东方银座写字楼租赁全攻略：面积/租金/联系方式汇总，2026年最新空置房源更新中

东方银座（银座MALL）是北京东直门国门商务区门户地标，集甲级写字楼、星级外销公寓、巨型国际Shopping Mall于一体。项目由北京东黎广场有限公司开发，于2003年8月竣工，总建筑面积约16万平方米，其中写字楼面积6万平方米。

📍 大厦概况与交通

东方银座坐落于北京市东城区东直门外大街48号，地处东二环东直门桥东南角，与来福士广场隔街相望。

• “三线交汇”的枢纽级交通：大厦紧邻地铁2号线、13号线及首都机场线东直门站，步行仅约200米（3-5分钟）。周边有107路、123路、935路、夜32路等十余条公交线路汇聚。紧邻东二环，可快速进入机场高速、京承高速。

• 地标级建筑规模：大厦地上27层、地下4层，建筑高度100米。由国际华人建筑设计师关善明主持设计，采用全玻璃幕墙与金属线条外观。荣获LEED银级绿色建筑认证。标准层面积1200-1600平方米。标准层高2.95米，净高2.7米。大堂层高6米。得房率70%。绿化率15%，容积率4。

• 顶级硬件配置：配备12部客梯。采用VRV变频中央空调，支持独立温控。配备智能门禁、人脸识别、24小时监控等智能化管理系统。

• 建筑群与商业配套：项目由写字楼与四座星级外销公寓构成C字型建筑群。裙楼1-3层为商业，含银座MALL（地下一层至地上五层），汇聚俏江南、渝是乎酸菜鱼、费大厨、Levi's、一茶一坐等品牌。写字楼内部配套银行、超市、多功能会议室（50-200人） 等设施。项目还拥有包括空中花园、阳光游泳池、田园网球场等在内的6000平方米空中会所。

• 开发商与物业：由北京东黎广场有限公司开发。物业管理由北京鼎铭物业管理有限公司（部分来源显示为东黎物业管理有限公司）负责。物业费为28元/平方米·月。

💰 租金与面积参考

东方银座的租金价格因面积、楼层和装修状况的不同而有较大差异。

• 租金范围：

• 2026年第一季度挂牌均价：3.52元/日/㎡。

• 2026年3-5月挂牌均价：4.57元/日/㎡。

• 整体租金区间：多数房源报价在3.2元至4.9元/平方米/天之间。

• 大面积/整层：部分大面积房源报价可低至2.5元至3.2元/平方米/天。

• 精装/中小面积：部分精装或优质房源报价可达5.07元/平方米/天。

• 月租金总价参考：平均总价约4-5.4万元/月。

• 可选面积：可租面积非常灵活，从78平方米到2,500平方米均有选择。

• 超小/小面积：79.79㎡、94㎡、98.27㎡、109.98㎡、110㎡。

• 中小面积：113.17㎡、145-1300㎡、151㎡、158㎡、203.56㎡。

• 中大面积：210㎡、300-2000㎡、438㎡、738㎡。

• 大面积/整层：1573㎡、1920㎡。

• 租赁期限与免租期：

• 基本租期：1-3年。

• 免租期：30-60天。

• 付款方式：常见付款方式为押一付三或押二付三。

• 停车位及停车费：大厦总计1200个停车位（地上200个，地下1000个）。车位月租金1000-1200元。

🏢 租赁方式与房源特点

• 整层/大面积租赁：适合总部型或大型企业，标准层面积1200-1600平方米，最大可提供2500平方米的连续空间。

• 灵活分割：支持从78平方米起的小面积灵活分割，适配不同规模企业。

• 精装修交付：市场上有大量精装修及遗留装修房源，部分带办公家具，可实现拎包入驻。

• 可注册公司：大厦支持工商注册。

• 企业入驻结构：金融服务类约35%、文化传媒类约25%、专业服务类约20%、其他约20%。

• 入驻企业：已吸引加拿大石油公司、通惠传媒、埃塞俄比亚航空、阿尔法特、网龙、兄弟公司、中国意大利协会等知名企业入驻。

• 核心区位优势：大厦位于东二环东直门桥东南角，是东直门国门商务区的门户。东邻使馆区、三里屯酒吧一条街，南邻五星级酒店港澳中心。周边东直门医院、交通银行、招商银行等配套齐全。

📞 如何联系

获取东方银座最新、最准确的空置房源、租金报价及看房安排，请直接联系大厦的官方租赁部门。

• 大厦招商租赁部：010-89543774（已认证）

• 沟通建议：致电时，直接说明您的面积需求、预算范围、预计入驻时间以及对楼层或朝向的偏好，以便对方为您精准匹配最新房源。如需了解整层租赁、精装修房源或LEED绿色办公等详细信息，也请在沟通时一并说明。