西直门西环广场写字楼租赁全攻略：面积/租金/联系方式汇总，2026年最新空置房源更新中

西环广场是北京西直门交通枢纽核心的一座国际甲级写字楼，也是集甲级写字楼、高档商业（凯德MALL）及多功能交通枢纽于一体的大型综合性建筑群。项目由金融街控股旗下北京市金融街建设开发公司开发，总投资29亿元。凭借其西直门交通枢纽上盖的零距离交通优势、弧形全玻璃幕墙设计以及花旗银行、中国普天等知名企业的入驻效应，这里已成为众多金融、科技及专业服务类企业的聚集地。

📍 大厦概况与交通

西环广场坐落于北京市西城区西直门外大街1号，地处西直门立交桥西北角。

• 枢纽级交通网络：项目为地铁上盖，无缝衔接地铁2号线、4号线、13号线西直门站，出站即可到达。周边16路、26路、601路、632路、651路、运通104路等20余条公交线路汇聚。紧邻北京北站，形成 “地铁+高铁” 高效交通网络。

• 地标级建筑规模：总建筑面积约26.4万平方米，总投资29亿元，其中地上约16.7万平方米，地下约9.7万平方米。主体由三座近百米高的弧形写字楼（T1、T2、T3）、一座60米高的综合办公楼（T4）、六层商业空间（凯德MALL） 及立体交通枢纽构成。楼层20-25层。

• 独特的设计特色：采用全高级玻璃幕墙设计，无标准层设计，呈弧形外观，面积自下而上逐层递减（大面积近2000平方米，小面积约500平方米）。层高3.75米，顶层配备7.65米挑空阳光穹顶。得房率70%。三座写字楼均拥有专属出入口及大堂，可自主冠名。曾获第八届首都规划建设汇报展 “十佳公共建筑优秀设计方案奖” 。

• 顶级硬件配置：配备12部三菱电梯。采用约克四管制中央空调系统，开放时间为周一至周日08:00-20:00。网络支持电信、移动等多运营商接入。

• 开发商与物业：由北京市金融街建设开发公司（隶属金融街控股）开发。物业管理由北京金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司（亦作金融街新昌物业）负责。物业费为28-29元/平方米·月。

• 楼内配套：配备银行、食堂、24小时安保等高端服务。安防系统包括IC一卡通控制系统、闭路电视监视系统、24小时巡逻系统、停车控制及车牌识别系统等。

💰 租金与面积参考

西环广场的租金价格因面积、楼层和装修状况的不同而有较大差异。以下为2026年最新的市场参考信息。

• 租金范围：整体日租金报价大致在3.89元至8元/平方米/天之间。

• 110㎡房源报价8元/㎡/天

• 186㎡精装房源报价4.5元/㎡/天

• 198-500㎡精装房源报价5.8元/㎡/天

• 524㎡精装房源报价6元/㎡/天

• 600㎡精装房源报价6元/㎡/天

• 708㎡遗留装修房源报价4.3元/㎡/天

• 855㎡高层房源报价7.8元/㎡/天

• 1189.27㎡整层预计成交价4.8-5元/㎡/天

• 市场均价：2026年一季度挂牌均价3.89元/日/㎡。房源均价约5.54元/㎡·天。多数平台显示租金在4-7元/㎡/天。

• 主流报价：多数房源报价在4.5元至6元/平方米/天之间。

• 具体房源案例：

• 可选面积：可租面积非常灵活，从68平方米到4,507平方米均有选择。

• 可租面积范围：68-4507㎡

• 整层面积：大面积近2000平方米，小面积约500平方米

• 近期可租房源：110㎡、186㎡、198㎡、210㎡、259㎡、325㎡、478㎡、524㎡、529㎡、580㎡、600㎡、694㎡、708㎡、855㎡、898㎡、1189.27㎡、1920㎡

• 历史成交参考：符合时段（2025年7月-2026年6月）的历史成交数据暂无公开信息。

• 交付标准：提供精装修（部分带家具）及遗留装修房源。

• 付款方式与租期：常见付款方式有押一付三或押三付三。最短租期1-3年。免租期30-60天。

• 停车位及停车费：大厦总计1450个停车位（地上50个，地下1400个）。车位月租金1200元/月。

• 可注册公司：大厦支持工商注册。

🏢 租赁方式与房源特点

• 整层/大面积租赁：适合总部型或大型企业，标准层面积约500-2000平方米，支持整层或半层租赁。T1、T3两栋已被花旗银行购入，T2、T4属于金融街。

• 灵活分割：支持从68平方米起的小面积灵活分割，适配不同规模企业。

• 精装修交付：市场上有精装修及遗留装修房源，部分带办公家具，可实现快速入驻。

• 自主冠名权：三座写字楼均拥有专属出入口及大堂，可自主冠名。

• 可注册公司：大厦支持工商注册。

• 知名企业聚集效应：西环广场已吸引金融、科技、医疗、咨询、传媒等多领域知名企业入驻，入驻企业超百家。代表性企业包括：

• 金融机构：花旗银行（T1、T3栋）

• 科技与通信：中国普天

• 旅游与传媒：康辉旅游、中国国际旅行社

• 专业服务：中天银会计师事务所、卓信医学传媒集团

• 完善的商务配套：

• 内部配套：项目自带六层商业空间（凯德MALL），涵盖大型购物中心、大型超市、餐饮、银行、食堂等全方位商业配套。

• 周边配套：紧邻北京北站、中仪大厦、地铁大厦、金贸大厦等。

📞 如何联系

获取西环广场最新、最准确的空置房源、租金报价及看房安排，请直接联系大厦的官方租赁部门。

• 大厦招商租赁部：010-89543774（已认证） 

• 沟通建议：致电时，直接说明您的面积需求、预算范围、预计入驻时间以及对楼层或朝向的偏好，以便对方为您精准匹配最新房源。如需了解整层租赁、自主冠名权或精装修房源等详细信息，也请在沟通时一并说明。