三元桥京信大厦写字楼租赁全攻略：面积/租金/联系方式汇总，2026年最新空置房源更新中

三元桥京信大厦是北京三元桥-燕莎商圈一座极具历史底蕴的综合写字楼。它由北京城市开发集团与中信房地产公司联营开发，于1990年5月正式运营，是北京市第一家集写字间、餐饮、客房于一体的综合性写字楼。凭借其东三环核心的显赫地段与极高的知名度，这里已成为众多大型国企、金融机构及专业服务公司的聚集地。

📍 大厦概况与交通

京信大厦坐落于北京市朝阳区东三环北路甲2号，地处三元东桥与燕莎桥之间，是东三环沿线地标性建筑之一。

• 枢纽级交通网络：

• 地铁：距离地铁10号线亮马桥站约545-585米，步行约6分钟可达；距离10号线/12号线/首都机场线三元桥站约763米。

• 公交：周边有300路、405路、403路、536路等数十条公交线路经过。

• 自驾：紧邻东三环主路，距首都机场约20分钟车程。

• 建筑规模：

• 总建筑面积：约30,000平方米。

• 楼层：地上29-32层，地下3层。

• 标准层面积：约1,000平方米。

• 标准层高：3-3.5米。

• 得房率：约70%。

• 顶级硬件配置：

• 电梯：配备9-11部瑞士迅达电梯（客梯9部，货梯2部）。

• 空调：两管制中央空调，开放时间为周一至周五8:00-19:00，周六至周日9:00-17:30。

• 网络：支持电信、联通、长城等多运营商接入。

• 停车位：约215个（地上15个，地下200个），车位月租金450元。有信息显示住户可享受免费停车服务。

• 注册：大厦支持工商注册。

• 开发商与物业：

• 开发商：中粮集团。

• 物业管理：由京信怡和物业公司（或凯达物业）负责。

• 物业费：约15元/平方米·月。

💰 租金与面积参考

京信大厦的租金因面积、楼层、装修和朝向不同而有较大差异。以下为2026年最新的市场参考信息：

• 租金范围：

• 48-83㎡：5元/㎡/天（含物业）

• 171㎡：17,500元/月（全含）

• 203㎡：4.00元/㎡/天（2.44万元/月）

• 230㎡：3.40元/㎡/天（2.35万元/月）

• 450㎡：6.84万元/月

• 485㎡：4.00元/㎡/天

• 540㎡：4.20元/㎡/天

• 1841.79㎡（整层/5号楼）：挂牌价4.8元/㎡/天

• 2531㎡：4.20元/㎡/天

• 市场均价：2026年第二季度挂牌均价为3.64元/日/㎡。多个平台显示房源均价在4.06-4.99元/㎡·天之间。

• 主流报价：多数房源报价在3.4元至5元/平方米/天之间。部分精装或小面积房源报价可达5-7.5元/㎡·天。

• 整层/大面积：有整层房源挂牌价4.8元/㎡/天。

• 具体房源案例：

• 可选面积：可租面积非常灵活，从48平方米到2,531平方米均有选择。近期市场可见的面积包括：

• 中小面积：48-83㎡、119㎡、156㎡、171㎡、185㎡、197㎡、203㎡、230㎡、275㎡。

• 中大面积：450㎡、475㎡、485㎡、540㎡。

• 大面积/整层：1500㎡、1841.79㎡、2531㎡。

• 历史成交参考：符合时段（2025年7月-2026年6月）的历史成交数据：

• 450㎡：月租金6.84万元（2026-06-05）

• 485㎡：单价4.00元/㎡/天（2026-06-24）

• 203㎡：单价4.00元/㎡/天（2026-06-24）

• 付款方式与租期：常见付款方式为押三付三。基本租期通常为1-5年。部分大面积房源可提供6个月免租期。

• 交付标准：市场上有精装修及遗留装修等多种状态的房源可供选择。

🏢 租赁方式与房源特点

• 整层/大面积租赁：适合总部型或大型企业，可提供1,500平方米以上的大面积空间。5号楼整层（1841.79㎡）目前正在招租。

• 灵活分割：支持从48平方米起的小面积灵活分割，适配不同规模企业。

• 精装修交付：市场上有精装修房源，可实现快速入驻。

• 可注册公司：大厦支持工商注册。

• 国企与知名企业高度聚集：京信大厦作为运营超30年的老牌写字楼，入驻企业质量极高。代表性企业包括：

• 大型国企：中国海洋石油总公司、中国国际航空公司。

• 金融机构：中信集团、民生银行。

• 知名企业：海尔集团、富力地产、普华资本、腾讯集团、高瓴资本、韩红爱心慈善基金会、携程旅游。

• 完善的商务配套：

• 内部配套：设有银行、邮局、购物中心、员工餐厅等设施。

• 周边配套：南临希尔顿饭店、凯宾斯基饭店、燕莎友谊商城，西接发展大厦，北靠南银大厦和机场高速公路。

• 商业购物：紧邻燕莎友谊商城，距离凤凰汇购物中心约1.0公里，蓝色港湾约1.3公里。

📞 如何联系

获取京信大厦最新、最准确的空置房源、租金报价及看房安排，请直接联系大厦的官方租赁部门。

• 大厦招商租赁部：010-89543774（已认证）

• 沟通建议：致电时，直接说明您的面积需求、预算范围、预计入驻时间以及对楼层或朝向的偏好，以便对方为您精准匹配最新房源。如需了解整层租赁、免租期政策或精装修房源等详细信息，也请在沟通时一并说明。