莱锦创意产业园办公楼出租全攻略：面积/租金/联系方式汇总，2026年最新空置房源更新中

莱锦创意产业园（莱锦文化创意产业园）是北京朝阳区国家级文化产业创新实验区核心项目，也是北京市首批文化创意产业示范园区。园区由日本建筑大师隈研吾主持设计，在保留京棉二厂锯齿形工业建筑结构和红砖立面的基础上，打造为低密度花园式办公空间。凭借其东四环核心区位、独栋花园式办公的稀缺形态以及央视、正午阳光等头部企业的聚集效应，这里已成为众多文化传媒、影视制作及科技创新企业的聚集地。

📍 园区概况与交通

莱锦创意产业园坐落于北京市朝阳区八里庄东里1号，地处东四环慈云寺桥以东约700米，距中央电视台新址仅3公里。

• 便捷的交通网络：园区邻近地铁1号线/八通线四惠站（约687米）、地铁6号线十里堡站（约623米）及地铁22号线慈云寺桥站（约813米）。周边多条公交线路覆盖，驱车可快速抵达CBD核心区及首都机场。

• 独特的工业遗产改造：园区前身为北京第二棉纺织厂（京棉二厂） ，始建于上世纪50年代，曾是国内规模最大的棉纺织厂之一。2008年启动改造，2011年9月正式投入运营。由日本建筑大师隈研吾设计，最大程度保留了原厂房的锯齿形工业建筑结构和红砖立面。

• 恢弘的建筑规模：园区占地13万平方米，建筑面积约11万平方米。园区共分为A、B、C、D四个功能区，其中C区由46栋300-5000平方米的独栋花园式低密度工作室组成，是文化创意企业的核心办公区。

• 开发商与物业：由北京国棉文化创意发展有限公司开发运营。物业管理由全球顶级物业公司第一太平戴维斯负责。物业费为21-37元/平方米·月。

💰 租金与面积参考

莱锦创意产业园提供灵活多样的办公空间选择，租金因面积、楼栋和户型的不同而有较大差异。以下为2026年最新的市场参考信息：

租金范围：

• 整体租金区间：约3.81元至8.5元/平方米/天 

• 市场主流报价：多数房源报价在4元至5元/平方米/天之间

• 独栋/特色户型：部分稀缺独栋或特殊户型报价可达8.5元/平方米/天

可选面积：可租面积非常灵活，从100平方米到5,000平方米均有选择。

近期可租房源（2026年最新挂牌）：

• CN06-A座：2183.33㎡，租金挂牌价278,920.41元/月（约4.26元/㎡/天），租赁期3年

• CN16座：4393.30㎡，挂牌价5.09元/㎡/天

• CN02座：2896.69㎡，租金挂牌价343,619.85元/月（约3.95元/㎡/天），租赁期3年

• CN06-B座：682.11㎡，挂牌价87,139.55元/月（约4.26元/㎡/天）

• CF26座：549.83㎡，挂牌价8.5元/㎡/天，含2个月免租期

• 59号楼房：1079㎡，挂牌价3.81元/㎡/天

• 200㎡精装：4.50元/㎡/天，月租金27,375元

其他费用参考：

• 物业费：21-37元/平方米·月

• 停车位：园区共400个车位

• 停车费：长期租赁1000元/月；临时停车按北京市三类地区标准收费

• 空调系统：独立VRV空调系统，企业可自主控制

• 供暖方式：市政集中供暖

🏢 租赁方式与房源特点

• 独栋/花园式办公：C区由46栋300-5000平方米的独栋花园式低密度工作室组成，层高4.2-9.2米，可垂直改造空间，使用率高达150%-180%

• 灵活分割：支持从100平方米起的小面积灵活分割，支持整栋或组合租赁

• 精装修交付：部分房源精装修带家具，可实现拎包入驻

• 可注册公司：园区支持工商注册

• 产业高度聚集：园区聚集了约170家文化创意企业，其中90%以上为文创企业，年产值超100亿元，产业从业人员约6000人

• 头部企业入驻：代表性企业包括央视频、央视创造传媒（《朗读者》《典籍里的中国》）、正午阳光（《琅琊榜》《欢乐颂》）、儒意影业、万达电影、昌荣传媒、宣亚国际等

• 文化金融服务：园区引入了国家文化产业创新实验区文化金融服务中心，这是北京市首个线下文化金融服务中心，提供知识产权质押融资、文创企业信用评级等特色金融服务，累计服务企业超170家，实现融资超100亿元

• 政策支持：园区是国家文化产业创新实验区上的重点园区项目，2025年获授牌成为朝阳区文化产业特色园区（特色品牌类）

• 新兴文化地标：园区内新增了方寸数字艺术馆（约1430㎡）和京棉纺织博物馆等文化体验空间

📞 如何联系

获取莱锦创意产业园最新、最准确的空置房源、租金报价及看房安排，请直接联系园区的官方租赁部门。

• 园区招商租赁部：010-89543774（已认证）

• 沟通建议：致电时，直接说明您的面积需求、预算范围、预计入驻时间以及对独栋或平层等物业类型的偏好，以便对方为您精准匹配最新房源。如需了解独栋租赁、文创产业扶持政策或文化金融服务等详细信息，也请在沟通时一并说明。