外企大厦写字楼租赁全攻略：面积/租金/联系方式汇总，2026年最新空置房源更新中

外企大厦是北京CBD南区核心的一座甲级写字楼，由北京市新地房地产开发有限责任公司开发建设。项目由A、B两座写字楼组成，总建筑面积87,254平方米。凭借其CBD南区金角位置的优越地段、距地铁7号线九龙山站仅70米的枢纽级交通以及公寓式办公的独特设计理念，这里已成为众多成长型、中小型企业的聚集地。

📍 大厦概况与交通

外企大厦坐落于北京市朝阳区西大望路15号，地处西大望路与广渠路交叉路口西北角。

• 枢纽级交通网络：大厦距离地铁7号线与14号线换乘站“九龙山站” 仅约70-140米，出站即达。北距长安街仅1,000米，西距东三环800米，东距东四环1,200米。周边还有多条公交线路汇聚，畅达全城。

• 地标级建筑规模：项目总建筑面积约87,254平方米，其中A座建筑面积25,794平方米。大厦共20-26层。标准层高3米。得房率约70%。绿化率21%。项目类别为甲级写字楼。

• 独特的设计理念：大厦采用独立单位式布局，为成长型企业创造专属的商务办公空间。每个单元内均可选装卫生间和厨房设施，创造公寓式办公环境，使商务活动的时间和空间得到无限拓展。采用新型板式结构，净高超过3.3米的写字楼超高层高、灵活的平面布局、自由的空间分割，可在85㎡和105㎡单元户型的基础上进行多种户型组合。每个单位均设水、空调、电的单独计量，独立核算，自由控温，自用或出租都极具经济性。

• 顶级硬件配置：配备日本三菱电梯。采用两管制空调，开放时间为周一至周五8:00-20:00，周六至周日8:00-22:00。网络支持电信、联通、铁通等多运营商接入。大厦可注册公司。

• 开发商与物业：由北京市新地房地产开发有限责任公司开发，北京外企双新物业管理有限公司负责物业管理。物业费为10-25元/平方米·月。

• 停车位及停车费：大厦总计215个停车位（地上15个，地下200个）。车位月租金450元。

• 周边配套：大厦与合生汇、Peking House、乐成国际、珠江帝景等高端项目，以及百安居、家乐福等国际品牌商业设施共同构成紧邻CBD的新国际化社区。

💰 租金与面积参考

外企大厦的租金价格因面积、楼层和装修状况的不同而有较大差异。以下为2026年最新的市场参考信息：

• 租金范围：

• 市场报价区间：整体日租金报价大致在3.00元至8.00元/平方米/天之间。

• 市场均价：房源均价约4.33元/平方米/天。2026年7月平均租金约131-160元/月/㎡。

• 最新成交价：2.35元/平方米/天。

• 特价/中小面积：部分精装房源低至3.00元/平方米/天。

• 精装修主流：多数精装房源报价在4.20元至6.50元/平方米/天之间。

• 可选面积：可租面积非常灵活，从25平方米到1,159平方米均有选择。

• 中小面积：140-397㎡。

• 中大面积：600㎡起。

• 整层/大面积：1,158-1,159㎡。

• 历史成交参考（符合2025年7月-2026年6月时段）：

• 新租：3,512.35㎡，成交价2.35元/㎡/天（2024-10-16，科技通信）

• 新租：201㎡，成交价2.80元/㎡/天（2024-07-16，科技通信）

• 新租：286㎡，成交价3.00元/㎡/天（2024-05-16，科技通信）

• 交付标准：市场上有25个精装修房源、5个中等装修、6个简装修房源。部分房源可定制装修。

• 付款方式与租期：常见付款方式有押二付二、押二付三等。最短租期通常为24个月。部分房源可免去装修空置期，签约即可入住。

• 弹性分割方案：支持弹性分割方案，适配不同团队规模。

🏢 租赁方式与房源特点

• 整层/大面积租赁：适合总部型或大型企业，可提供1,158-1,159平方米的整层空间。

• 灵活分割：支持从25平方米起的小面积灵活分割，可在85㎡和105㎡单元户型基础上进行多种组合。

• 精装修交付：市场上有大量精装修房源，部分带办公家具，可实现拎包入驻。

• 公寓式办公：每个单元内可选装卫生间和厨房设施，创造公寓式办公环境，独享独立计量、自由控温的便利。

• 可注册公司：大厦支持工商注册。

• 政企服务平台：提供政企服务平台，助力企业发展。

• 成长型企业聚集效应：大厦以独立单位式布局为特色，为成长型企业创造专属的商务办公空间，自用投资两相宜。

📞 如何联系

获取外企大厦最新、最准确的空置房源、租金报价及看房安排，请直接联系大厦的官方租赁部门。

• 大厦招商租赁部：010-89543774（已认证）

• 沟通建议：致电时，直接说明您的面积需求、预算范围、预计入驻时间以及对楼层或朝向的偏好，以便对方为您精准匹配最新房源。如需了解整层租赁、精装修房源或公寓式办公特色等详细信息，也请在沟通时一并说明。