越界创意园写字楼租赁全攻略：面积/租金/联系方式汇总，2026年最新空置房源更新中

📍 越界·朝阳里

越界·朝阳里位于朝阳区甜水园北里12号院，前身是北京无线电元件二厂的老厂房，定位为 “工业遗产文化+创新活力办公+新鲜时尚生活” 的创意产业园。

• 交通优势：地处东四环，距离地铁14号线朝阳公园站仅约550米，距6/14号线金台路站约880米。有消息称其距14号线平乐园站步行约10分钟。园区内设有停车场。

• 建筑与规模：总建筑面积约2.4万平方米。园区为低密度建筑，楼层约5层，提供独栋、联排、平层等多种办公形态。

• 租赁与租金：

• 租金：市场报价约为4.0 - 7.5元/㎡/天。有185.69㎡精装房源报价5元/天/㎡。

• 面积：可租面积从100至2900平方米不等。

• 物业与车位：物业费18元/㎡/月，车位月租金800元/月。

• 空调与配套：采用24小时VRV中央空调，支持独立温控。园区拥有近万平米的园林绿化，并配套了丰富的餐饮（如萤火虫咖啡、韩清洞等）、休闲健身等商业设施。

• 入驻企业：以科技、文创类企业为主，如晓羊集团、京三儿金工等。

📍 越界·锦荟园

越界·锦荟园位于朝阳区小关北里217号，前身是南小营供热厂，是一个 “健康绿色园林式办公园区” 。

• 交通优势：地处亚奥商务区核心，距地铁5/10号线惠新西街南口站步行约8-10分钟。附近有125、430等多条公交线路，园区内也设有停车场。

• 建筑与规模：项目总面积约36,000平方米。主楼单层面积约1500-4600平方米，层高在3.3至6米之间。有70平米精装小户型房源。

• 租赁与租金：

• 租金：市场报价约为4.0 - 8.2元/㎡/天。

• 物业与车位：物业费约8-15元/㎡/月，园区车位约170个。

• 空调与配套：同样采用24小时VRV单体空调。园区配套齐全，涵盖餐饮、咖啡厅、体育馆、民宿等，其标志性的工业风设计（如红砖墙、烟囱）已成为热门打卡地。

📞 如何联系

获取上述园区最新、最准确的空置房源、租金报价及看房安排，请直接联系园区的官方租赁部门。

• 园区招商租赁部：010-89543774（已认证）

• 沟通建议：致电时，直接说明您的面积需求、预算范围、预计入驻时间以及对园区或物业类型的偏好，以便对方为您精准匹配最新房源。