融科望京中心写字楼租赁全攻略：面积/租金/联系方式汇总，2026年最新空置房源更新中

融科望京中心是望京CBD核心区的一座甲级写字楼，由联想控股旗下融科智地开发出品，第一太平融科物业管理（北京）有限公司负责物业管理。凭借其望京核心商圈的显赫地段、地铁15号线望京东站近在咫尺的枢纽级交通、北京罕见的“板式”写字楼设计（部分单元可实现南北通透）以及1万平方米集中绿地的生态办公环境，这里已成为众多科技、金融及创新企业的聚集地。

📍 大厦概况与交通

融科望京中心坐落于北京市朝阳区望京东园512号/523号楼，地处阜通西大街和阜安路交汇口，属于北京第二CBD（望京商圈）核心区域。

• 枢纽级交通网络：项目距离地铁15号线望京东站约651-930米，步行约10-13分钟可达；周边还有地铁14号线望京站、阜通站等站点。周边公交线路丰富，445路、专212路、538路、专15路等多路公交经过。紧邻京密路、机场高速、东北四环、北五环及京承高速等城市主干道。

• 地标级建筑规模：项目由A、B两座塔楼组成，占地面积14,928平方米，总建筑面积约93,558-100,822平方米。地上22层、地下3层。标准层面积约1,570平方米，平层仅三户。标准层高3.5-4.0米。大堂层高7米。项目于2014年竣工。

• 硬件配置：配备瑞士迅达品牌客梯8部、货梯2部。采用两管制中央空调，开放时间为周一至周五8:00-20:00。网络支持电信、联通等多运营商接入。

• 生态办公环境：拥有1万平方米集中绿地，绿化率约30.1%，园林设计由美国SWA事务所倾情打造。

• 开发商与物业：由北京东环望京房地产开发有限公司开发。物业管理由第一太平融科物业管理（北京）有限公司负责。物业费为28元/平方米·月。

• 入驻企业：已形成高科技、金融等产业的集聚效应。代表性企业包括：

• 科技类：字节跳动AI实验室、商汤科技北方研发中心、西门子中国创新中心

• 金融与专业服务：建设银行科技支行、中金资本、普华永道数字化咨询团队、金杜律师事务所

• 国际机构：三星电子5G研究院、谷歌、英特尔

• 其他：融创中国、搜狐、中软国际、中电国际、北京花果信息技术有限公司、北京易酒批电子商务有限公司

💰 租金与面积参考

融科望京中心的租金价格因面积、楼层和装修状况的不同而有较大差异。以下为2026年最新的市场参考信息：

• 租金范围：整体日租金报价大致在2.5元至5.5元/平方米/天之间。

• 市场均价：2026年第二季度挂牌均价为2.88元/日/㎡；日租金均价在3.2-4元/㎡·天之间。

• 主流报价：多数房源报价在3元至4.5元/平方米/天之间。

• 精装小面积：部分精装房源报价可达5.5元/平方米/天。

• 可选面积：可租面积非常灵活，从100平方米到1,822平方米均有选择。

• 标准层面积：约1,570平方米。

• 整层面积：1,441平方米。

• 近期可租房源：160㎡（5.50元/㎡/天）、176-1,822㎡、188㎡（3.50元/㎡/天）、210㎡（2.5元/㎡/天）、285㎡（3.50元/㎡/天）、317㎡（3.80元/㎡/天）、325㎡（3元/㎡/天）、356㎡（5.50元/㎡/天）、478㎡（4.5元/㎡/天）、480㎡（3.5元/㎡/天）、580㎡（4元/㎡/天）、808.97㎡（3元/㎡/天）、898㎡（3元/㎡/天）、1920㎡（2.5元/㎡/天）。

• 历史成交参考（符合2025年7月-2026年6月时段）：

• 178㎡：成交价3.35元/㎡/天（2025-02-05，科技通信）

• 1,965㎡：成交价5.35元/㎡/天（2025-01-30，科技通信）

• 免租期与付款方式：

• 基本租期：2-5年。

• 免租期：60-120天（约2-4个月）。

• 付款方式：常见付款方式为押三付三。

• 交付标准：提供精装修及毛坯两种交付标准。精装房源交付标准通常包含前台、会议室、经理室、行政室、总监办公室、会谈室等功能区。

• 停车位及停车费：

• 车位总数：地上50个，地下450个，共计500个。

• 车位月租金：地下750元/月；部分信息显示地下车位月租750-1,200元。

• 可注册公司：大厦支持工商注册。

🏢 租赁方式与房源特点

• 整层/大面积租赁：适合总部型或大型企业，标准层面积约1,570平方米，最大可提供1,822平方米的连续空间。

• 灵活分割：支持从100平方米起的小面积灵活分割，适配不同规模企业。

• 精装修交付：市场上有大量精装修房源，部分带办公家具，可实现拎包入驻。

• 可注册公司：大厦支持工商注册。

• 共享办公/工位租赁：提供共享办公室、工位出租等灵活选项。

• “板式”写字楼特色：项目为北京罕见的“板式”写字楼产品，部分单元可实现“南北通透”，采光与通风效果优越。

• 完善的商务配套：

• 内部配套：项目为集商务办公、商业配套、休闲娱乐于一体的现代化综合体。内置高端商业裙楼，涵盖餐饮、购物、休闲等业态。配备2000㎡空中花园、12处室内绿植墙，绿化覆盖率达42%。配备5G全覆盖、霍尼韦尔楼宇自控系统。

• 周边配套：周边2公里内有10个购物中心（如新荟城购物中心、望京SOHO T1商场）、7家医院、40个公园。1公里内有21个写字楼，如望京新荟城、望京SOHO等。

📞 如何联系

获取融科望京中心最新、最准确的空置房源、租金报价及看房安排，请直接联系大厦的官方租赁部门。

• 大厦招商租赁部：010-89543774（已认证）

• 沟通建议：致电时，直接说明您的面积需求、预算范围、预计入驻时间以及对楼层或朝向的偏好，以便对方为您精准匹配最新房源。如需了解整层租赁、精装修房源、免租期政策或共享办公工位等详细信息，也请在沟通时一并说明。