北京郎园station的租房价格全攻略：面积/租金/联系方式汇总，2026年最新空置房源更新中

北京郎园Station是北京朝阳区酒仙桥地区一座由老厂房改造的国际化文创园区，也是北京影视后期制作产业的高地。园区前身为北京纺织仓库，占地约200余亩，完整保留了30座仓库及2.23公里产权铁路。凭借其独特的工业遗存风格、紧邻将府公园的生态办公环境以及灵活的独栋空间，这里已成为众多影视传媒、文化创意及科技类企业的聚集地。

📍 园区概况与交通

郎园Station坐落于北京市朝阳区半截塔村53号（酒仙桥东坝乡）。

• 枢纽级交通网络：

• 地铁：距离地铁14号线将台站约894米，步行约10分钟可达；另有规划中的12号线北岗子站。

• 公交：园区提供班车往返地铁站接驳。

• 自驾：位于四环与五环之间，紧邻坝河与亮马河，西侧被3200亩将府公园环绕。

• 独特的工业风办公环境：

• 园区由始建于上世纪60年代的北京纺织仓库改造而成，完整保留了红砖仓库、火车站台、铁轨等工业遗存。

• 建筑宽敞高大，采用“新旧共生”原则，在保留旧时风貌的基础上加入现代设计。

• 园区定位为“国际文化消费新地标”，融合影视制作、设计工作室、首店经济、夜间消费等业态。

• 开发商与物业：

• 开发商：北京郎园新时代文化有限公司（隶属于北京市属国企首创集团）。

• 物业管理：怡成新文化物业有限公司。

💰 租金与面积参考

郎园Station提供从几十平米到数千平米的多种选择，租金因面积、位置、层高、是否为独栋等因素差异较大。以下为2026年最新的市场参考信息：

• 租金范围：

• 整体区间：3元至10元/平方米/天。

• 主流办公空间：4元至6元/平方米/天。

• 高挑空独栋/商业空间：8元至8.5元/平方米/天（含物业、发票）。

• 部分特价房源：可低至3元/平方米/天。

• 近期成交价参考：最新成交价4.35元/㎡/天，最低成交价3.35元/㎡/天。

• 可选面积：可租面积非常灵活，从65平方米到8,000平方米均有选择。

• 可租面积范围：107-3,752平方米。

• 单栋面积：提供259㎡、446㎡、685㎡、1,736㎡、3,078㎡等多种选择。

• 独栋案例：C2独栋总面积3,078.5㎡（办公2,616.31㎡，商业462.19㎡），可灵活分割；C9临河餐饮独栋面积2,858.75㎡，可分割200-2,800㎡。

• 其他费用参考：

• 物业费：15-21元/平方米·月。部分独栋房源物业费按0.5元/天/㎡（约15元/月/㎡）计算。

• 停车费：500-600元/月。

• 得房率：高达80%。

• 标准层高：4.5米至12米。部分独栋净高可达8.1-10.86米。

• 基本租期：1-3年，签约年限通常为2至5年。

• 免租期：30-60天。

• 付款方式：常见为押三付三、押二付六或押一年付。

• 交房标准：公共区域精装，室内多为毛坯或简装。空调需企业自行安装。

🏢 租赁方式与房源特点

• 独栋/联排/平层租赁：园区提供独栋、联排、平层等多种物业类型。独栋产品尤其适合追求独立私密空间和企业形象展示的总部型企业。

• 灵活分割：支持从65平方米起的小面积灵活分割，适配不同规模企业。

• 可注册公司：园区支持工商注册。

• 特色权益：大客户可享户外广告位冠名权。影视企业可获朝阳区专项补贴（如数字文化类80元/㎡/月）。

🏛️ 产业生态与入驻企业

郎园Station已吸引超170家企业入驻，形成了以影视全产业链为核心的产业生态。

• 影视传媒：腾讯视频、灵河文化、鼎盛佳和、壹同影业（陈思诚工作室）、遥望科技。

• 文化消费：中国国家地理·营地、X美术馆、单向空间。

• 科技与孵化：字节跳动创意中心。

• 设计品牌：Apartment101家具、RE:life家居买手店。

园区还设有北京市首个AIGC视听产业创新中心，并成为北京市首批新消费品牌孵化基地。

📞 如何联系

获取郎园Station最新、最准确的空置房源、租金报价及看房安排，请直接联系园区的官方租赁部门。

• 园区招商租赁部：010-89543774（已认证）

• 沟通建议：致电时，直接说明您的面积需求、预算范围、预计入驻时间以及对独栋或平层等物业类型的偏好，以便对方为您精准匹配最新房源。