京楼网发布：2026北京写字楼及文创园租金行情

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2026年北京写字楼市场正经历一场深刻的结构性调整，整体租金承压下行，但不同板块之间分化明显。整体来看，市场正从“业主方市场”转向“租户方市场”，为租户带来了更多的选择和议价空间。

🏙️ 写字楼市场：整体承压下行，进入“租户市场”

2026年是北京甲级写字楼的供应高峰年，大量新增供应入市是导致租金下行的核心因素。

• 全市整体情况：根据多家机构数据，市场整体租金处于下行通道。

• 2026年第二季度，北京全市写字楼平均租金约为191元/平方米/月。

• 同期，北京甲级办公楼的平均租金则在201元至219元/平方米/月的区间内波动。

• 核心商圈韧性凸显：核心商圈凭借其稀缺性，租金水平显著高于全市平均，展现出更强的抗跌性。

• 2026年第二季度，北京五大核心商圈（CBD、金融街等）的平均租金为220.75元/平方米/月。

• 顶级项目价格依然坚挺：位于CBD核心区的顶级写字楼，如国贸，租金水平仍处于市场金字塔尖。根据中国国贸2026年半年报数据，其写字楼平均租金为583元/平方米/月（约19.4元/㎡/天）。

• 空置率与未来趋势：尽管二季度全市空置率环比微降至15.3%，但随着下半年约70万平方米的新项目集中入市，空置率可能再次攀升。多家机构预测，2026年全年平均租金同比降幅将在9.7%至10% 之间。

🏭 文创园市场：性价比之选，价格差异明显

相比标准写字楼，文创园提供了更多元、性价比更高的选择，租金水平因区域、园区品质差异较大。

• 知名园区：朝阳区的798、懋隆、莱锦等知名文创园，独栋办公室租金大致在4.5 - 8元/㎡/天（约135-240元/㎡/月）的区间。

• 海淀区园区：海淀区的奥北文化创意园一季度挂牌价约5.37元/日/㎡，尚德文创科技园7月挂牌价约4.33元/日/㎡。

• 其他区域：

• 朝阳区的臻园文创园，精装小户型约4.8 - 5.8元/㎡/天。

• 东城区的红桥文创园B区，租金普遍在5.8 - 7.2元/㎡/天。

• 朝阳区的6003文化创意园，租金约3.5 - 4.2元/㎡/天。

• 通州区的西店1090文创园，精装小户型约3.3 - 3.8元/㎡/天。

• 丰台区的资汇工场文化园，平均租金约3.8 - 4.5元/㎡/天。

📊 市场特点与趋势总结

1. “K型分化”显著：市场呈现“K型”走势。以CBD、金融街为代表的核心商圈和以中关村为代表的产业聚集区，凭借其产业生态和区位优势，表现出更强的韧性；而缺乏产业支撑的区域则面临更大的租金下行压力。

2. 需求结构变迁：市场的主要需求来自TMT（科技、媒体、电信）、金融和专业服务业。租户更青睐300-500平方米的中小面积单位，并偏好“精装交付、拎包入驻”的办公空间。

3. 租赁策略转变：在“租户市场”下，搬迁和续租成为主流选择。业主为吸引租户，在租金和租赁条款上提供了更大的谈判空间。

💎 给你的建议

• 如果你是租户：当前市场选择丰富，议价空间较大，是升级办公环境或寻找高性价比空间的良好时机。可以重点关注新入市的项目，并大胆与业主进行租金和条款的谈判。

• 如果你是业主：面对供应高峰和市场竞争，应摒弃旧有思维，通过提供灵活的租赁方案、高品质的空间服务和有竞争力的价格来吸引和留住租户。