海淀文化艺术大厦写字楼租赁全攻略：面积/租金/联系方式汇总，2026年最新空置房源更新中

海淀文化艺术大厦（原名帝恒大厦）是北京中关村核心商圈的一座综合性写字楼，由北京帝恒房地产经营开发有限公司开发，第一太平戴维斯物业顾问有限公司提供物业管理服务。项目于2005年至2006年间竣工，总建筑面积约44,125平方米。

凭借其中关村核心商圈的显赫地段、地铁4号线与10号线双轨交汇的枢纽级交通以及A/B座双楼并立的灵活租赁模式，这里已成为众多科技、教育、文化及商务服务企业的聚集地。

📍 大厦概况与交通

海淀文化艺术大厦坐落于北京市海淀区中关村大街28-1号（中关村北大街甲28号），地处中关村大街与知春路交汇处东北角。南邻双安商场、当代商城，北接海龙大厦、鼎好大厦，周边商务楼宇密集、商业氛围浓厚。

• “双地铁上盖”的枢纽级交通：大厦紧邻地铁4号线与10号线换乘站“海淀黄庄站” ，距离仅约149-173米。周边还有30余条公交线路经停，包括323路、365路、716路、717路、731路、732路、运通105/106路、801路、808路、814路等。

• 建筑规模：大厦由A、B两座组成，地上14-17层，地下3层。标准层高约3.2米。得房率约70%。绿化率30%-35%。容积率6.3。

• 硬件配置：大厦为板塔结合建筑类型，配备4部客梯、1部货梯。采用中央空调系统，配备自动消防烟感报警系统、自动喷淋灭火系统及完善安防系统。网络支持移动、联通、电信三网接入。

• 内部配套：大厦设有员工餐厅、便利店、银行、咖啡厅、商务中心、餐饮等配套设施。B1层设有餐饮等商业配套。A座内设有海淀区文化馆（占据1、4、5、7层），其小剧场位于一层西侧。

• 功能分区：A座多为小业主持有，时有出租出售，房源灵活但需自行甄别；B座由开发商直接负责租赁，房源稳定、管理规范。

• 开发商与物业：由北京帝恒房地产经营开发有限公司（帝恒房地产开发有限公司）开发。物业管理由第一太平戴维斯物业顾问有限公司（新中物业）负责。

💰 租金与面积参考

海淀文化艺术大厦提供灵活多样的办公空间选择，租金因面积、楼层、装修状况及A/B座不同而有较大差异。以下为2026年最新的市场参考信息：

• 租金范围：

• 2026年第一季度挂牌均价：5.51元/日/㎡

• 2026年房源均价：5.72元/m²⋅天

• 整体报价区间：3元至9元/平方米/天

• 2026年6月挂牌均价：5.01元/日/㎡（较4月下降7.2%）

• 2026年7月挂牌均价：4.73元/日/㎡

• 月租金单价区间：135.00 - 197.71元/月/㎡

• 具体房源案例（2026年）：

• 2000㎡（尚科创业社区）：3.00元/㎡/天，月租18万元

• 300㎡：3.00元/㎡/天

• 153㎡：5.00元/㎡/天

• 1000㎡：5.60元/㎡/天，月租16.8万元

• 375㎡：5.80元/㎡/天，月租6.52万元

• 1000㎡：7.00元/㎡/天（精装带家具），月租21万元

• 258-1700㎡：价格面议，租金含物业、冷暖、发票

• 可选面积：可租面积非常灵活，从92平方米到3,000平方米均有选择。

• 在租房源数量：约9-29套

• A座整层：约1044.28平方米

• B座整层：约2341平方米（可容纳196~469工位）

• 历史成交参考（2026年）：

• 1012㎡中楼层精装朝东：4.00元/㎡/天，月租12.32万元

• 付款方式与租期：

• 付款方式：常见为押一付三或押三付三

• 最短租期：通常为12个月起，部分要求2年起签

• 免租期：面议

• 停车位及停车费：

• 车位总数：约300个（地下车位充足）

• 车位月租金：600元/位·月

🏢 租赁方式与房源特点

• A座/B座双选择：A座多为小业主直租，房源灵活、户型多样，适合中小型企业或对租赁条件有个性化需求的企业；B座由开发商统一招商，房源稳定、管理规范，适合注重长期稳定办公环境的企业。

• 灵活分割：支持从92平方米起的小面积灵活分割，整层面积可达2341平方米，适配不同规模企业。

• 精装修交付：市场上有精装修及遗留装修等多种状态的房源，部分可实现拎包入驻。

• 可注册公司：大厦支持工商注册。入驻企业可依托中关村高新技术产业核心区的政策红利、人才资源与产业集聚效应。

🏛️ 入驻企业与周边配套

• 入驻企业：大厦已吸引科技、教育、文化等多领域企业入驻，包括海淀区文化馆、华夏银行知春支行、北京新航道教育、北京中建乐孚装饰工程、北京普天时代信息技术等。

• 完善的周边配套：

• 商业配套：南邻双安商场、当代商城，北邻海龙大厦、鼎好大厦。

• 酒店配套：周边有友谊宾馆等。

• 金融服务：楼内设有华夏银行网点。

• 教育机构：毗邻人民大学、北大附中、人大附中等。

• 产业生态：大厦地处中关村核心区，周边科研院所、知名高校、高新企业云集，与京城东部的CBD商圈遥相呼应。

📞 如何联系

获取海淀文化艺术大厦最新、最准确的空置房源、租金报价及看房安排，请直接联系大厦的官方租赁部门。

• 大厦招商租赁部：010-89543774（已认证）

• 沟通建议：致电时，直接说明您的面积需求、预算范围、预计入驻时间以及对A座或B座的偏好，以便对方为您精准匹配最新房源。如需了解整层租赁、精装修房源或免租期政策等详细信息，也请在沟通时一并说明。