金澳国际大厦写字楼租赁全攻略：面积/租金/联系方式汇总，2026年最新空置房源更新中

金澳国际大厦是北京北三环马甸桥的地标级5A智能写字楼。项目由央企中冶置业开发，位于亚奥、金融街、中关村、燕莎四大商圈交汇核心。凭借其直面马甸公园的绿色办公视野和高性价比的租金，已成为众多互联网科技、文化传媒及专业服务类企业的聚集地。

📍 大厦概况与交通

金澳国际大厦坐落于北京市海淀区马甸东路19号，地处北三环马甸桥西北角。

• 四通八达的交通网络：大厦被众多交通干线包围，10分钟可达二环、三环、四环。项目周边有3条地铁线环绕：

• 地铁12号线马甸桥站：约380-425米

• 地铁10号线健德门站：约650-700米

• 地铁19号线北太平庄站：约760米

• 恢弘的建筑规模：项目总建筑面积约14万平方米，由中冶置业倾力投资开发。北侧楼体3层至26层为5.8万多平米的5A级产权式写字楼。南侧楼体为近5.1万平米的酒店式公寓。地下一层至地上二层为1.7万平米的服务型商业配套。大厦于2010年10月竣工。

• 甲级写字楼的硬件标准：大厦得房率约70%，为租户提供了宽敞的办公空间。楼内客户以互联网科技、文化传媒类企业为主。目前已有中冶置业集团、新阅时代、人力宝科技、千为教育集团、信杰律所、后摩智能、红圈科技等众多企业入驻。

💰 租金与面积参考

金澳国际大厦提供从几十平米到整层的多种选择，租金因面积、楼层、朝向等因素差异显著，以下为2026年最新市场参考信息：

• 租金范围：整体日租金均价约4.79元/㎡·天。市场主流价格在5.5 - 7.2元/平米/天之间。其中：

• 精装小面积（100-200㎡）：需求较旺，单价往往更高，部分房源可达5.8-7.2元/㎡·天。

• 整层/大面积（500㎡以上）：单价更具优势，部分整层房源报价约4元/㎡·天。

• 近期成交参考：有176㎡房源成交价4.8元/㎡·天；另有历史成交显示176㎡房源租金5.19元/㎡·天。不同房源报价差异较大，建议实际咨询。

• 可选面积：可租面积非常灵活，从45平方米到2,408平方米均有选择。在租总面积约33,906.49平方米。整层面积约2,400平方米。近期市场可见的面积包括：

• 超小/小面积：45㎡、55㎡、72㎡、89㎡

• 中小面积：115㎡、120㎡、150㎡、176㎡

• 中大面积：189㎡、195㎡、200㎡、227㎡、230㎡、249㎡、251㎡、260.23㎡、289.8㎡

• 大面积/整层：683㎡、1171.26㎡、2400㎡、2408㎡

• 付款方式与租期：常见付款方式有押一付三或押二付三。最短租期通常为12个月。

• 交付标准：市场上有大量精装修房源，部分带全套办公家具，可拎包入住。

• 可注册公司：大厦支持工商注册。

🏢 租赁方式与房源特点

• 整层/大面积租赁：适合总部型或大型企业，整层面积约2,400平方米，支持整层或连层租赁。

• 灵活分割：提供从45平方米到2,408平方米的灵活分割方案。

• 精装修交付：市场上有大量精装修及带家具的房源，可实现拎包入驻。

• 共享办公/工位租赁：提供按工位计价的联合办公/共享办公方案，开放工位月租金约1,523元/人起。

• 可注册公司：大厦支持工商注册。

• 绿色办公环境：大厦直面8.5万平米马甸公园，办公期间可俯瞰公园绿色生机。

• 完善的商务配套：地下一层至地上二层为1.7万平米的服务型商业配套，楼内客户以互联网科技、文化传媒为主，产业聚集效应强。

📞 如何联系

获取金澳国际大厦最新、最准确的空置房源、租金报价及看房安排，请直接联系大厦的官方租赁部门或授权代理。

• 大厦招商租赁部：010-89543774（已认证）

• 沟通建议：致电时，直接说明您的面积需求、预算范围、预计入驻时间以及对楼层或朝向的偏好，以便对方为您精准匹配最新房源。如需了解整层租赁、精装修房源或免租期政策等详细信息，也请在沟通时一并说明。