东方国际大厦写字楼租赁全攻略：面积/租金/联系方式汇总，2026年最新空置房源更新中

东方国际大厦是北京燕莎-亮马桥商圈核心区的甲级纯商务写字楼。作为亮马桥片区运营近30年的老牌甲级写字楼，它凭借第三使馆区的显赫地段、极高的性价比以及稳定的物业服务，已成为中小外贸企业、涉外服务机构、文化传媒公司的办公首选。

📍 大厦概况与交通

东方国际大厦坐落于北京市朝阳区东方东路9号，地处燕莎商圈与第三使馆区核心板块，紧邻燕莎友谊商城、北京发展大厦、平安国际金融中心等高端商务与商业载体。

• 枢纽级交通网络：大厦距离地铁10号线亮马桥站约400-678米，步行5-10分钟可达。周边还有三元桥站（10号线/首都机场线/12号线）及14号线枣营站。公交方面，300路、401路、9路、特8路、718路等数十条线路在燕莎桥东、亮马桥等站点汇聚。大厦紧邻东三环北路与机场高速路，交通极为便利。

• 建筑与规模：大厦由东方演艺集团（原中国东方歌舞团）开发，于1995年6月竣工。总建筑面积约9,632平方米，地上10层、地下1层。标准层面积约1,400平方米，层高3.0米，净高2.5米。得房率约70%。

• 物业与管理：物业管理由东方艺术大厦有限公司或斯开科物业有限公司负责。物业费为6元/平方米·月，在燕莎商圈属于极低水平，比同区域写字楼（20-30元/㎡·月）节省近70%。

💰 租金与面积参考

东方国际大厦的租金价格因面积、楼层和装修状况的不同而有较大差异。4-6元/㎡/天的租金区间，在燕莎核心商圈具有极高的性价比。以下为2026年最新的市场参考信息：

• 租金范围：整体日租金报价大致在3元至8元/平方米/天之间。

• 100-200㎡简装小户型：5.5-6.5元/㎡/天。

• 200-800㎡精装中大面积：4.0-5.5元/㎡/天。

• 500-1400㎡半层/整层定制：3.0-4.0元/㎡/天。另有平台显示整层报价4-6元/㎡/天。

• 部分平台报价：有平台显示租金为7-8元/㎡/天，也有显示3.5元/㎡/天起的特价房源。

• 可选面积：可租面积非常灵活，最小分割面积100平方米起，最大可提供12,000平方米的整栋或大面积空间。

• 近期可租房源：60㎡、100-200㎡、229㎡、278.69㎡、326-12000㎡、469.27㎡、620㎡、746.11㎡、800㎡、1930㎡、2169.27㎡。

• 交付标准：市场上有简装、精装及遗留装修等多种状态的房源可供选择。

• 付款方式与租期：3年及以上长租普遍有额外议价空间。水电费按北京商业标准收取，无额外公摊。

• 停车位及停车费：大厦共计91个停车位（地上41个，地下50个）。固定车位月租金400元/个，临停8元/小时。另有平台显示车位月租350元。

• 网络与通讯：电信、联通、移动多线光纤入户，支持专线办理，无网络进场费。

• 可注册公司：大厦全户型支持工商注册，可办理一般纳税人资质。

🏢 租赁方式与房源特点

• 整层/大面积租赁：适合总部型或大型企业，可提供500-1400平方米的半层或整层定制空间，最大可提供12,000平方米的大面积空间。

• 灵活分割：采用框架式结构，户型方正无立柱遮挡，采光与空间利用率高。支持从100平方米起的小面积灵活分割。

• 高性价比与稳定服务：作为运营近30年的老牌甲级写字楼，6元/㎡·月的物业费和400元/月的车位费在燕莎商圈极具竞争力。

• 产业聚集效应：大厦吸引了众多中小外贸企业、涉外服务机构、文化传媒公司入驻。周边燕莎商圈与第三使馆区汇聚了大量中外高端企业、商务服务机构与国际贸易企业，形成便捷高效的“高端办公+商务协同+生活配套”一体化服务圈。

• 完善的商务配套：

• 商业配套：紧邻燕莎友谊商城，周边有蓝色港湾等商圈。

• 酒店配套：紧邻北京希尔顿酒店，周边还有凯宾斯基饭店、昆仑饭店等高端酒店。

• 金融服务：周边分布有中国银行、工商银行等多家银行网点。

• 餐饮配套：周边各类中西餐厅、咖啡厅一应俱全。

📞 如何联系

获取东方国际大厦最新、最准确的空置房源、租金报价及看房安排，请直接联系大厦的官方租赁部门。

• 大厦招商租赁部：010-89543774（已认证）

• 沟通建议：致电时，直接说明您的面积需求、预算范围、预计入驻时间以及对楼层或朝向的偏好，以便对方为您精准匹配最新房源。如需了解整层租赁、长租优惠或精装修房源等详细信息，也请在沟通时一并说明。