物业管理有限责任公司负责，联合第一太平戴维斯提供定制化服务。物业费为26元/平方米·月。

💰 租金与面积参考

金融街园中园提供从平层到企业独栋的多样化办公空间，租金因面积、位置和产品类型不同而有较大差异。

• 租金范围：

• 独栋（5930㎡）报价1-2元/㎡/天

• 整层（600㎡）报价1.7元/㎡/天

• 独栋（872㎡）报价1.00元/㎡/天

• 平层（500㎡）报价2.00元/㎡/天

• 平层（1732㎡）报价2.50元/㎡/天

• 市场均价：2026年第二季度挂牌均价为1.34元/日/㎡；2026年7月挂牌均价为1.35元/日/㎡。

• 主流报价：多数房源报价在1.5元至3元/平方米/天之间。

• 具体房源案例：

• 可选面积：可租面积非常灵活，从150平方米的平层到9800-12800平方米的独栋均有选择。

• 平层面积：150㎡、500㎡、600㎡、830㎡、1732㎡

• 独栋面积：872㎡、1000㎡、5000㎡、5930㎡

• 历史成交参考：符合时段（2025年7月-2026年6月）的历史成交数据：

• 续租：4652.15㎡，成交价2.15元/m²⋅天（2025-06-01，信息技术）

• 续租：3152.60㎡，成交价2.15元/m²⋅天（2025-03-01，信息技术）

• 续租：400.00㎡，成交价2.80元/m²⋅天（2025-01-01，信息技术）

• 最新成交价：2.15元/平方米/天。

• 最低成交价：2.15元/平方米/天。

• 付款方式与租期：常见付款方式为押二付三或押一付三。租期灵活，通常为1-5年。部分精装修房源可提供免租期。

🏢 租赁方式与房源特点

• 独栋/整层租赁：适合总部型或大型企业，可提供800-10000平方米的花园式商务独栋，部分带院子、车库、燃气、会所。

• 平层/灵活分割：支持从150平方米起的小面积灵活分割，适配不同规模企业。

• 精装修交付：市场上有大量精装修及豪华装修房源，部分带办公家具，可实现快速入驻。

• 可注册公司：园区支持工商注册。

• 生态办公环境：园区绿化率高达40%，容积率仅1.75，提供低密度、花园式的生态办公体验。

• 央企与总部企业聚集效应：园区以总部经济与高精尖产业为导向，已入驻企业包括：

• 央企与国企：中国移动、中国电信、中国交建、中国中铁、北京燃气、京安城际铁路等。

• 医疗与科技企业：步长药业、圣湘生物、金卫医疗、城建轨道交通等。

• 其他行业：全国棉花交易所、中移铁通等。

• 完善的园区配套：

• 内部配套：配有食堂、超市等生活设施。

• 停车配置：园区总车位约2190个，固定车位包月300元/月；临时停车4元/小时，全天封顶约30元。

• 空调系统：采用分户式多联机中央空调，配备PM2.5新风过滤系统，支持独立温控。

• 供暖方式：采用地源热泵技术实现节能供暖，冬季室内温度稳定在23-24℃，费用包含在物业费中。

📞 如何联系

获取金融街园中园最新、最准确的空置房源、租金报价及看房安排，请直接联系园区的官方租赁部门。

• 园区招商租赁部：010-89543774（已认证）

• 沟通建议：致电时，直接说明您的面积需求、预算范围、预计入驻时间以及对独栋或平层等物业类型的偏好，以便对方为您精准匹配最新房源。如需了解独栋租赁、定制化装修方案或总部经济政策扶持等详细信息，也请在沟通时一并说明。