财智国际大厦写字楼租赁全攻略：面积/租金/联系方式汇总，2026年最新空置房源更新中

财智国际大厦是北京海淀区中关村核心区的一座甲级写字楼，由北京加安房地产有限公司开发，北京希尔物业管理有限公司负责物业管理。大厦总建筑面积6万平方米，地上20层、地下3层，整体设计为U型结构。凭借其中关村核心区的显赫地段、紧邻清华大学的学术氛围以及灵活多样的精装空间，这里已成为众多科技、设计及文化传媒类企业的聚集地。

📍 大厦概况与交通

财智国际大厦坐落于北京市海淀区中关村东路18号，地处中关村核心区。

• 枢纽级交通网络：大厦距地铁13号线五道口站约626米，步行约10分钟可达。周边有20余条公交线路通过。项目位于北四环保福寺桥东北角，距北四环仅150米，距清华大学正门500米。

• 建筑规模：大厦总建筑面积6万平方米。标准层面积约2,383平方米。标准层高3.3米，净高3米，大堂层高12米。总楼层23层。

• 功能分区：1-3层为裙房部分，设有商务中心和健身俱乐部；4层以上为办公区，分为A、B、C三个楼座，每座设三部高档电梯。

• 开发商与物业：由北京加安房地产有限公司开发。物业管理由北京希尔物业管理有限公司负责。物业费为3.5元/平方米·天（约105元/平方米·月）。

• 停车位及停车费：大厦总计830个停车位（地上230个，地下600个）。车位月租金450元。

• 网络与安防：网络支持电信、联通、长城、移动等多运营商接入。安防系统包括IC一卡通控制系统、闭路电视监视系统、24小时巡逻系统、停车控制及车牌识别系统、智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统。

• 空调系统：采用两管制中央空调。开放时间为周一至周五7:00-19:00，周六至周日10:00-17:00。部分房源为24小时自控空调。

• 其他信息：大厦具备涉外资质，支持工商注册。

💰 租金与面积参考

财智国际大厦提供灵活多样的办公空间选择，租金因面积、楼层和装修状况的不同而有较大差异。以下为2026年最新的市场参考信息：

• 租金范围：

• 房源均价：4.32元/平方米/天。

• 整体报价区间：3.5元至6.2元/平方米/天。

• 主流报价：多数精装房源报价在4.00元至5.00元/平方米/天之间。

• 可选面积：可租面积非常灵活，从63平方米到6万平方米均有选择：

• 超小面积/工位：13-20个工位，月租金21,152-25,514元

• 中小面积：63-529平方米

• 中大面积：865-1,600平方米

• 超大空间：6万平方米整栋可租

• 历史成交参考：符合时段（2025年7月-2026年6月）的历史成交数据：

• 105平方米，17层，2隔断10工位：5.00元/㎡/天，月租1.58万元

• 200平方米，17层，2隔断20工位：5.00元/㎡/天，月租3万元

• 865平方米：4.50元/㎡/天，月租11.68万元

• 529平方米：4.30元/㎡/天，月租6.82万元

• 127平方米：4.2元/㎡/天，月租16,224元

• 交付标准：市场上有大量精装修房源，部分配全套办公家具，可实现拎包入驻。

• 付款方式与租期：常见付款方式为押三付三。最短租期通常为2年起签。

🏢 租赁方式与房源特点

• 整层/大面积租赁：适合总部型或大型企业，标准层面积2,383平方米，最大可提供6万平方米的整栋空间。

• 灵活分割：支持从63平方米起的小面积灵活分割，适配不同规模企业。

• 精装修交付：市场上有大量精装修及带办公家具的房源，可实现拎包入驻。

• 共享办公/孵化器：大厦内设有东辉达孵化器，提供700元/工位/月起的共享办公空间。

• 可注册公司：大厦支持工商注册。

• 入驻企业：大厦已吸引科技、设计、传媒等多领域企业入驻，包括北京盛世全景科技、北京凯英信业科技、北京北林地景园林规划设计院等。

• 完善的商务配套：

• 内部配套：大厦设有商务中心、健身俱乐部、员工餐厅、银行、ATM等设施。

• 教育资源：距清华大学正门500米，周边科研院所和高等院校环绕。

📞 如何联系

获取财智国际大厦最新、最准确的空置房源、租金报价及看房安排，请直接联系大厦的官方租赁部门。

• 大厦招商租赁部：010-89543774（已认证）

• 沟通建议：致电时，直接说明您的面积需求、预算范围、预计入驻时间以及对楼层或朝向的偏好，以便对方为您精准匹配最新房源。如需了解整层租赁、精装修房源或共享办公工位等详细信息，也请在沟通时一并说明。