金泰国际大厦写字楼租赁全攻略：面积/租金/联系方式汇总，2026年最新空置房源更新中

金泰国际大厦是北京东四环百子湾商圈的一座甲级写字楼，由北京金泰恒业有限责任公司开发并长线持有经营。项目总建筑面积51,000平方米，地上15层、地下2层，标准层面积3,300-3,700平方米。凭借其CBD东扩辐射区的显赫地段、紧邻地铁7号线百子湾站的枢纽级交通以及高性价比的租金，这里已成为众多科技、金融及专业服务类企业的聚集地。

📍 大厦概况与交通

金泰国际大厦坐落于北京市朝阳区广渠路11号，地处东四环大郊亭桥东800米，属CBD东扩辐射区。

• 枢纽级交通网络：大厦距地铁7号线百子湾站仅约273米（步行约3分钟）。周边覆盖11路、23路、31路、439路、561路等十余条公交线路。驱车5分钟可达国贸商圈，10分钟可连接机场高速、京沈高速、京津唐高速、京通快速等主干道。

• 地标级建筑规模：项目由北京金泰恒业有限责任公司开发，于2009年竣工。总建筑面积51,000平方米，地上15层、地下2层。标准层面积3,300-3,700平方米。标准层高3.9米（净高2.72米） 。得房率70%。

• 顶级硬件配置：配备10部日立高速电梯。采用荷兰顿汉布什中央空调，单元内独立控制，工作日供应时间为08:00-19:00，周末10:00-18:00。采用美国霍尼韦尔安防及江森楼控系统。网络支持电信、网信等多运营商接入。大厦支持工商注册。

• 大堂与设计：拥有800平方米挑高20米的豪华大堂，装饰进口米黄色洞石。五层以上南侧为高透光拉索玻璃幕墙阳光中庭，引入自然采光。外立面采用双层中空LOW-E玻璃幕墙，大落地窗设计增强采光效果。

• 开发商与物业：由北京金泰恒业有限责任公司开发。物业管理由国家一级资质的北京金泰物业管理有限公司负责。物业费为21-30.45元/平方米·月。

• 周边配套：毗邻芳圆里ID Mall购物中心及峨嵋酒家等商业设施。

💰 租金与面积参考

金泰国际大厦的租金价格因面积、楼层和装修状况的不同而有较大差异。以下为2026年最新的市场参考信息：

• 租金范围：

• 500㎡精装带家具：3.00元/㎡/天

• 759.95㎡房源：3.50元/㎡/天

• 415.94㎡房源：5.00元/㎡/天

• 695.33㎡顶层精装：5.00元/㎡/天

• 666㎡特惠房源：8元/㎡/天（可谈） 

• 2026年第二季度挂牌均价：4.72元/日/㎡。

• 整体租金区间：3.0元至8元/平方米/天。

• 市场主流：多数精装房源报价在3.5元至5.5元/平方米/天之间。

• 具体房源案例：

• 可选面积：可租面积非常灵活，从100平方米到整层3,700平方米均有选择。近期市场可见的面积包括：

• 中小面积：100㎡、160-900㎡、171㎡、500㎡。

• 中大面积：759.95㎡、415.94㎡、695.33㎡。

• 大面积/整层：3,300-3,700㎡（整层）。

• 历史成交参考（符合2025年7月-2026年6月时段）：

• 搬迁：6,666.53㎡，成交价3.85元/㎡/天（2025-04-26，科技通信）

• 搬迁：6,515.30㎡，成交价4.30元/㎡/天（2025-01-26，科技通信）

• 最新成交价：3.85元/平方米/天。

• 最低成交价：3.35元/平方米/天。

• 交付标准：市场上有大量精装修及遗留装修房源，部分带办公家具，可实现拎包入驻。

• 付款方式与租期：

• 最短租期：通常为2年起签。

• 免租期：部分房源可提供2个月免租期。

• 停车位及停车费：

• 车位总数：约492个停车位（地上200个，地下292个）。

• 车位月租金：地下固定车位500元/月，临停5-10元/小时。另有平台显示车位月租270-500元。

🏢 租赁方式与房源特点

• 整层/大面积租赁：适合总部型或大型企业，标准层面积3,300-3,700平方米，支持平层或整栋租赁。

• 灵活分割：采用8.4米×9.0米大跨距柱网结构，提供100平方米至整层3,700平方米的灵活空间选择。

• 精装修交付：市场上有大量精装修及带办公家具的房源，可实现快速入驻。

• 可注册公司：大厦支持工商注册。

• 完善的商务配套：

• 商业设施：首层布局银行、展厅、中型快餐、咖啡厅、眼镜店等。地下一层规划有员工餐厅、邮局、便利店。

• 独栋会所：北侧配套独栋会所（3层） ，层高4.8米，规划有健身中心、台球室、乒乓球室、美容美发、会议室等服务设施，并可俯瞰800㎡水景。

• 入驻企业：大厦已吸引多家科技、金融、投资类企业入驻。代表性企业包括：

• 科技类：小红车科技、北京替搜科技有限公司、中电国科（北京）科技有限公司

• 投资类：民盈控股有限公司、金汇国际投资基金管理（北京）有限公司、润宇国际投资有限公司

• 其他：福建五建、小鬼当佳国际贸易（北京）有限公司、北京天平国际旅行社等

• 产业氛围与服务：项目由北京金泰恒业开发并持有，物业为一级资质的金泰物业，服务有保障。楼内已入驻多家科技、金融类企业，产业氛围良好。

📞 如何联系

获取金泰国际大厦最新、最准确的空置房源、租金报价及看房安排，请直接联系大厦的官方租赁部门。

• 大厦招商租赁部：010-89543774（已认证） 

• 沟通建议：致电时，直接说明您的面积需求、预算范围、预计入驻时间以及对楼层或朝向的偏好，以便对方为您精准匹配最新房源。如需了解整层租赁、精装修房源、独栋会所配套或免租期政策等详细信息，也请在沟通时一并说明。