海兴大厦写字楼租赁全攻略：面积/租金/联系方式汇总，2026年最新空置房源更新中

海兴大厦是北京中关村核心区的一座甲级写字楼，由北京城建兴华地产有限公司开发，北京城建物业管理有限责任公司负责物业管理。项目于2004年竣工，总建筑面积约8.23万平方米，由A、B两座15层办公楼组成，中间以4层裙房相连。凭借其中关村西区核心地段的显赫区位、双地铁交汇的枢纽级交通以及正对海淀法院、北邻微软大厦的独特地标效应，这里已成为众多移动通信、科技教育及专业服务类企业的聚集地。

📍 大厦概况与交通

海兴大厦坐落于北京市海淀区丹棱街16号，地处中关村西区核心，北临北四环，南接海淀南路。

• 双地铁交汇的枢纽级交通：大厦距离地铁10号线、16号线苏州街站约416-470米；同时邻近地铁4号线中关村站和海淀黄庄站。周边147路、681路、快速直达专线200路等多条公交线路汇聚，海淀南路站距大厦仅81米。项目北临北四环，南接海淀南路，可快速通达全城。

• 地标级建筑规模：项目总占地面积19,470平方米，总建筑面积82,340平方米（地上55,840平方米，地下26,500平方米）。大厦由A、B两座15层办公楼组成，地上15层、地下3层。标准层面积1,680平方米，层高3.5米。大厦设计为纯办公楼。

• 功能分区与特色配套：

• A座：高层办公楼，以移动通信企业为主。

• B座：二层连接体，用于商务活动（如会议、展览），配备多功能厅及智能门禁系统。

• C座：12层建筑，容纳公共机构与企业，包括海淀区图书馆（三层阅览部）、新东方教育科技集团等。

• 周边地标与商业配套：大厦东侧为海淀区人民法院，西靠八一学校，北邻微软大厦。300米内覆盖新中关购物中心等商业体。周边汇聚北大、清华等顶尖高校及众多科研机构。

• 开发商与物业：由北京城建兴华地产有限公司开发，北京城建物业管理有限责任公司负责物业管理。物业费为20.85元/平方米·月。车位约270个。

• 入驻企业：大厦已吸引新东方教育科技集团、北京德成兴业房地产开发有限公司、北京市德润律师事务所等企业入驻。

💰 租金与面积参考

海兴大厦提供灵活多样的办公空间选择，租金因面积、楼层、朝向及装修状况不同而有较大差异。以下为2026年最新的市场参考信息：

• 租金范围：

• 整体报价区间：3.10元至8.00元/平方米/天

• 市场主流报价：4.00元至6.00元/平方米/天

• 精装/优质房源：部分精装或整层房源报价可达7.00元至8.00元/平方米/天

• 月租金参考：平均月租金约85-100元/平方米（含物业费）

• 可选面积：可租面积非常灵活，从100平方米到5,000平方米均有选择：

• 中小面积：102-166平方米

• 中大面积：300-2,100平方米

• 整层面积：1,680平方米

• 近期在租房源：150㎡、300㎡、574㎡、621㎡、636㎡、1600㎡（整层，500㎡起分租）、1900㎡、2530㎡

• 历史成交参考（符合2025年7月-2026年6月时段）：

• 636㎡精装：4.50元/㎡/天（月租8.59万元）

• 574㎡精装：4.50元/㎡/天

• 300㎡精装：6.00元/㎡/天（月租4.38万元）

• 交付标准：市场上有大量精装修房源，部分带办公家具，可实现拎包入住。

• 付款方式与租期：常见付款方式为押二付三或押三付三。最短租期通常为12个月。部分房源可提供1个月免租期。部分房源可分割租赁。

• 可注册公司：大厦支持工商注册。

• 停车位及停车费：大厦设有地下两层停车场（约58车位），周边另有3处公共停车场。车位约270个。具体停车费用请致电咨询。

• 网络与通讯：配备高速光纤网络。

🏢 租赁方式与房源特点

• 整层/大面积租赁：适合总部型或大型企业，标准层面积1,680平方米，可提供整层租赁方案。C座1165.46平方米整层带超大露台房源在租。

• 灵活分割：支持从100平方米起的小面积灵活分割，部分房源500平方米起租可灵活组合。

• 精装修交付：市场上有大量精装修及带办公家具的房源，可实现拎包入驻。

• 可注册公司：大厦支持工商注册。

• 中关村核心区位与产业聚集：大厦地处中关村硅谷核心，正对海淀法院、北邻微软大厦。周边北大、清华等顶尖高校环绕，科创与商务氛围浓厚。入驻企业可享受中关村科技园区相关政策扶持。

• 完善的商务配套：

• 内部配套：设有员工餐厅、健身房、高速光纤网络、24小时物业管理。

• 商务设施：配有高端商务会议中心、多功能厅和豪华接待区。

• 商业配套：300米内覆盖新中关购物中心等商业体。

• 楼宇亮点：大厦公共部分精装修，大堂地面采用大啡珠及西米绿星拼花，墙面采用进口木化石。卫生间配置全套TOTO或同档次品牌洁具。

📞 如何联系

获取海兴大厦最新、最准确的空置房源、租金报价及看房安排，请直接联系大厦的官方租赁部门。

• 大厦招商租赁部：010-89543774（已认证）

• 沟通建议：致电时，直接说明您的面积需求、预算范围、预计入驻时间以及对楼层或朝向的偏好，以便对方为您精准匹配最新房源。如需了解整层租赁、精装修房源或免租期政策等详细信息，也请在沟通时一并说明。