学院国际大厦写字楼租赁全攻略：面积/租金/联系方式汇总，2026年最新空置房源更新中

学院国际大厦是北京海淀区知春路核心地段的一座甲级写字楼，由北京鸿威房地产开发有限公司开发，北京百泽霖物业管理有限公司负责物业管理。大厦于2003年4月竣工，2004年入住，凭借其中关村核心区的显赫地段、距地铁10号线西土城站仅120米的枢纽级交通以及元大都遗址公园的生态景观，这里已成为众多科技、金融及互联网企业的聚集地。

📍 大厦概况与交通

学院国际大厦坐落于北京市海淀区知春路1号，地处学院路与知春路交汇处西北角（学知桥西北角），是中关村核心区的地标型建筑。

• 枢纽级交通网络：大厦距离地铁10号线西土城站仅约120米，步行即达；距离昌平线西土城站约137米，13号线知春路站约950米。周边还有20余条公交线路汇聚，包括304路、386路、671路等，可快速通达全城。

• 地标级建筑规模：大厦占地面积0.93公顷，总建筑面积76,666平方米。地上22层（1至4层为商业楼层，5至22层为纯写字楼），地下4层。标准层高2.9米，首层大堂挑高5.8米。得房率约70%，绿化率31%。

• 顶级硬件配置：配备8部高速客梯及双路电源供电系统。采用两管制中央空调，开放时间为周一至周五8:00-20:30，周六至周日9:00-19:00。外墙采用高档大理石和LOW-E玻璃幕墙，采光良好，视野开阔。

• 生态景观与人文氛围：大厦东南临近元大都遗址公园，可俯瞰垂柳拂岸景观；西北可远眺西山及燕京八大景观之一的 “蓟门烟树” 。周边北京航空航天大学、北京大学医学部、中国地质大学、北京科技大学等高等院校环绕。

• 开发商与物业：由北京鸿威房地产开发有限公司开发。物业管理由北京百泽霖物业管理有限公司负责。物业费为19元/平方米·月。

• 停车位及停车费：大厦配备450-452个车位。地上车位150元/月，地下车位750-900元/月，临时停车8元/小时。

💰 租金与面积参考

学院国际大厦提供灵活多样的办公空间选择，租金因面积、楼层和装修状况的不同而有较大差异。以下为2026年最新的市场参考信息：

• 租金范围：

• 整体租金区间：4.5元至8元/平方米/天。

• 2026年房源均价：5.38元/平方米/天。

• 主流报价：5元至7.5元/平方米/天。

• 部分精装/小面积：报价可达7-8元/平方米/天。

• 月租金参考：19元/平方米·月。

• 可选面积：可租面积非常灵活，从80平方米到3,000平方米均有选择。

• 中小面积：80-300㎡。

• 中大面积：361-667㎡。

• 大面积/整层：792-3,000㎡。

• 历史成交参考（符合2025年7月-2026年6月时段）：

• 361㎡精装房源：月租8.78万元。

• 1480㎡中等装修房源：7.50元/㎡/天（月租33.3万元）。

• 792㎡房源：5.00元/㎡/天（月租11.88万元）。

• 交付标准：市场上有大量精装修及遗留装修房源，部分带办公家具，可实现拎包入驻。部分房源可灵活分割。

• 付款方式与租期：常见付款方式有押一付三等。最短租期通常为12个月。免租期30-60天，基本租期1-3年。

🏢 租赁方式与房源特点

• 整层/大面积租赁：适合总部型或大型企业，可提供792-3,000平方米的大面积空间。

• 灵活分割：支持从80平方米起的小面积灵活分割，适配不同规模企业。

• 精装修交付：市场上有大量精装修及带办公家具的房源，可实现拎包入驻。

• 可注册公司：大厦支持工商注册。

• 入驻企业：大厦已入驻208家企业，以科技、互联网、金融为主。代表性企业包括比特大陆（2013年在此创办）、北京吉利集团、CNC、艾维通信、汉邦软科集团等。

• 完善的商务配套：

• 内部配套：1至4层为商业楼层，设有银行、邮局、中西餐厅、员工食堂等。楼内配备千兆宽带、视频会议系统、智能消防报警系统。

• 商业配套：周边餐饮、银行、便利店等设施齐全。

📞 如何联系

获取学院国际大厦最新、最准确的空置房源、租金报价及看房安排，请直接联系大厦的官方租赁部门。

• 大厦招商租赁部：010-89543774（已认证）

• 其他官方联系方式：

• 租赁热线：010-89543774

• 邮箱：office_leasing@163.com

• 沟通建议：致电时，直接说明您的面积需求、预算范围、预计入驻时间以及对楼层或朝向的偏好，以便对方为您精准匹配最新房源。如需了解整层租赁、精装修房源或免租期政策等详细信息，也请在沟通时一并说明。