建外SOHO写字楼租赁全攻略：面积/租金/联系方式汇总，2026年最新空置房源更新中

建外SOHO是北京CBD核心区的地标性建筑群，由日本著名建筑师山本理显设计，以其通体白色的现代风格和开放式街区布局闻名。凭借其国贸CBD核心的显赫地段、紧邻地铁国贸站的枢纽级交通以及灵活多样的空间选择，这里已成为众多中小型企业、初创团队及创新企业的聚集地。

📍 大厦概况与交通

建外SOHO坐落于北京市朝阳区东三环中路39号，地处国贸CBD核心区，与国贸中心隔街相望。

• “地铁上盖”的枢纽级交通：项目距离地铁1号线、10号线换乘站“国贸站” 仅约100-380米。周边还有1路、9路、28路、43路、58路等数十条公交线路汇聚，畅达全城。

• 恢弘的建筑规模：项目由SOHO中国开发，总建筑面积约70万平方米，分为东、西两区。其中，AB座为两栋28层的写字楼，办公面积98,000平方米。每层1,750平方米，划分为6个办公单元。

• 独特的建筑与硬件配置：大厦为通体透明的白色建筑群，各单元均有7米挑空大堂和独立入口。办公空间布局开阔，可分可合，支持灵活分割。配备12部OTIS电梯和两管制中央空调，开放时间为每日08:00-21:00。得房率约70%。物业由城建物业或景荣物业负责。

• 完善的商务配套：楼内配套齐全，设有银行、ATM、餐饮、便利店、食堂、干洗店、商务中心、会议室等。周边汇聚星巴克、同仁堂、东田造型等众多品牌旗舰店，以及游泳池、网球场、健身房等休闲设施。安防系统包括闭路电视监视、24小时巡逻、智能火警检测及自动喷水灭火等。

• 项目定位：建外SOHO是集5A甲级写字楼、公寓、特色商业街区于一体的开放式街区，也是CBD体量最大的商务综合体之一。入驻企业可支持工商注册。

💰 租金与面积参考

建外SOHO的租金价格因面积、楼层、朝向及装修状况的不同而有较大差异。根据2026年最新市场信息：

• 租金范围：

• 整体区间：1.88元至8元/平方米/天。

• A/B座主流行情：5.8元至7.2元/平方米/天。

• 高区/精装/景观房：可达7.5元/平方米/天以上。

• 特价/低楼层/业主急租：可低至1.88元至5.2元/平方米/天。

• 整体房源均价：约3.94元/平方米/天。

• 可选面积：可租面积非常灵活，从106平方米到1,970平方米均有选择。

• 近期可租房源面积及价格参考：

• 付款方式与租期：常见付款方式为押二付三。最短租期通常为2年。免租期一般为30-60天。

• 停车位及停车费：项目总计3000个停车位（地上1000个，地下2000个）。车位月租金700-850元。

• 网络通讯：支持电信、联通、移动、有线通等多运营商接入。

🏢 租赁方式与房源特点

• 整层/大面积租赁：适合总部型或大型企业，可提供1,750平方米的整层空间。

• 灵活分割：标准层1,750平方米可划分为6个单元，支持从106平方米起的小面积灵活分割。

• 精装修交付：市场上有大量精装修及带办公家具的房源，可实现拎包入驻。

• 可注册公司：大厦支持工商注册。

• 工位租赁：提供灵活的工位租赁方案，工位月租金约800-2100元/工位。

📞 如何联系

获取建外SOHO最新、最准确的空置房源、租金报价及看房安排，请直接联系大厦的官方租赁部门或授权代理。

• 大厦招商租赁部：010-89543774（已认证）

• 沟通建议：致电时，直接说明您的面积需求、预算范围、预计入驻时间以及对楼层或朝向的偏好，以便对方为您精准匹配最新房源。如需了解整层租赁、精装修房源或免租期政策等详细信息，也请在沟通时一并说明。