烽火科技大厦写字楼租赁全攻略：面积/租金/联系方式汇总，2026年最新空置房源更新中

烽火科技大厦是北京海淀区上地核心商圈的地标性5A级甲级智能写字楼，由武汉邮电科学研究院、烽火科技集团独立拥有产权，并由北京北方烽火科技有限公司开发管理。项目坐落于中关村科技园区上地信息产业基地核心区域，是区域内颇具辨识度的科技型商务楼宇。凭借其上地产业基地的显赫地段、紧邻地铁西二旗站的枢纽级交通，以及中国信科集团背景的坚实保障，这里已成为众多科技研发、信息技术类企业的聚集地。

📍 大厦概况与交通

烽火科技大厦坐落于北京市海淀区上地东路5-3号，地处中关村上地信息产业基地核心区域。

• 枢纽级交通网络：项目距离地铁13号线、昌平线西二旗站B3口仅约390米，步行即达。周边覆盖320路、509路、521路等20余条公交线路。自驾方面，大厦紧邻京藏高速、京新高速入口，10分钟车程可达北五环，20分钟通达中关村核心区。

• 地标级建筑规模：项目总建筑面积约12,000平方米，为5A级甲级写字楼。大厦为单体板楼商务楼宇，地上7层（部分含地下1层），建筑高度约24米。标准层面积1500平方米，得房率高达70%。

• 顶级硬件配置：配备三菱电梯与中央空调系统（工作日8:00-22:00开放，周末弹性开放）。大厦公共部分精装修，可现房交付，即租即驻。

• 产业与政策优势：项目紧邻中关村软件园，周边汇聚联想、百度、广联达等科技巨头。作为中关村科学城北区重要载体，入驻企业可享受园区“三减三免”等政策支持。

• 开发商与物业：由北京北方烽火科技有限公司开发管理，实创新昌物业管理有限公司负责物业管理。依托中国信科集团背景提供专业化服务。物业费为12元/平方米·月。

• 停车位及停车费：大厦提供地上120个、地下170个停车位，车位月租金约450元/个。

💰 租金与面积参考

烽火科技大厦的租金价格因面积、楼层和装修状况的不同而有差异。以下为2026年最新的市场参考信息：

• 租金范围：整体日租金报价大致在4元至5元/平方米/天之间（含票不含物业费）。结合高得房率与区位价值，性价比优势显著。

• 可选面积：可租面积非常灵活，从94平方米到1,600平方米均有选择。

• 灵活分割：空间可灵活分割，可分割租赁面积覆盖94-1600平方米。

• 整层/独栋：也可提供整层（标准层1500平方米） 或独栋（如3200平方米） 租赁方案。

• 交付标准：公共区域精装修，部分房源含实验室、会议室、报告厅等专业空间。现房交付，可实现即租即驻。

• 可注册公司：大厦支持工商注册。

• 入驻率：目前已有18家企业完成签约入驻，入驻率达90%，出租率处于上地区域同类写字楼前列。

🏢 租赁方式与房源特点

• 整层/大面积租赁：适合总部型或大型企业，标准层面积1500平方米，可提供整层或多层租赁方案。

• 灵活分割：支持从94平方米起的小面积灵活分割，适配不同规模企业。

• 精装修交付：公共区域精装修，部分房源含实验室等专业空间。

• 可注册公司：大厦支持工商注册。

• 科技企业高度聚集：大厦地处中关村上地信息产业基地核心区，周边分布有大量科技研发、软件服务、信息技术类企业。已吸引众多优质企业入驻，形成了浓厚的科技型商务氛围。

• 完善的商务配套：

• 内部配套：首层配备商务中心、员工餐厅、便利店等基础配套。楼内设有实验室、设计室、会议室、报告厅、健身场所及员工餐厅等设施。

• 周边配套：1公里范围内覆盖中国银行、工商银行等金融机构，京客隆、世纪华联超市及万湘和大酒楼、赛百味等餐饮。

• 医疗教育：2公里范围内有北医三院中央党校院区、西苑医院等三甲医疗机构。

• 生态休闲：周边5公里内分布圆明园遗址公园、颐和园等生态景观。

📞 如何联系

获取烽火科技大厦最新、最准确的空置房源、租金报价及看房安排，请直接联系大厦的官方租赁部门。

• 大厦招商租赁部：010-89543774（已认证）

• 沟通建议：致电时，直接说明您的面积需求、预算范围、预计入驻时间以及对楼层或朝向的偏好，以便对方为您精准匹配最新房源。如需了解整层租赁、精装修房源或园区政策扶持等详细信息，也请在沟通时一并说明。