北京世茂大厦写字楼租赁全攻略：面积/租金/联系方式汇总，2026年最新空置房源更新中

北京世茂大厦是北京CBD核心区的地标性国际5A甲级写字楼，由世茂集团在北京CBD首次投资打造。大厦由3栋连体写字楼组成，采用国际前沿高档材质与大面积绿植结合的设计，提供绿色健康的办公环境。凭借其长安街第一排的显赫地段、双地铁环绕的枢纽级交通以及灵活多样的空间选择，这里已成为众多世界500强、金融、科技及专业服务企业的聚集地。

📍 大厦概况与交通

北京世茂大厦坐落于北京市朝阳区建国路甲92号，地处CBD核心商圈与大望路商圈交汇处。

• 枢纽级交通网络：大厦距离地铁1号线/14号线大望路站仅约448-453米，距离地铁10号线国贸站约855米。周边还有1路、11路、57路、58路、388路等多条公交线路汇聚。项目紧邻东长安街与东三环，东临SOHO现代城，北靠建国路主干道，区位堪称核心商圈的黄金地段。

• 建筑规模：总建筑面积72,194平方米，其中写字楼建筑面积46,300平方米。项目地上24层（含A座19层、B座20层、C座21层），地下4层。1至4层为大型综合商业物业，5至21层为高档写字楼办公物业。建筑于2006年建成，2009年7月开业，2017年完成升级改造。

• 顶级硬件配置：大厦为5A甲级写字楼，采用5A全智能系统（楼宇、信息、消防、安保、办公自动化）。大堂层高6米，标准层高3.8米，得房率71%。配备10部客梯、2部货梯。

• 物业管理：由北京高力国际物业管理有限公司提供专业物业服务。

• 重要提示：2025年11月，该大厦由扬子江药业集团旗下公司以22.54亿元竞得。扬子江药业计划将大厦改建为集品牌发布、健康中心旗舰店及健康消费场景于一体的“大健康综合服务和体验中心”。未来业态可能发生调整，建议租赁时确认最新规划。

💰 租金与面积参考

世茂大厦的租金价格因面积、楼层、朝向及装修状况的不同而有较大差异。以下为2026年最新的市场参考信息：

• 租金范围：

• 市场均价：整体日租金均价约为6.4元/平方米/天。本楼盘平均租金约6.29元/㎡·天。

• 主流报价：多数房源报价在4元至8元/平方米/天之间。部分精装带家具房源报价在5-7元/㎡·天之间。

• 大面积/整层：2550㎡整层精装报价6.5元/㎡/天；1907㎡房源报价5元/㎡/天。

• 中小面积精装：200㎡报价4.5元/㎡/天；324㎡报价6.5元/㎡/天；454㎡报价5元/㎡/天。

• 特价房源：1163㎡精装空间报价27万元/月，折算仅6.5元/㎡/天；另有500㎡房源报价4元/㎡/天。

• 可选面积：可租面积非常灵活，从100平方米到2,600平方米均有选择。近期市场可见的面积包括：

• 中小面积：121㎡、195㎡、200㎡、272㎡、324㎡、336㎡、392㎡。

• 中大面积：454㎡、501㎡、624㎡、800㎡。

• 大面积/整层：1000㎡、1163㎡、1907㎡、2000㎡、2550㎡。

• 历史成交参考（符合2025年7月-2026年6月时段）：

• 336㎡：6元/㎡/天（2026年4月）

• 272㎡：6元/㎡/天（2026年4月）

• 392㎡：5.5元/㎡/天（2026年4月）

• 624㎡：5元/㎡/天（2026年4月）

• 1907㎡：5元/㎡/天（2026年4月）

• 免租期与付款方式：基本租期1-3年。免租期可协商30-60天。常见付款方式为押三付三。

• 停车位及停车费：大厦总计地上200个、地下109个停车位。另有信息显示地下车位450个。车位月租金1,200-1,500元。

• 物业费：28元/平方米·月。

• 可注册公司：大厦支持工商注册。

🏢 入驻企业与商业配套

• 入驻企业：大厦已入驻富士施乐、新浪乐居、中视梅地文化传媒、华宇传媒、金宝期货、招商信诺、河北钢铁等500+企业。

• 商业配套：1至4层为大型综合商业区，已入驻肯德基、星巴克、必胜客、玲珑小镇、花家怡园等知名品牌。

• 周边配套：大厦周边环绕中国大饭店、索菲特酒店、万豪酒店等高端酒店，沃尔玛、星光天地百货等大型商业设施，以及多家银行、餐饮及教育机构。

📞 如何联系

获取北京世茂大厦最新、最准确的空置房源、租金报价及看房安排，请直接联系大厦的官方租赁部门。

• 大厦招商租赁部：010-89543774（已认证）

• 沟通建议：致电时，直接说明您的面积需求、预算范围、预计入驻时间以及对楼层或朝向的偏好，以便对方为您精准匹配最新房源。如需了解整层租赁、免租期政策或精装修房源等详细信息，也请在沟通时一并说明。