东直门来福士广场写字楼租赁全攻略：面积/租金/联系方式汇总，2026年最新空置房源更新中

东直门来福士广场（北京来福士中心）是东直门交通枢纽上盖的国际5A甲级写字楼，也是凯德置地在北京打造的首个“来福士”品牌标杆项目。凭借其东二环核心商圈的显赫地段、地下直连亚洲最大交通枢纽的零距离交通优势，以及凯德集团的国际级开发运营品质，这里已成为众多世界500强及金融、能源、科技企业的聚集地。

📍 大厦概况与交通

北京来福士广场（来福士中心） 坐落于北京市东城区东直门南大街1号，地处东二环核心商圈，北临东直门内大街，东面东二环路，毗邻第二使馆区，周边聚集中海油、中石化、中国电信等企业总部。

• “交通枢纽零距离”的立体交通：项目地下直接连通亚洲最大综合交通枢纽——东直门交通枢纽，与地铁2号线、13号线、机场快轨实现无缝换乘。从大厦出发，20分钟可直达首都机场，真正实现“轨交+路网+航空”的多维交通生态。地面连通东二环主干道及机场高速，周边覆盖24条公交线路（如24路、106路、107路、117路、135路等）。

• 地标级建筑规模：项目由凯德置地（CapitaLand） 开发，于2008年建成、2009年全面运营。总建筑面积约14.6万平方米，由21层国际5A甲级写字楼（建筑面积约39,288平方米）、6层购物中心及雅诗阁服务公寓组成。标准层面积1,399-2,285平方米，层高4.2米（吊顶净高2.8米）。项目写字楼为21层独栋建筑，标准层面积约1,870平方米。

• 建筑与空间设计：外立面采用“像素玻璃”单元设计，黑白斑点铝板营造动态视觉效果。办公楼大厅以木质格栅拱形结构打造，自然光线过滤与机电隐蔽设计兼顾美学与实用。写字楼采用大面积玻璃幕墙设计，空间利用率达65%以上，可灵活规划开放式办公区、独立办公室、会议室等功能区域。

• 顶级硬件与绿色配置：采用四管制可变风量（VAV）中央空调，配备水冷式冷冻机组。PM2.5可视化过滤系统保障室内空气质量。配备12部三菱高速电梯，早晚高峰候梯时间控制在40秒以内。写字楼配备智能楼宇系统及礼宾服务。

• 开发商与物业：由凯德集团（CapitaLand） 旗下凯德置地开发，凯德置地物业负责管理，提供24小时安保、智能停车管理、设备维护等服务。物业费为24-32元/平方米·月。

• 内部配套：项目自带6层时尚购物中心（约3.9万平方米），汇聚H&M、ZARA、MANGO、Wagas、荣小馆等国际品牌及餐饮。B1层设有华联精品超市，5层“水晶莲花”中庭提供1500㎡灵活零售空间。内部配套还包括银行、员工食堂、共享会议室、商务中心、休闲接待区等。另有252套雅诗阁服务公寓，配套屋顶会所（泳池、健身房），满足商务居住需求。

💰 租金与面积参考

东直门来福士广场的租金价格因面积、楼层和装修状况的不同而有较大差异。以下为2026年最新的市场参考信息：

• 租金范围：整体日租金报价大致在4元至12元/平方米/天之间。

• 市场主流：多数房源报价在4元至8元/平方米/天之间。2026年2月数据显示日均租金起点为6.50元/㎡。写字楼租金约6.9元/㎡·天。

• 整层/大面积：1966㎡整层精装带家具报价7元/㎡/天（月租金41.86万元）。可租面积330-2300㎡，租金6-8元/㎡·天。整层最大可租面积5,200平方米。

• 中小面积精装：377㎡精装高层报价8元/㎡/天（月租金9.17万元）。500㎡精装带家具报价6元/㎡/天（月租金9.125万元）。300㎡高区特价精装带家具7.50元/㎡/天（月租金6.75万元）。200㎡精装报价8元/㎡/天（月租金4.86万元）。另有200㎡高区精装房源低至4元/㎡/天。

• 可选面积：可租面积非常灵活，从90平方米到5,200平方米均有选择。近期市场可见的面积包括：

• 中小面积：90㎡、200㎡、252㎡、300㎡、318㎡、358㎡、377㎡、427㎡。

• 中大面积：500㎡、779.97㎡、800㎡等。

• 整层/大面积：1966㎡整层、2300㎡大面积、5200㎡超大空间。

• 历史成交参考：符合时段（2025年7月-2026年6月）的历史成交数据：

• 1966㎡整层精装带家具：7元/㎡/天（2026年1月）

• 377㎡精装高层：8元/㎡/天（2026年6月）

• 252㎡房源：7元/㎡/天（2026年6月）

• 500㎡精装带家具：6元/㎡/天（2026年7月）

• 800㎡房源：4元/㎡/天（2026年6月）

• 最新成交价：7元/平方米/天。

• 最低成交价：4元/平方米/天。

• 交付标准：提供精装修带家具、遗留装修（吊顶、白墙、网络地板）及毛坯等多种交付标准。部分房源可拎包入驻。

• 付款方式与租期：常见付款方式为押三付三。最短租期通常为2年起签。免租期可协商，部分房源可提供3个月免租期。

🏢 租赁方式与房源特点

• 整层/大面积租赁：适合总部型或大型企业，标准层面积1,399-2,285平方米，最大可提供5,200平方米的连续空间。

• 灵活分割：支持从90平方米起的小面积灵活分割，适配不同规模企业。

• 精装修交付：市场上有精装修带家具的房源，可实现拎包入驻。

• 可注册公司：大厦支持工商注册。

• 世界500强与头部企业聚集效应：来福士广场已吸引众多国内外知名企业入驻，入驻企业涵盖能源、金融、科技、法律等领域。代表性企业包括：

• 能源类：中国石油、中海油

• 通信类：中国电信

• 金融类：信达国萃股权投资基金

• 制造业：舍弗勒贸易

• 其他：北京和缓医疗、植德律师事务所等

• 完善的商务配套：

• 购物：项目自带3.9万㎡来福士购物中心，银座百货步行3分钟可达。

• 酒店：周边保利大厦、亚洲大酒店等高端酒店林立。

• 金融：渣打银行、招商银行等金融机构密集分布。

• 餐饮：周边簋街餐饮区汇聚各类美食。

• 停车位及停车费：大厦设有地下车库共600余个车位，无地面停车位。固定车位约1200元/月。临时停车：工作日8:00-21:00收费8元/小时，周末及节假日9:00-18:00收费5元/小时。另有信息显示非固定车位月租1,200元/月，时租2元/15分钟。

📞 如何联系

获取东直门来福士广场最新、最准确的空置房源、租金报价及看房安排，请直接联系大厦的官方租赁部门。

• 大厦招商租赁部：010-89543774（已认证）

• 沟通建议：致电时，直接说明您的面积需求、预算范围、预计入驻时间以及对楼层或朝向的偏好，以便对方为您精准匹配最新房源。如需了解整层租赁、精装修房源或免租期政策等详细信息，也请在沟通时一并说明。