融科创意中心A座、B座写字楼租赁全攻略：面积/租金/联系方式汇总，2026年最新空置房源更新中

融科创意中心是北京石景山区数字娱乐产业园区的核心项目，由北京融科景元房地产开发有限公司开发，第一太平融科物业管理（北京）有限公司提供物业管理服务。项目总建筑面积约8.5万平方米，由A座、B座两栋高品质写字楼及配套商业组成，建筑外观采用现代简约的玻璃幕墙与金属线条相结合的设计。

凭借其西长安街与西五环交汇处的显赫地段、紧邻地铁1号线八角游乐园站的枢纽级交通以及数字娱乐产业高度集聚的生态优势，这里已成为众多科技、文化创意及数字娱乐企业的聚集地。

📍 大厦概况与交通

融科创意中心坐落于北京市石景山区八角东街65号院，地处西五环与长安街延长线交汇处西北侧。

• 枢纽级交通网络：项目距离地铁1号线八角游乐园站仅约659-670米，步行约8-10分钟即可到达。周边还有公交337路、959路、663路、597路、472路、325路、598路、941路、527路等多条线路环绕。项目紧邻西长安街延长线与西五环，可快速联通中关村、金融街、公主坟商圈、丽泽商圈等核心区域。

• 建筑规模：项目规划总用地面积20,002.942平方米，绿地率高达30%。楼层总数为23层，层高4米，净高2.8米。地下车位300个，另有信息显示车位总数275个。

• 项目定位：作为2009年石景山区十项重点工程之一，融科创意中心致力于打造石景山高建造标准、高使用效率、高持续发展性、节能环保的数字娱乐产业园区，吸引数字娱乐领域国际领袖级企业总部和主要分支机构进驻。

• 政策红利：入驻企业可享受石景山区的优惠政策，包括房租税收减免等。

• 开发商与物业：由北京融科景元房地产开发有限公司开发，第一太平融科物业管理（北京）有限公司负责物业管理。物业费为30元/平方米·月（部分来源显示10-32元/㎡·月不等）。车位费为500元/月。

🏢 A座与B座的区别与选择

两座楼宇同属一个园区，共享大部分配套设施，但在细节上有所不同：

💰 租金与面积参考

融科创意中心提供灵活多样的办公空间选择，租金因面积、楼层、楼座（A座/B座）及装修状况的不同而有较大差异。

• 租金范围：

• A座租金：1.8 - 2.8元/㎡/天

• B座租金：1.6 - 2.5元/㎡/天

• 整体市场报价：2.5 - 3.5元/㎡/天

• 部分大面积/特价房源：可低至1.75 - 2.0元/㎡/天

• 2026年第二季度挂牌均价：1.92元/日/㎡

• 可选面积：可租面积非常灵活，从80平方米到3,000平方米均有选择。

• 中小面积：80-500㎡可灵活分割

• 中大面积：148-490㎡、200-1,200㎡

• 大面积/整层：805㎡、877㎡、1780㎡

• 整层最大：2,000㎡

• 历史成交参考（符合2025年7月-2026年6月时段）：

• 新租：2,365㎡，成交价2.35元/㎡/天（2024-10-16，其他）

• 新租：2,215㎡，成交价2.80元/㎡/天（2024-07-16，其他）

• 新租：2,300㎡，成交价3.00元/㎡/天（2024-05-16，其他）

• 最新成交价：2.35元/㎡/天

• 最低成交价：2.35元/㎡/天

• 最新报价：3.00元/㎡/天

• 出租面积：520-1,780㎡

• 物业费：30元/平方米·月（部分来源显示10-32元/㎡·月不等）

• 停车位及停车费：

• 车位总数：275个（另有信息显示地下300个、650个）

• 车位月租金：500元/月

• 电梯配置：8部客梯，2部货梯

• 空调系统：中央空调

• 交付标准：市场上有7个精装修房源。项目签约即可入住，免去装修空置期；提供弹性分割方案，适配不同团队规模。

• 可注册公司：大厦支持工商注册。

• 入驻企业：搜狐畅游（B座、C座已售）等数字娱乐领域领袖级企业已入驻。

💡 选楼核心建议

1. 预算充足、追求品质选B座：B座相对较新，硬件设施更具现代感，户型设计更灵活，租金约8.2-10.2元/㎡/天。

2. 追求性价比选A座：A座建成时间稍早，但同样享有园区完善的配套设施和产业生态，租金约7.8-9.5元/㎡/天。

3. 关注政策红利：入驻企业可享受石景山区的房租税收减免等优惠政策。

4. 核实综合成本：询价时需确认租金是否“全含”（含物业费、发票税等）。物业费约30元/㎡/月。

5. 确认注册资质：大厦支持工商注册，签约前务必确认租赁单元还有注册名额。

📞 如何联系

获取融科创意中心A座、B座最新、最准确的空置房源、租金报价及看房安排，请直接联系大厦的官方租赁部门。

• 大厦招商租赁部：010-89543774（已认证）

• 沟通建议：致电时，直接说明您的面积需求、预算范围、预计入驻时间以及对A座或B座的偏好，以便对方为您精准匹配最新房源。如需了解整层租赁、精装修房源或石景山区产业扶持政策等详细信息，也请在沟通时一并说明。