东四十条富华大厦写字楼租赁全攻略：面积/租金/联系方式汇总，2026年最新空置房源更新中

富华大厦是北京东二环朝阳门商务中心区的大型综合性甲级写字楼，由北京富华建设发展有限公司投资兴建，北京麦斯顿物业管理有限公司负责物业管理。大厦总建筑面积13万平方米，集办公、购物、餐饮、娱乐于一体，凭借其东二环核心区位、紧邻地铁2号线东四十条站的枢纽级交通以及极高的性价比，已成为众多金融、科技、文化及中小企业的聚集地。

📍 大厦概况与交通

富华大厦坐落于北京市东城区朝阳门北大街8号，地处东二环东四十条立交桥东南侧，北邻港澳中心，南邻国家文化部。

• 枢纽级交通网络：大厦距离地铁2号线东四十条站仅约300-354米，步行约2-5分钟可达；距离地铁6号线朝阳门站约600米。周边有20余条公交线路汇聚，驱车20分钟可达首都机场，交通极为便利。

• 地标级建筑规模：大厦分为A、B、C、D、E五座，地上18层，地下3层。标准层高3.8米，使用率68%，绿化率30%。项目级别为乙级写字楼。

• 顶级硬件配置：配备美国开利中央空调，支持24小时独立温控；3部三菱电梯；网络支持电信、联通、移动、有线通等多运营商接入。安防系统包括门传感器监视系统、24小时巡逻系统、智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统等。

• 开发商与物业：由北京富华建设发展有限公司投资兴建，成立于1993年，专注于高端商务综合体开发。物业管理由北京麦斯顿物业管理有限公司负责，曾获“北京市优秀管理企业”称号，提供24小时安保、设备维护、绿化保洁等服务。物业费为24元/平方米·月。

💰 租金与面积参考

富华大厦的租金价格因面积、楼层、朝向、装修状况及具体楼座的不同而有较大差异。2026年租金均价约为3.9元/平方米/天，整体区间在3.5-6元/平方米/天之间。以下为2026年最新的市场参考信息：

• 租金范围：

• 市场均价：3.9元/平方米/天。整体区间3.5-6元/平方米/天。

• 最低报价：部分房源可低至3元/平方米/天。

• 主流报价：多数房源在4-6元/平方米/天之间。

• 精装小户型（100-200㎡）：约9-12元/平方米/天（D座新楼高品质房源）。

• 整层大面积：单价4-6元/平方米/天，有较大议价空间。

• 可选面积：可租面积非常灵活，从最小160平方米到最大5,200平方米均有选择。

• 中小面积：131㎡、200㎡、251㎡、253㎡、255.88㎡、300㎡。

• 中大面积：435㎡、472㎡、513㎡、534㎡、550㎡、600㎡、683㎡。

• 大面积/整层：1000㎡、1700㎡。

• 历史成交参考（2026年最新）：

• 最新成交价：4.35元/平方米/天。

• 最低成交价：4.35元/平方米/天。

• 付款方式与租期：常见付款方式为押三付一或押三付三。最短租期通常为2-3年。免租期可面议。

• 交付标准：市场上有精装修（部分带家具） 及遗留装修等多种状态的房源可供选择。

🏢 租赁方式与房源特点

• 整层/大面积租赁：适合总部型或大型企业，最大可提供5,200平方米的连续空间。

• 灵活分割：支持从160平方米起的小面积灵活分割，适配不同规模企业。

• 精装修交付：市场上有精装修带家具的房源，可实现拎包入驻。

• 可注册公司：大厦支持工商注册。

• 知名企业聚集效应：富华大厦已吸引金融、科技、文化等多领域知名企业入驻，包括：

• 金融机构：中信实业银行、东亚银行、建设银行、招商银行。

• 跨国企业：百胜中国、电通广告、日本日绵株式会社。

• 其他知名企业：世界银行、中国移动、北京肯德基、金信证券、中影电通太科广告。

• 完善的商务配套：

• 内部配套：大厦是集办公、购物、餐饮、娱乐于一体的大型综合性建筑群。楼内配套设施一应俱全，包括银行、商铺、餐饮、邮局、美容美发、夜总会等。

• 餐饮配套：设有蒙娜丽莎餐厅、天泽府酒楼、咖啡店、员工餐厅（1500平方米） 等。

• 金融服务：中信实业银行、东亚银行、建设银行等。

• 停车位及停车费：大厦总计500个停车位（地上150个，地下350个）。地下车位月租金1,200元；另有信息显示600元/月。

📞 如何联系

获取富华大厦最新、最准确的空置房源、租金报价及看房安排，请直接联系大厦的官方租赁部门。

• 大厦招商租赁部：010-89543774（已认证）

• 沟通建议：致电时，直接说明您的面积需求、预算范围、预计入驻时间以及对楼层或朝向的偏好，以便对方为您精准匹配最新房源。如需了解整层租赁、免租期政策或精装修房源等详细信息，也请在沟通时一并说明。