北京方圆大厦写字楼租赁全攻略：面积/租金/联系方式汇总，2026年最新空置房源更新中

方圆大厦是北京中关村核心区的一座5A级智能化写字楼，由中国船舶工业贸易公司开发建设。大厦由台湾知名建筑大师李祖原设计，以“外圆内方”为核心理念，曾荣获2000年威尼斯建筑设计展览会奖项。凭借其中关村核心的显赫地段、双公园环绕的生态办公环境以及顶楼景观露台的稀缺配置，这里已成为众多科技、金融及文化传媒类企业的聚集地。

📍 大厦概况与交通

方圆大厦坐落于北京市海淀区中关村南大街乙56号，地处中关村核心地带。

• 枢纽级交通网络：大厦紧邻地铁4号线动物园站，步行仅需约3-5分钟；距离地铁6号线、9号线及16号线国家图书馆站约506米。周边有27路、56路、87路、105路、107路等20余条公交线路汇聚。地处西直门外大街与中关村南大街交汇处，15分钟车程可覆盖金融街与中关村两大核心商圈。

• 地标级建筑规模：项目总建筑面积约10万平方米，楼高116米，地上29层，地下4层。采用现浇框架结构，抗震八级，耐火一级。标准层面积1287平方米。

• 双公园环绕的生态办公：大厦被北京动物园、紫竹院公园环绕，顶楼露台可俯瞰绿荫景观，闹中取静。

• 顶级硬件配置：大厦外立面以干挂花岗岩和镜面反射中空玻璃为主，大堂地面采用进口花岗岩和大理石。配备6部日本三菱电梯（客梯5部、货梯1部）。中央空调采用4部美国进口原装开利牌机组，配新风系统与风机盘管。供暖时间为工作日08:00-19:30，周末09:00-18:30。

• 内部配套：B1-5层设立体商业Mall，含咖啡厅、精品超市等。楼内设550㎡多功能厅、员工餐厅、邮局、民航售票处、商务中心，三层有会议室和贵宾厅。

• 物业管理：由国际知名机构第一太平戴维斯（Savills） 负责。物业费为28元/平方米·月。

💰 租金与面积参考

方圆大厦提供灵活多样的办公空间选择，租金因面积、楼层和装修状况的不同而有较大差异。以下为2026年最新的市场参考信息：

• 租金范围：

• 整体租金区间：约4.5元至9元/平方米/天。

• 市场主流：多数房源报价在5.8元至8.5元/平方米/天之间。

• 大面积/整层：1237㎡整层精装报价6.5元/㎡/天；1671.85㎡房源报价9元/㎡/天（含物业发票）。

• 共享办公/工位：工位租赁800元/个起；2人带窗办公室3418元/月（人均1709元）。

• 可选面积：可租面积非常灵活，从169平方米到6,200平方米均有选择。

• 标准层：1287㎡，可灵活分割为东侧169㎡、西侧169㎡、北侧454㎡、南侧495㎡。

• 近期可租房源：1237㎡、2000㎡、650㎡、325.9㎡、500㎡、732㎡、1671.85㎡、594㎡。

• 历史成交参考（符合2025年7月-2026年6月时段）：

• 3,365㎡：成交价6.35元/㎡/天（2025-01-22，科技通信）

• 3,215㎡：成交价5.80元/㎡/天（2024-10-22，科技通信）

• 3,300㎡：成交价6.00元/㎡/天（2024-08-22，科技通信）

• 最新成交价：6.35元/平方米/天。

• 最低成交价：5.80元/平方米/天。

• 可注册公司：大厦支持工商注册。

• 免租期：面议。

• 最短租期：12个月起。

• 付款方式：常见付款方式有押一付三、押二付六、押三付三。

• 停车位及停车费：

• 车位总数：共计约480个停车位（含公寓和商场区域）。

• 车位月租金：1200元/月。

🏢 租赁方式与房源特点

• 整层/大面积租赁：适合总部型或大型企业，标准层面积1287平方米，最大可提供6,200平方米的连续空间。

• 灵活分割：标准层支持灵活分割为169㎡、454㎡、495㎡等单元。

• 精装修交付：市场上有大量精装修房源，部分带办公家具，可实现拎包入驻。

• 共享办公/联合办公：

• 优客工场（方圆大厦）：提供2000㎡精装空间，租金6.00元/㎡/天。

• 创伴空间（方圆大厦）：首创高科打造的专业孵化器，聚焦集成电路、5G+网络安全、人工智能等领域。

• 可注册公司：大厦支持工商注册。

• 产业聚集效应：已形成科技金融产业聚集效应。代表性企业包括：

• 科技类：字节跳动（联合办公）、货拉拉、深镀科技、速航云

• 金融类：海通证券北京分公司、招商银行支行、华夏银行支行

• 专业服务：中船重工资本控股、天圆全会计师事务所

• 完善的商务配套：

• 商业配套：大厦一层有家乐福、肯德基、必胜客；B1-5层设立体商业Mall。

• 生活配套：大厦内设食堂、健身房、咖啡厅。

• 周边环境：东邻北京动物园、北京展览馆，西接首都体育馆、紫竹院公园。

📞 如何联系

获取方圆大厦最新、最准确的空置房源、租金报价及看房安排，请直接联系大厦的官方租赁部门。

• 大厦招商租赁部：010-89543774（已认证） 

• 沟通建议：致电时，直接说明您的面积需求、预算范围、预计入驻时间以及对楼层或朝向的偏好，以便对方为您精准匹配最新房源。如需了解整层租赁、精装修房源、共享办公工位或第一太平戴维斯物业服务等详细信息，也请在沟通时一并说明。