三里屯写字楼出租全攻略：面积/租金/联系方式汇总，2026年最新空置房源更新中

三里屯是北京最具国际色彩与潮流风向标意义的商圈之一。这里的写字楼市场以供应稀缺、需求旺盛、租金居全市第一梯队为显著特点。核心租户以国际时尚品牌、高端消费品、知名广告公关公司、影视传媒及文化投资机构为主。由于土地资源极度稀缺，新增甲级写字楼供应近乎为零，市场属于典型的存量市场。

📍 核心写字楼项目详解

1. 盈科中心

盈科中心是三里屯商圈的标杆甲级写字楼，也是全球500强企业布局北京的核心据点。项目经改造升级后品质显著提升，拥有大面积绿色平台和商业街区。

• 地址：朝阳区工人体育场北路甲2号

• 交通：无缝衔接地铁3号线、10号线团结湖站，步行约3分钟可达

• 建筑规模：总建筑面积约65,000平方米，地上28层，标准层面积2,470平方米

• 电梯：配备三菱电梯

• 物业管理：物业费28元/平方米·月

• 入驻企业：IBM、波音、西安杨森、NOKIA等世界知名企业

租金与面积参考：

• 租金范围：5-13元/平方米/天。精装带家具房源均价约8-10元/平方米/天；部分特价房源报价4-7元/平方米/天。另有平台显示参考价为8.5-10元/平方米/天

• 可选面积：覆盖100-2,500平方米全区间：

• 小微企业：100-300㎡（适合10-50人团队）

• 中大型企业：500-1000㎡（适合50-150人团队）

• 企业总部：1000-2500㎡整层

• 免租期（2026年最新政策）：

• 签约1年：1-3个月免租期

• 签约2年及以上：最高6个月免租期

• 1000㎡以上签约3年及以上：最高12个月超长免租期

2. 三里屯SOHO

三里屯SOHO是三里屯商业区核心地段的商业、办公、居住综合社区，由SOHO中国开发。项目体量大、房源丰富、灵活度高。

• 地址：朝阳区工体北路8号

• 交通：距地铁10号线团结湖站约773米

• 建筑规模：总占地约5.12万平方米，地上建筑面积约31.57万平方米。共28层

• 开间面积：150.5-1,500平方米

• 电梯：配备奥克斯电梯，共8部

• 物业管理：由港铁（北京）房地产管理有限公司负责。物业费13-28元/平方米·月

• 停车位：地下2,000个停车位，月租金1,100元

租金与面积参考：

• 租金范围：房源均价4.77元/平方米/天。不同面积段报价如下：

• 50-100㎡：8.5-11.5元/㎡/天（小面积单价偏高）

• 100-200㎡：7.5-10元/㎡/天（最主流的区间）

• 200-500㎡：6.8-9.5元/㎡/天

• 500㎡以上：6.5-9元/㎡/天

• 部分房源可低至2.5-3元/㎡/天

• 付款方式：常见为押二付三

3. 世茂工三

世茂工三位于工体北路与三里屯路交汇处，是集世界顶级品牌商业、甲级精装写字楼于一体的市中心高端地标综合体。

• 地址：朝阳区工体北路13号院

• 交通：距地铁10号线团结湖站约1,086米；地铁2号线东四十条站、10号线团结湖站步行可达

• 建筑规模：总建筑面积21.2万平方米，写字楼部分约3.2万平方米。地上18层，标准层面积1,850平方米

• 电梯：配备通力电梯，共8部

• 物业管理：由世茂物业管理负责。物业费24-35元/平方米·月

• 建成时间：2008年

• 空调：两管制空调

租金与面积参考：

• 租金范围：房源均价5.21元/平方米/天。市场主流报价：

• 100-2,000㎡：10.5-13元/㎡/天

• 部分房源报价5-10.5元/㎡/天

• 可选面积：100-2,750平方米，支持灵活分割

4. 通盈中心

通盈中心是三里屯核心的超甲级写字楼，与太古里一路之隔，是北京时尚地标。

• 地址：朝阳区南三里屯1号

• 交通：地铁2号线东四十条站可达

• 建筑规模：总楼层40层，标准层高3.8米，得房率75%

• 开发商：北京通盈房地产开发有限公司

• 建成时间：2016年

• 租金范围：

• 年度均价：15.8元/㎡/天

• 近期报价：14.5-17元/㎡/天

• 主流区间：6.5-9.2元/㎡/天

• 可选面积：80-2,000平方米，支持灵活分割

• 物业费：26-29元/平方米·月

5. 中国红街（美林大厦）

中国红街（美林大厦） 坐落于三里屯核心腹地，拥有270°西向景观和500米无遮挡豪迈视野。

• 地址：朝阳区工人体育场东路甲2号

• 交通：紧邻地铁站；地铁6号线东大桥站、10号线团结湖站可达

• 建筑规模：总建筑面积20,690平方米，共17层，标准层面积1,230平方米

• 层高：3.6米建筑层高，2.6米吊顶标高

• 得房率：高达70%

• 电梯：配备迅达电梯，共5部

• 物业管理：由第一太平戴维斯负责

• 开发商：美林正大投资集团

• 停车位：1,204个（地上602个，地下602个）

• 租金范围：3-5元/平方米/天

6. 中宇大厦

中宇大厦是三里屯商圈性价比之选，适合预算有限但对地段有要求的初创或中小公司。

• 地址：朝阳区工人体育场北路甲6号

• 交通：地铁3号线、10号线团结湖站，地铁17号线工人体育场站

• 建筑规模：地上31层，房源均价7.7元/平方米/天

• 建成时间：2005年

• 租金范围：5.5-9元/平方米/天

• 可选面积：80平方米起租；整层约2,000平方米；独栋5,337平方米可租

7. 百富国际大厦

• 地址：朝阳区工体东路18号

• 交通：距地铁6号线东大桥站约239米

• 租金范围：2.5-4元/平方米/天

• 可选面积：220-860平方米

8. 三里屯四号院园区

• 地址：三里屯核心区

• 租金：5.6元/平方米/天起

• 可选面积：390-850平方米

📊 三里屯主要写字楼租金对比

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• 大厦招商租赁部：010-89543774（已认证）

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