亦庄写字楼租赁全攻略：面积/租金/联系方式汇总，2026年最新空置房源更新中

亦庄（北京经济技术开发区）是北京东南部发展最快的高精尖产业聚集区，汇聚了新一代信息技术、生物医药、机器人与智能制造、新能源智能汽车四大主导产业集群。区域内写字楼产品线丰富，从低至1元/㎡/天的产业园到高达9元/㎡/天的甲级地标，能满足不同规模企业的多元需求。

以下为您整理的2026年亦庄写字楼租赁攻略：

📊 2026年亦庄写字楼市场概览

亦庄核心区写字楼租金呈明显的三档分化：

市场趋势：2026年二季度亦庄经开区办公租金挂牌均价约1.76元/日/㎡，7月均价2.21元/日/㎡，环比上涨20%。核心商圈优质楼宇价格坚挺，产业园及东区仍有大量1-2元/㎡/天的特价房源。

🏢 第一档：甲级地标与核心商圈（4 - 9元/㎡/天）

1. 中航国际广场
荣华路地标5A甲级写字楼，由国际知名GMP建筑师事务所设计，绿化率高达30%。

• 地址：荣华南路西侧

• 建筑规模：总建面15.2万㎡，由8栋甲级写字楼（单栋8300-13700㎡）及商业配套组成

• 标准层高：4.2米，大堂挑高5.8米

• 租金：3.5-4.5元/㎡/天（历史成交400㎡房源4.00元/㎡/天）

• 地铁：亦庄线荣昌东街站约1.5公里

• 物业费：30元/㎡/月左右

2. 亦贸·科创中心
2026年亦庄备受瞩目的商务新地标，由北京经开投资开发，第一太平戴维斯物业管理。

• 地址：荣华中路与荣京西街交汇处

• 建筑规模：总建面13.5万㎡，两栋标志性塔楼，标准层2000-2500㎡

• 标准层高：4.2米（净高2.9米）

• 交通：地铁亦庄线荣京东街站无缝接驳，B出口直达地下一层

• 租金：具体面议，为2026年区域高端办公标杆

• 亮点：15米挑高精装大堂、LOW-E双银中空玻璃幕墙、四管制风机盘管加独立新风系统

3. 国锐广场
亦庄核心区60万㎡大型城市综合体，集顶级办公、高端住宅、高级公寓于一体。

• 地址：荣华南路与荣京西街交汇处

• 建筑规模：43层

• 标准层高：4.2米

• 租金：4.4-5.9元/㎡/天（546㎡精装5.4-5.9元/㎡/天；1775㎡4.4元/㎡/天）

• 地铁：亦庄线荣京东街站

• 物业费：30-33.6元/㎡/月

• 交付：精装修，含前台、会议室、经理室等

4. 朝林广场
亦庄行政商务区酒店式5A级写字楼，与朝林松源酒店形成大型综合商务体。

• 地址：荣京东街

• 建筑规模：总建面13.8万㎡，A、B两座，地上25层，高108.6米

• 标准层面积：2114㎡

• 租金：整层约6元/㎡/天（377㎡房源6元/㎡/天；194㎡3.7元/㎡/天）

• 地铁：亦庄线荣京东街站

• 物业：北京朝林泓泽物业管理

🏢 第二档：核心区高性价比（2.5 - 5.5元/㎡/天）

5. 亦城财富中心
亦庄核心区国企背景甲级写字楼，性价比突出。

• 地址：宏达北路24号

• 租金：2.5-5.4元/㎡/天

• 具体房源：100㎡精装3.5元/㎡/天；200㎡精装3元/㎡/天

• 免租期：1-3个月

• 地铁：亦庄线万源街站附近

6. 力宝广场
亦庄核心区知名商务综合体，物业品质稳定。

• 地址：荣华中路

• 租金：1.3-6.8元/㎡/天，房源差异大

• 主流报价：精装房源约4.5-6元/㎡/天；部分特价1.3-2.7元/㎡/天

• 226㎡精装：4.8元/㎡/天（含物业、制冷、取暖、发票）

• 地铁：亦庄线万源街站

• 配套：星巴克、健身房、游泳馆、员工食堂

7. 大族广场
亦庄核心区舰队式甲级写字楼群，18.8万㎡办公空间。

• 地址：荣华南路2号

• 租金：2.3-5元/㎡/天，年中优惠力度大

• 可租面积：100-1600㎡

• 地铁：亦庄线荣京东街站

• 物业费：30元/㎡/月（含空调冷暖）

8. 经开壹中心
亦庄早期地标，性价比突出。

• 地址：荣华中路

• 租金：3.2-4.0元/㎡/天，成交价可谈

• 100㎡月租金：约9600-12000元

• 地铁：亦庄线荣昌东街站

• 物业费：18-22元/㎡/月

🏢 第三档：产业园与东区（1 - 3.5元/㎡/天）

9. BDA国际企业大道
亦庄大型产业园区，产品线丰富。

• 地址：景园北街2号

• 租金：1-4元/㎡/天

• 整层：480-823㎡；1315㎡房源3元/㎡/天

• 地铁：亦庄线荣昌东街站地铁口

• 物业费：18-24元/㎡/月（含空调冷暖）

10. 天骥智谷/鸿坤云时代/嘉捷科技园等
亦庄东区（京东总部附近）产业园集群。

• 租金：1.5-3元/㎡/天

• 独栋：1100-2000㎡

• 特点：产业园区性质，适合研发、制造、仓储一体化企业

• 政策：入驻企业可享北京经济技术开发区优惠政策

🏢 独栋/总部办公推荐

亦庄拥有丰富的企业独栋资源，适合总部型企业：

💡 选楼核心建议

1. 明确预算与定位：追求品牌形象选第一档（4-9元/㎡/天）；追求性价比选第二档（2.5-5.5元/㎡/天）；预算有限或需大面积选第三档（1-3.5元/㎡/天）。

2. 关注“全包价”：许多平台报价为“净租金”，不含物业费、发票税等。询价时务必问清全包价格。部分园区（如中辉世纪传媒大厦）报价含物业费。

3. 地铁通勤是关键：亦庄线是主要轨道交通，荣京东街站、荣昌东街站、万源街站周边项目最受青睐。

4. 善用免租期：一般可争取15-30天免租期，长期租赁（2年以上）可协商1-2个月。部分优质项目（如亦城财富中心）可提供1-3个月。

5. 核实注册地址：确认租赁单元是否还有工商注册名额，产权是否清晰。

6. 关注产业政策：亦庄对高新技术、生物医药、智能制造等产业有专项扶持政策，入驻企业可享税收优惠、研发补贴等。

📞 如何联系

获取亦庄各写字楼最新、最准确的空置房源、租金报价及看房安排，请直接联系大厦的官方租赁部门。

• 大厦招商租赁部：010-89543774（已认证）

• 沟通建议：致电时，直接说明您的面积需求、预算范围、预计入驻时间以及对具体楼宇或物业类型的偏好，以便对方为您精准匹配最新房源。如需了解整层租赁、独栋总部方案或亦庄产业扶持政策等详细信息，也请在沟通时一并说明。