北京写字楼最新成交信息2026年

根据多家机构发布的2026年上半年市场报告，北京写字楼市场呈现“量稳价跌、分化加剧”的特征。市场在零新增供应的背景下，空置率有所改善，但租金仍处于下行通道。

📊 租赁市场：租金承压，中关村租金反超CBD

2026年上半年，北京写字楼租赁市场呈现以下主要特征：

📉 租金普遍下行，中关村逆势上涨

全市甲级写字楼租金持续承压，但降幅有所收窄。根据多家机构数据，上半年租金面价累计下降约4.4%，二季度平均租金在 191元至219元/平方米/月 的区间内。

• 中关村是唯一亮点：受人工智能、芯片等科创产业需求驱动，中关村是全市唯一实现租金环比上涨的子市场，平均有效净租金达到 251.4元/平方米/月。其空置率也维持在 7.1%-8.2% 的低位。

• CBD展现韧性：受益于租金深度回调带来的性价比提升及高品质租户的持续集聚，CBD市场凸显韧性。二季度空置率从一季度的12.57%回落至 11.77%。

🏢 需求结构：搬迁成主流，TMT行业领跑

• 搬迁与续租主导：租金下行促使企业寻求更高性价比的办公空间，搬迁成为上半年市场主导成交类型，占租赁成交总面积的 47.7%。同时，业主通过让利成功留住了 39.9% 的续租客户。

• TMT行业是需求主力：以系统解决方案、平台互联网及人工智能为代表的TMT行业是增量需求的主要来源。在二季度，TMT行业贡献了 49.4% 的成交面积，其中AI及云计算相关企业占TMT行业租赁需求的 52.1%。

• 需求趋于“小而精”：租户偏好集中在 300至500平方米 的精装现房，呈现出小面积、高品质的租赁趋势。

📈 供应与空置：零供应下的结构性改善

• 上半年零供应：2026年上半年，北京写字楼市场无新项目入市，新增供应已连续四个季度为零。

• 空置率六连降：受零供应影响，全市整体空置率连续第六个季度下降至 17.8%。

• 下半年供应高峰：预计下半年将有 48万至79.9万平方米 的新增供应集中入市，可能推高全市空置率。

🏢 销售与大宗交易市场：成交额创新高，科技企业成买家

与租赁市场的谨慎不同，销售与大宗交易市场表现活跃：

💸 大宗交易额创新高

上半年，北京大宗物业投资市场表现强劲，累计成交金额在 257亿至288.6亿元 之间，同比增长 50%-63%，创下自2022年以来的同期最高水平。

🏛️ 甲级写字楼是核心资产

在交易结构上，甲级写字楼是绝对的成交主力，其成交金额占比高达 52.7%。

🤖 科技企业成自用买家新势力

交易活跃的背后，自用型买家，尤其是科技企业，成为重要力量。

• 智谱AI收购总部：人工智能企业智谱AI以约 3.61亿元 的总价收购了位于中关村软件园的钻石大厦，作为其公司总部。

• 鼎好DH3项目易主：位于中关村核心区的鼎好DH3项目完成了一笔总价值接近 80亿元 的重磅交易，由啟城投资及多家内资险资机构联合设立的基金接手。

此外，在销售市场，价格波动明显，例如6月办公成交均价曾达 53,793元/㎡，但7月回落至 23,104元/㎡。

💎 总结

2026年上半年北京写字楼市场呈现出复杂的结构性分化态势：

• 租赁市场：整体“以价换量”，但中关村凭借科创产业的强劲需求，成为租金唯一上涨的亮点。

• 投资市场：成交活跃，大宗交易额创近年新高，甲级写字楼仍是核心资产，而科技企业正成为新兴的购买力量。

对于企业租户而言，当前市场提供了更多元的选择和议价空间；对于投资者，市场正从“量”的增长转向对“质”的追求。如需了解特定商圈或楼宇的详细成交信息，可以提供更具体的需求。