长城电脑大厦写字楼租赁全攻略：面积/租金/联系方式汇总，2026年最新空置房源更新中

长城电脑大厦是北京海淀区中关村商圈核心的一座乙级写字楼，由长城计算机集团（长城电子） 开发建设。项目于2000年开盘，地处北三环至北四环之间，凭借其中关村核心区位与高性价比租金，成为众多科技研发、商务服务及初创企业的聚集地。

📍 大厦概况与交通

长城电脑大厦坐落于北京市海淀区学院路甲38号，地处学院路与花园北路交汇处东北角。

• 枢纽级交通网络：

• 地铁：距离地铁10号线西土城站约600-700米，步行约10分钟可达。

• 公交：周边覆盖740路、840路、913路、983路、47路、26路、737路、619路、712路、735路、827路、333路等十余条公交线路。

• 自驾：北侧紧邻北四环西路，西侧紧邻中关村东路，处于中关村核心商圈范围内。

• 建筑规模：

• 总建筑面积：约15,000-16,000平方米。

• 楼层：地上6-20层，地下2层。不同来源信息略有差异，实际楼层以现场为准。

• 标准层面积：约2,000平方米。

• 层高：3.2米。

• 得房率：约67%-70%。

• 绿化率：30%。

• 顶级硬件配置：

• 电梯：配备4部客梯，1部货梯。

• 空调：采用集中式中央空调。

• 结构：框架结构，可根据企业需求灵活布局和划分功能区域。

• 产权：50年产权。

• 注册：大厦支持工商注册。

• 开发商与物业：

• 开发商：长城计算机集团（长城电子）。

• 物业公司：长城电脑自持物业。

• 物业费：12元/平方米·月。

• 停车位及停车费：

• 车位总数：地上10个，地下1000个，共计1010个停车位。

• 停车费：具体费用请致电咨询。

💰 租金与面积参考

长城电脑大厦提供灵活多样的办公空间选择，租金因面积、楼层和装修状况的不同而有较大差异。以下为2026年最新的市场参考信息：

• 租金范围：

• 83㎡：75元/㎡/月（约2.5元/㎡/天），月租6,225元。

• 253㎡：5.5元/㎡/天。

• 288㎡：4.5元/㎡/天。

• 330㎡：5.00元/㎡/天。

• 500㎡：7元/㎡/天，月租10.50万元。

• 870㎡：5元/㎡/天，月租13.05万元。

• 1530㎡：4.5-5.5元/㎡/天，月租20.59-25.60万元。

• 市场均价：整体日租金报价大致在4元至7元/平方米/天之间。

• 主流报价：多数房源报价在4.5元至6.5元/平方米/天之间。

• 具体房源案例：

• 可选面积：可租面积非常灵活，从65平方米到整层约2,000平方米均有选择。最小可租赁面积约65-80㎡；最大可租赁面积达1,200-2,000㎡（整层）。支持多个联层组合租赁，最大可组合至10,000平方米。

• 交付标准：市场上有精装修（部分带办公家具）及简装等多种状态的房源可供选择。

• 付款方式与租期：具体付款方式与租期可与出租方协商。部分房源可提供预招租租金8折优惠。

• 共享办公/工位租赁：大厦内提供联合办公空间，开放工位及1-45人独立办公室均有。

• 工位租金：1,721元/人/月。

• 月租金参考：1人景观办公室1,721元/月；4人独立办公室6,884元/月；10人带窗独立间17,210元/月。

🏢 租赁方式与房源特点

• 整层/大面积租赁：适合总部型或大型企业，标准层面积约2,000平方米，可提供整层或多层组合租赁方案。

• 灵活分割：采用框架结构，支持从65平方米起的小面积灵活分割。

• 精装修交付：市场上有精装修及简装房源，部分带办公家具，可实现拎包入驻。

• 可注册公司：大厦支持工商注册。

• 中关村商圈核心区位：大厦地处中关村核心商圈，享受中关村创业优惠政策。周边高等学府、科研单位和商业机构云集，人才与产业资源丰富。

• 入驻企业：大厦已入驻29家企业，以中型、小型及微型企业为主。

• 周边配套：1公里范围内汇聚了餐饮、商超、银行、酒店等各类生活与商务配套。紧邻北京航空航天大学、北京大学第三医院等。

📞 如何联系

获取长城电脑大厦最新、最准确的空置房源、租金报价及看房安排，请直接联系大厦的官方租赁部门。

• 大厦招商租赁部：010-89543774（已认证）

• 沟通建议：致电时，直接说明您的面积需求、预算范围、预计入驻时间以及对楼层或朝向的偏好，以便对方为您精准匹配最新房源。如需了解整层租赁、精装修房源或中关村创业优惠政策等详细信息，也请在沟通时一并说明。