华夏科技大厦写字楼租赁全攻略：面积/租金/联系方式汇总，2026年最新空置房源更新中

华夏科技大厦位于中关村软件园一期东南角，是该园区的核心写字楼之一。大厦由中关村华夏科技有限公司开发并负责租售代理。凭借其紧邻地铁与城市主干道的枢纽级交通、中关村科技园区的政策红利以及灵活多样的精装空间，这里已成为众多科技、互联网及人工智能企业的聚集地。

📍 大厦概况与交通

华夏科技大厦坐落于北京市海淀区东北旺西路8号中关村软件园8号楼，地处中关村软件园一期核心。

• 便捷的交通网络：项目地处西北四环至五环之间，多条交通路线汇集。紧邻地铁13号线、昌平线西二旗站（约1060米）及16号线马连洼站。周边有362路、365路、446路、447路、509路、608路、636路、982路等十余条公交线路。

• 园区政策与建筑规模：大厦位于中关村软件园内，入驻企业可享受国家优惠政策。项目规划建设用地1.58公顷，总建筑面积28,720平方米。大厦地上仅3层，为低密度办公空间，楼内共有8栋楼。

• 硬件与空间参数：写字楼采用框架结构，柱间距达8.1米，便于灵活布局。层高较高，并配有透光顶，采光良好。大厦于2004年入住。

• 开发商与物业：由中关村华夏科技有限公司开发。物业管理由北京中关村鸿嘉物业服务有限公司或北京鸿嘉物业管理有限公司负责。物业费为11元/平方米·月。

💰 租金与面积参考

华夏科技大厦提供灵活多样的办公空间选择，租金因面积和装修状况的不同而有较大差异。以下为2026年最新的市场参考信息：

• 租金范围：

• 市场均价：2026年第二季度挂牌均价为4.33元/日/㎡；年度均价约3.57元/日/㎡。另有平台显示房源均价约4.48-5.06元/㎡·天。

• 主流报价：多数房源报价在3.3元至5.5元/平方米/天之间。

• 月租金总价参考：平均月租金约5.5万元。小面积房源月租约1.1万元起，大面积整层月租可达5.5-6万元。

• 可选面积：可租面积非常灵活，从34.93平方米到800.18平方米均有选择。整层面积约600-800平方米。

• 在租房源面积参考：83.82㎡、135.55㎡、246㎡、355㎡、415㎡、441㎡、518㎡、619㎡。

• 历史成交参考（符合2025年7月-2026年6月时段）：

• 246㎡精装房源：3.80元/㎡/天（月租2.8万元）

• 518㎡精装房源：3.50元/㎡/天（月租5.51万元）

• 355㎡中等装修房源：4.50元/㎡/天（月租4.79万元）

• 交付标准：市场上有精装修及中等装修的房源，部分可自由分割。

• 可注册公司：大厦支持工商注册。

• 停车位及停车费：大厦总计143个停车位（地上67个，地下76个）。地上车位月租金150元，地下车位月租金350元。

• 空调系统：供应时间为工作日早八晚八。空调加时费为450元/小时。电费1.15元/度。

• 最短租期：通常为12个月起。另有平台显示最短租期2年。

• 免租期与付款方式：免租期面议。付款方式常见为面议或押二付三。

🏢 租赁方式与房源特点

• 灵活分割：支持从34平方米起的小面积灵活分割，提供83-800平方米多种户型。

• 精装修交付：市场上有精装修及中等装修的房源，部分可自由分割，适配不同规模企业。

• 可注册公司：大厦支持工商注册。

• 园区政策优势：大厦位于中关村软件园核心，入驻企业可享受国家优惠政策。

• 配套完善：大厦设有员工食堂，可同时容纳480人就餐，并有VIP包厢可供宴请使用。

• 入驻企业：大厦已吸引科技、互联网等多领域企业入驻，包括北京智能科技有限公司、如常科技集团有限公司等。

📞 如何联系

获取华夏科技大厦最新、最准确的空置房源、租金报价及看房安排，请直接联系大厦的官方租赁部门。

• 大厦招商租赁部：010-89543774（已认证）

• 沟通建议：致电时，直接说明您的面积需求、预算范围、预计入驻时间以及对楼层或朝向的偏好，以便对方为您精准匹配最新房源。如需了解整层租赁、精装修房源或园区政策等详细信息，也请在沟通时一并说明。