北京保利大厦写字楼租赁全攻略：面积/租金/联系方式汇总，2026年最新空置房源更新中

凭借其东二环与平安大街交汇处的显赫地段、紧邻地铁2号线东四十条站的枢纽级交通以及保利集团的品牌背书，这里已成为众多金融、文化及科技企业的聚集地。

📍 大厦概况与交通

• 地址：老保利大厦位于北京市东城区东直门南大街14号；新保利大厦位于北京市东城区朝阳门北大街1号。

• 交通：地处东二环路与平安大道交汇处，东四十条立交桥东北角。紧邻地铁2号线东四十条站及机场快轨东直门站。

• 规模：新保利大厦总建筑面积约10.3万至11万平方米，地上23层，地下4层。标准层面积约3,000平方米，得房率约70%-75%。

• 设计亮点：由美国SOM公司设计，拥有全球最大尺度之一的柔索玻璃幕墙（高90米、宽70米）及重约5000吨的悬浮式特式吊楼。大厦采用生态节能设计，可降低能耗20%-25%。

• 开发商：北京新保利大厦房地产开发有限公司（隶属中国保利集团）。

• 物业公司：由上海保利物业酒店管理集团与第一太平戴维斯（Savills） 联合管理。

💰 租金与面积参考

保利大厦的租金因楼宇（老/新）、面积、楼层和装修状况的不同而有较大差异。新保利大厦作为高端甲级写字楼，租金定位更高。

• 新保利大厦

• 主流均价：约10.1元/㎡·天。

• 市场报价：多数房源报价在9-13元/㎡/天。

• 具体房源：1071.12㎡报价9元/㎡/天；1300㎡报价14.8元/㎡/天。

• 租金范围：整体报价在8元至14.8元/平方米/天之间。

• 可选面积：100-5,000平方米，提供精装修及毛坯两种交付模式。标准层面积约3,000平方米。

• 老保利大厦

• 主流报价：多数房源报价在6-8.5元/㎡/天。

• 具体房源：199㎡报价7元/㎡/天；223㎡报价7元/㎡/天；600㎡精装报价5元/㎡/天。

• 租金范围：整体报价在5元至11元/平方米/天之间。

• 共享办公/工位

• 工位租金：1,161-1,966元/人/月。

• 其他费用

• 物业费：新保利大厦29元/㎡·月；老保利大厦30元/㎡·月。

• 停车费：1,200元/月·个。

• 免租期：整租可享90-180天免租期。

• 付款方式：常见为押二付三或押三付三。

🏢 租赁方式与房源特点

• 整层/大面积租赁：适合总部型或大型企业，新保利大厦标准层面积3,000平方米，可提供大面积整层空间。

• 灵活分割：支持从100平方米起的小面积灵活分割，适配不同规模企业。

• 精装修/毛坯交付：提供精装修（部分带家具）及毛坯两种交付模式。

• 可注册公司：大厦支持工商注册。

• 入驻企业：已吸引金融、投资、文化等领域头部企业，包括中国建设银行（保利支行）、中信实业银行、中国投资有限责任公司、中央汇金投资有限责任公司等。

📞 如何联系

获取保利大厦最新、最准确的空置房源、租金报价及看房安排，请直接联系大厦的官方租赁部门。

• 新保利大厦租赁热线：010-89543774

• 沟通建议：致电时，直接说明您的面积需求、预算范围、预计入驻时间以及对楼层或朝向的偏好，以便对方为您精准匹配最新房源。