上地嘉华大厦写字楼租赁全攻略：面积/租金/联系方式汇总，2026年最新空置房源更新中

金隅嘉华大厦是北京上地信息产业基地核心的一座甲级写字楼群，由具有国企背景的北京金隅嘉业房地产开发有限公司开发。凭借其上地核心商圈的显赫地段、28米挑高SKY大堂的非凡气度，以及累计注册企业超3000家的产业聚集效应，这里已成为众多高新技术企业入驻上地的热门之选。

📍 大厦概况与交通

金隅嘉华大厦坐落于北京市海淀区上地三街9号（上地信息环岛西北角），地处“中国硅谷”中关村科技园核心区。

• 枢纽级交通网络：大厦周边路网发达，距离地铁13号线清河站约700米，距离13号线上地站约1.2-1.5公里。328路、419路、996路等十余条公交线路经停“上地三街西口”站。

• 地标级建筑群规模：项目总占地面积约5万平方米，总建筑面积约18万平方米。由A、B、C、D、E、F六座楼组成，地上12层、地下2层。大厦提供215至1558平方米的弹性空间。

• 顶级的硬件与设计：

• 气派大堂：拥有28米挑高、66米纵深、3000平方米的SKY大堂。

• 电梯配置：每座楼配备3部OTIS客梯和1部货梯。

• 空调系统：采用风机盘管+新风系统，办公区新风量达20立方米/人/小时。

• 外立面：采用全玻璃幕墙设计，采光充足。

• 政策红利：入驻企业可享受中关村科技示范园政策，包括税收减免、租金补贴等。

• 开发商与物业：由北京金隅嘉业房地产开发有限公司（国企）开发。物业管理由北京金隅嘉华物业管理有限公司负责。物业费为13.08元/平方米·月。

💰 租金与面积参考

金隅嘉华大厦的租金价格因面积、楼层和装修状况的不同而有较大差异。

• 租金范围：整体日租金报价跨度较大，大致在2.98元至6.5元/平方米/天之间。

• 市场均价：2026年第一季度挂牌均价为2.98元/日/㎡。多数平台显示均价在3.5至4.8元/平方米/天之间。

• 主流/精装：多数精装房源报价在3元至5元/平方米/天之间。

• 部分优质房源：报价可达5.5元至6.5元/平方米/天。

• 可选面积：可租面积非常灵活，从100平方米到3000平方米均有选择。近期市场可见的面积包括：

• 中小面积：约 156㎡、160-580㎡、176㎡、196.23㎡。

• 中大面积：约 215-1558㎡、369.12㎡、510㎡、545㎡、653㎡、770㎡。

• 大面积/整层：一个平层约3000平方米。

• 交付标准：市场上有大量精装修房源，部分带办公家具，可实现拎包入驻。也有毛坯房源可供选择。

• 付款方式与租期：常见付款方式为押三付三。部分房源最短租期12个月起，并可提供免租期。

• 停车位及停车费：大厦提供850个停车位（地上150个，地下700个）。车位月租金约350元。

🏢 租赁方式与房源特点

• 整层/大面积租赁：适合总部型或大型企业，一个平层约3000平方米。

• 灵活分割：支持从100平方米起的小面积灵活分割，适配不同规模企业。

• 精装修交付：市场上有大量精装修并带办公家具的房源，可实现拎包入驻。

• 可注册公司：大厦支持工商注册。

• 高新技术产业高度聚集：大厦累计注册企业3052家，现存活跃企业1776家。已吸引联想、百度等巨头环伺周边，聚焦电子信息、人工智能、生物工程等领域。

• 完善的商务配套：

• 金融服务：工商银行、建设银行等五大行网点环绕。

• 餐饮配套：肯德基、湘竹楼餐厅、乐杰士快餐等餐饮选择丰富。

• 内部配套：设有员工餐厅等设施。

📞 如何联系

获取金隅嘉华大厦最新、最准确的空置房源、租金报价及看房安排，请直接联系大厦的官方租赁部门。

• 大厦招商租赁部：010-89543774（已认证）

• 沟通建议：致电时，直接说明您的面积需求、预算范围、预计入驻时间以及对楼层或朝向的偏好，以便对方为您精准匹配最新房源。如需了解整层租赁、精装修房源或中关村科技园政策扶持等详细信息，也请在沟通时一并说明。