东升科技园写字楼租赁全攻略：面积/租金/联系方式汇总，2026年最新空置房源更新中

东升科技园是海淀区东北部迅速崛起的高科技产业聚集区，整体定位聚焦人工智能、智能制造、软件信息服务等前沿产业，被誉为“中国硅谷”的核心地带。

园区总规划建筑面积约120万平方米，分期开发，包含从100㎡初创单元到20000㎡整栋定制空间的多样化产品。这里交通便利，紧邻地铁8号线、13号线、15号线及京藏、京新高速，周边3公里内覆盖百度、腾讯、字节跳动等头部科技企业。

📍 各园区概览与租金参考

园区由多个板块构成，不同园区的定位、租金和面积选择差异较大。

租金详情补充

• 东升科技园二期海开园：租金3-4元/㎡/天。200㎡办公室月租约1.7万元（按3元/㎡/天计算）；500㎡整层月租约5.25万元（按3.5元/㎡/天计算）。

• 东升科技园三期（东畔科创中心）：标准层面积可分割为252㎡至5498㎡不等。毛坯交付日租金4-5元/㎡/天。1500㎡整层月租金约22.5万元。物业费28元/㎡/月。

• 东升科技园（整体）：2026年最新直租租金区间为6.2-7.8元/㎡/天，物业费26元/㎡/月。针对经认定的专精特新、高新技术企业，可申请最高6个月的租金减免。

• 历史成交参考：中关村东升科技园三期历史成交价5.35元/㎡/天。

🏢 园区配套与政策优势

• 产业政策：入驻企业可享受海淀园产业扶持通道，优先申报研发补贴、人才奖励，年纳税额符合要求的主体还可享受最高30%的地方税收返还。

• 生活配套：园区内配套2万㎡商业街区，包含员工食堂、24小时便利店、千人规模共享会议中心、健身场馆等。同时配建1200套专属人才公寓。

• 空间灵活：所有办公层均配备VRV独立空调，支持7x24小时全时段办公需求。

📞 如何联系

获取东升科技园最新、最准确的空置房源、租金报价及看房安排，请直接联系园区的官方租赁部门。

• 园区招商租赁部：010-89543774（已认证）

• 沟通建议：致电时，直接说明您的面积需求、预算范围、预计入驻时间以及对具体园区的偏好，以便对方为您精准匹配最新房源。如需了解整层租赁、精装修房源或高新企业租金减免政策等详细信息，也请在沟通时一并说明。