金泉时代广场写字楼租赁全攻略：面积/租金/联系方式汇总，2026年最新空置房源更新中

金泉时代广场是北京亚奥商圈核心的一座地标性写字楼，由北京政泉置业有限公司开发。项目总建筑面积15万平方米，建筑总高122.8米，外立面采用全金色玻璃幕墙，建筑形态呈金元宝造型，寓意登科进宝。大厦为纯钢框架结构，用钢量3.7万吨（相当于鸟巢用钢量的四分之三），抗震标准达8级裂度。凭借其亚奥核心商圈的显赫地段、紧邻地铁5号线大屯路东站的枢纽级交通以及自身40万平米大型商业配套的完善生态，这里已成为众多科技、文化创意、商务服务类企业的聚集地。

📍 大厦概况与交通

金泉时代广场坐落于北京市朝阳区大屯里317号（大屯路与北苑路交汇处）。

• 枢纽级交通网络：

• 地铁：项目紧邻地铁5号线大屯路东站，距离约187-373米；同时临近地铁15号线安立路站及8号线奥林匹克公园站。

• 公交：周边有949路、479路、108路、653路、751路、851路、850路、849路、858路、425路等十余条公交线路。

• 自驾：安立路、大屯路、北苑路、北辰东路均可到达。

• 地标级建筑规模：

• 总建筑面积：15万平方米。

• 楼层：地上26层（含1-4层商业），地下2层。

• 层高：3.1米。

• 得房率：约70%-80%。

• 绿化率：30%。

• 建筑形态：呈“金元宝”造型，坐西朝东，构思取自“凤舞九天”“金凤朝阳”之意。

• 功能分区：1-4层为商业，与40万平方米大型商业配套连通。项目分A、B、C三个区，设有独立大堂和独立电梯，配备先进的楼宇管理系统。

• 顶级硬件配置：

• 电梯：6部客梯、2部货梯。

• 空调：采用风机盘管+新风系统，中央空调统一管理。

• 窗材：每扇窗均设可上悬、平开两种模式。

• 网络：支持电信、移动、联通三网接入。

• 车位：地上50个，地下1800个，共计1850个停车位。

• 独特的挑空花园设计：每层设有独立的挑空花园，方便业主待客，增加了办公的情趣性。

• 开发商与物业：

• 开发商：北京政泉置业有限公司。

• 物业管理：长城物业管理公司。部分信息显示物业公司为仲量联行物业管理有限公司。

• 物业费：4.86-18元/平方米·月。

• 可注册公司：大厦支持工商注册。

💰 租金与面积参考

金泉时代广场提供灵活多样的办公空间选择，租金因面积、楼层和装修状况的不同而有较大差异。以下为2026年最新的市场参考信息：

• 租金范围：

• 整体报价区间：2.3元至5.5元/平方米/天。

• 小户型（80-100㎡）：3.2-3.6元/㎡/天。

• 中户型（100-150㎡）：3.1-3.5元/㎡/天。

• 市场主流报价：3.8-4.5元/㎡/天。

• 部分精装房源：4.0-5.5元/㎡/天。

• 大面积/整层：3.0-4.7元/㎡/天。

• 共享办公/工位：按工位计价，6500-7500元/月起。

• 可选面积：可租面积非常灵活，从80平方米到整层约3,800平方米均有选择：

• 小户型：80-100㎡。

• 中户型：100-150㎡。

• 中小面积：84-500㎡。

• 中大面积：500-1,500㎡。

• 大面积/整层：1,500-3,800㎡。

• 超大空间：3,000㎡可组合租赁。

• 近期在租房源案例：

• 85㎡：2.00元/㎡/天。

• 169㎡：4.70元/㎡/天。

• 210㎡：4.50元/㎡/天。

• 255㎡：3.50元/㎡/天。

• 400㎡：3.70元/㎡/天。

• 455㎡：3.50元/㎡/天。

• 510㎡：3.00元/㎡/天。

• 560㎡：3.00元/㎡/天。

• 1,090㎡：3.30元/㎡/天。

• 交付标准：市场上有毛坯（可自由分割）及精装修（部分带办公家具）等多种状态的房源可供选择。

• 付款方式与租期：

• 最短租期：12个月起租。

• 免租期：可协商1-3个月免租期。

• 付款方式：支持押一付三、押二付三、押二付六、押三付三等多种方式。

🏢 租赁方式与房源特点

• 整层/大面积租赁：适合总部型或大型企业，标准层面积可达3,800平方米。

• 灵活分割：纯钢框架结构，支持从80平方米起的小面积灵活分割。

• 精装修交付：市场上有精装修及带办公家具的房源，可实现拎包入驻。

• 可注册公司：大厦支持工商注册。

• 亚奥核心区位与顶级配套：大厦地处亚奥核心商圈，奥运场馆以及国家森林公园环绕周边。项目自身拥有40万平米大型商业配套，汇集民族餐饮、高端百货、影城、大型超市、儿童乐园等。地下3000平米会所设有游泳池、健身等娱乐设施。

• 周边配套：周边有芳草地小学、陈经纶中学、对外经贸大学、北医三院、航天医院、北辰购物中心、飘亮购物中心、金鼎轩、钱柜、青鸟健身、北辰高尔夫、鸿华高尔夫等。银行网点包括建行、农行、工行、中行、交行、浦发、广发、招商、兴业、恒丰等。

• 入驻企业：大厦已吸引文化创意、商务服务、科技初创等多领域企业入驻。

📞 如何联系

获取金泉时代广场最新、最准确的空置房源、租金报价及看房安排，请直接联系大厦的官方租赁部门。

• 物业租赁部：010-89543774（已认证）

• 沟通建议：致电时，直接说明您的面积需求、预算范围、预计入驻时间以及对楼层或朝向的偏好，以便对方为您精准匹配最新房源。如需了解整层租赁、精装修房源或免租期政策等详细信息，也请在沟通时一并说明。